“江山如此多娇”，位于湖南的这书声朗朗的岳麓山、久经传唱的浏阳河和层林尽染的橘子洲头当然也在这大好河山之列。10月1日在首都北京和长沙橘子洲头等地的夜空，都开满了绚烂的烟花，为祖国母亲70年华诞而庆生。
人民群众是历史的创造者，杰出的英雄人物在历史发展中有重要作用。值得注意的是湖南籍的开国元勋在历史的长河中留下了浓墨重彩的一笔。直到今日，很多去湖南旅游的人会去瞻仰位于湘潭韶山的毛*东泽**故里和位于长沙宁乡的*少奇刘**故居。除此之外，开国的十大元帅中彭德怀、贺龙、罗荣桓均是湘籍。开国十大大将中有六位湘籍大将。
当然全国各地的人民为了抵御侵略者都付出了艰辛的努力，今日篇幅有限，我们仅介绍英雄辈出的湖南它的代表城市——长沙，聊一聊它的房地产市场情况。
长沙的经济地位 中部五城比较
首先，对比一下湖南省会城市长沙和它周边省会城市郑州、武汉、南昌、合肥等城市的经济状况。我们发现2017年长沙的GDP已经进入万亿的队列，在中部地区仅次于武汉。长沙的经济总量高于人口大省河南的省会郑州，它比南昌经济总量的二倍还多。在35个大中城市中，2017年长沙的经济总量排到了第12位，郑州排到了第14位，合肥是第17位，南昌是第24位。
数据来源：国家统计局
了解了经济总量之后，我们也要看看人均收入情况。值得注意的是2017年长沙的在岗职工平均收入在五城中居于首位，接着的是中部经济最强的城市武汉，人口大省河南的省会郑州却是垫底的。虽然中部城市的人均收入与一线、东南沿海发达城市不可同日而语，但是长沙在中部的平均工资处于较高的位置。
数据来源：国家统计局
接下来，需要了解长沙人口潜力的情况，2017年武汉、郑州人数领跑中部五城。到2018年末，武汉市全市常住人口首次突破1100万，同期郑州市常住人口为1014万人，二城的人口均突破了千万级的关口。而长沙2018年末常住人口仅为815万人，和武汉、郑州的差距越来越大了，它原定的规划是2020年建成“千万级人口大都市”。
但是，从人口增长净增长的角度来看，长沙仍然具有一定的发展潜力，过去三年时间长沙每年人口净增长的数量均突破20万，对比2018年郑州人口净流入18.5万人。这可能与长沙房价低，所以外出读书、就业的湘籍人愿意回来置业，以及在长沙读书的外地人愿意扎根到这里也有一定的关系。
数据来源：国家统计局
总的来说，在中部五城中，长沙的优势在于经济总量突破万亿元（在中部仅次于武汉），在岗职工平均收入在五城中居于首位。长沙的劣势在于人口数量较少，在五城中仅高于南昌，好在近年来年均人口净流入20万，处在较高的增长水平。
长沙的房地产市场是否被低估
以商品住宅为例，了解到长沙市商品住宅的需求低于郑州（它是河南的省会城市，吸引本省人口迁移），以及中部经济最强的城市武汉，它在中部五城中位于中游水平。
数据来源：EPS数据库
从其中写字楼的需求量中，可以反映出新增的就业岗位，我们发现长沙的办公楼销售面积低于武汉、郑州，长沙的办公楼需求和合肥相近。这可以从侧面反映出来长沙的新增就业岗位，能够吸纳的劳动力是低于武汉、郑州。
数据来源：EPS数据库
从商业营业用房的销售面积中，可以反映中这个城市对商业新增需求。意外的是，一反常态2017年长沙对商业营业用房的需求在五城中居于首位。推测原因，一方面可能是2016年长沙推出的商业营业用房不足或是地段、产品不佳导致长沙2016年的部分销售需求转移到2017年去了。另一方面，也有可能是长沙居民收入水平的提高，导致近年来购买力较强，这与我们前面提到的2017年长沙的在岗职工平均收入在五城中居于首位又联系在一起了。
数据来源：EPS数据库
下面就是我们最关注的事情了，长沙的房价究竟低不低？看一下五城2013-2017这五年房价的均价情况（因为把郊县平均过来了，所以会显得有些偏低）。长沙的房价居然是中部五城垫底的，2013-2017年持续五年都是中部五城房价最低的城市。
接下来在房天下官网中了解到2019年9月份五城的二手房均价，依旧长沙最低，价格刚刚突破均价万元，每平方米10469元。
长沙 10469元/㎡；合肥 15578元/㎡；南昌 12841元/㎡；郑州 14732元/㎡；武汉 18538元/㎡（数据来源：房天下）。
数据来源：EPS数据库
区域介绍
长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）及长沙县、宁乡县、浏阳市，共六区二县一市。单看城市面积，并不觉得长沙小，武汉市面积是8494平方公里，长沙市面积是11819.5平方公里。但是去过武汉和长沙的人，直观上的感受是长沙小。我想原因在于，长沙市总面积11819.5平方千米，而它的市区面积仅为1938平方公里。
我们来看看分区的9月份二手住宅均价。我们发现长沙主城区各地房价差距不是很大，除了望城区均价是8168元，显著低于长沙的平均二手房价格10469元/㎡之外，其他区块的价格接近长沙市区均价。因为望城区是2011年才并入长沙市区的，相对发展得缓慢一些。浏阳市、宁乡县的房价就更低了，它们的在售楼盘有好几个均价在5000元/㎡之下。价钱虽低，没有明晰的未来发展规划，不宜入手。
目前，长沙最繁华的区域是天心区，汇集了长沙60%的历史文化景点，五一路王府井和黄兴路步行街都在这里。黄兴路步行街中央有着一个巨大的黄兴铜像，沿着步行街走有很多品牌的专卖店（服饰、箱包、化妆品百货等等），这里也有很多小吃比如不同牌子的臭豆腐、大香肠、糖油粑粑、烤串、米粉等等。另外，长沙的行政中心在岳麓山区，岳麓山区坐拥橘子洲头风景区、岳麓山等等风景名胜，除此之外长沙两大985高校湖南大学、中南大学也坐落于山清水秀的岳麓区。
要说现在，长沙最热门的板块是位于岳麓区的梅溪湖板块，这个版块的定位是未来的城市副中心。在政府规划中，梅溪湖板块发展的产业主要是医疗健康（长沙的医院水准较高，公立的是“南湘雅北协和”，私立的是连锁眼科医院“爱尔眼科”等等）、科技研发、创新创意、文化旅游四大产业。着力吸引国内外企业总部以及研发中心、营销中心、结算中心集聚落户。在这样的背景下，梅溪湖部分住宅的均价高达18000元/㎡，远高于岳麓山均价10714元/㎡。梅溪湖板块值得大家关注。
长沙的限购政策是非常严格的。限购区域是：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。市区内都限购了。
非长沙户籍（限购区域无房者）限购一套，条件是长沙2年的社保或者个税。
人才新政落户购买首套住房的要求是限购区无房，在长沙就业且缴纳2个月社保。
其他类型的外市迁入长沙（大中专毕业、租房、务工、投资等）购买首套住房的要求是限购区无房，迁入长沙满一年且缴纳一年的社保或个税。
那购买长沙的公寓怎么样呢？公寓一般是不被推荐的房产类型，一个很重要的原因就是不能落户。而在长沙，公寓是可以落户的，但是同等条件下普通住宅是优于公寓这类商住的。
总结：长沙的房价在中部五城垫底，而它的经济总量在五城中仅次于武汉。武汉、郑州的优势不仅仅是它们人口多，还有政策优势，二者纷纷入选了“国家中心城市”。21世纪的竞争是人才的竞争，我国的多个城市都放宽了落户的要求，加入了抢人才的大战。而长沙它和周边城市相比，它的优势就是房价较低，可以吸引大学生来此地就业。长沙政府深知，低房价是自己的优势，因此制定了较为严厉的限购政策以及加紧新住房供应。在这个背景下，投资长沙的房产，不能闭着眼睛买房，而是应该结合政府规划，着眼于核心和有潜力发展的地段。
为幸福生活赋能
