近日，泉州市鲤城区江南片区的茂诚皇江御景项目在时隔一年半以后，又取得了两栋楼256套住宅预售许可证，预售备案价格与宝嘉誉峰基本相当。由于近期不少人问我这两个盘哪个好，怎么选，今天就做一番简单剖析。
由到中心市区的距离上看，两个盘相当，但是皇江御景旁规划有延陵大桥，如果在若干年后真的会建成，那么过江便是北峰万科，离中心城区就只有一桥之隔了。
在教育配套上，宝嘉誉峰的鲤城三实小要比皇江御景周边的延陵小学或新步小学更胜一筹。
在户型设计上两个盘基本相当。
在周边环境上，皇江御景周边环境更佳，尤其是本次开盘的10号楼可看江，而宝嘉誉峰隔壁为海西汽配城，居住环境上较皇江御景稍差。
在交通上，皇江御景门口的江滨南路路况更好一些，未来两年江滨南路全线通车以后南安和鲤城之间往返多了一个选择，可以不用再行经南环路。
皇江御景为现房，宝嘉誉峰为期房。
综上所述，在两个盘备案价相当的情况下，皇江御景在居住环境和地段潜力上要更佳一点，且不用担心暴雨天南环路开船的问题，建议如不在意学区则优先考虑皇江御景。如孩子需要读书并希望上更好一点的小学，建议优先考虑宝嘉誉峰。但总体而言，江南片区目前一万以下的这两个盘，在售价相差无几的情况下，性价比要远胜于限价9800的经济技术开发区，以及大霞美、双阳、*江阳**等片区。且宝嘉誉峰和皇江御景在价格上也比限价10976的2018-2号世茂地块更有优势。
另外，请千万注意，本文所说对比仅针对住宅，至于其他的所谓“类住宅”、“商住两用”、“soho”等商业办公用房不在比对之列，泉州这些非住宅产品当下我是不建议买的。