区域评测：西市区
区位图
西市区，昆明发展较早的区域，整个区有着较完善的配套。
交通：地铁三号线，全线于2017年8月29日开通运营。
教育：片区教育资源丰富，师大附小、高新一小；师大附中、高新一中，昆明市第十四中学，云南师范大学商学院、理工大津桥学院等等。
医疗：：云大医院高新医院（规划，三甲）；云南省急救中心；云南省口腔医院；云南省血液中心；昆医附一、二、三院（三甲）等
商业：西城时代、嘉悦购物公园、金钻广场、正大风尚广场（家乐福）、沃尔玛等
整个区域离市中心约5-7公里，与市中心距离相当于北市区霖雨桥区域，南市区官南、大商汇区域。
对比昆明目前较成熟的区域，西市区区性价比还不错，离市区不远、价格不高（相对距离市中心差不多距离的南、北区域）、配套完善。
因西市区区发展较早，区域人气较旺且稳定，区域居住人群多数为昆明本地人和昆明常住人口，所以区域也有着较强的稳定购房消费群体。
【区域评测指数】
项目评测：佳兆业城市广场A地块
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项目航拍（叫兽制作）
于项目位于人民路与海源路交汇处，项目东侧项目后期地块，南侧老社区 ，西侧老社区、兰亭广场，北侧海源财务中心。
楼栋分布
A地块总占地30亩，容积率5.8，梯户比：2T4、2T6户，绿化率40.5%，共4栋房子，2栋住宅，2栋公寓，均价精装16500元/㎡。
项目容积率较高，占地太小，且还有2栋是公寓，项目品质较差。
佳兆业目前在售的两个地块，A、G，两个地块共同的特点都是地块小，容积率高。相比较A地块，G地块的优势的是纯住宅。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
公交：54路、58路、62路、75路、115路、244路、267路、Z119路公交等；地铁：地铁3号线（已运营），自驾上二环方便。
2、生态配套
10分钟车程到融创文旅城湿地公园。
3、教育配套
教育：项目规划3所幼儿园、1所小学、一所高中。
4、商业配套
项目自带3万方商业。
【配套评测指数】
户型评测
PS：大家可根据户型图上的面积来匹配此户型所在楼层平面的位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户78㎡，两房两厅一卫
优点：无浪费空间。
缺点：单面采光不通风，次卧二次采光，动静不分区。
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面积：端户76㎡，两房两厅一卫。
优点：无浪费空间，客厅通透。
缺点：动静不分区，次卧二次采光。
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面积：端户92㎡，三房两厅两一卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：客厅次卧朝北无日照。
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面积：端户91㎡，三房两厅一卫。
优点：客厅通透。
缺点：动静不分区，客厅朝西，两卧朝东。
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面积：端户106㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间。
缺点：客厅不通透。
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面积：中户78㎡，两房两厅一卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：单面采光不通风，次卧二次采光，动静不分区。
【户型评测指数】
综合评测
户型：近期有很多读者吐槽连廊户型隐私差，那么如果不是连廊户型，中户户型卧室就不通透，以佳兆业为例，非连廊户型，中户就只能单面采光、不通风（北面无窗子）。关于连廊与非连廊户型的优缺点，大家可以关注公众号，回复连廊就有单独一篇文章解读。项目本身梯户比不算高，仅2T4、2T6户，在佳兆业的操刀下，成功的把户型做到了奇丑无比，昆明同梯户比中，户型最差之一，端户都做不到通透、动静分区、客厅主卧都不朝南等。
地段：佳兆业是昆明目前为数不多的二环边楼盘，离城较近，地铁楼，周边配套成熟，地铁稀缺、价格不高，预算有限可以考虑。
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