我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，如果预算500万左右，积分大概52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为将来置换做准备。
沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商提高首付比，这样保证积分不高，宝山：罗店罗泾可以买
青浦：俊灿星城和中铁建花语江南可以考虑松江新城：中骏璟会，金地丰盛道；浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。
提问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工作，最近对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比较多，人员流动强，比较复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比较近，有噪音，怎么选择会比较好呢？大宝后年上小学。
沪叔：你好，考虑家里两个小孩，建议选海洲国际华园或者黄浦新苑，这两个小区附近学校资源比较雄厚。另外这几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，这段时间多看看其他房子，年底会有一波笋盘出现。
提问：沪叔，你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。
沪叔：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及*款贷**多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。顾村一直是刚需重点关注板块，青浦汇金可以受到大虹桥辐射，不过大虹桥规划也大，辐射的区域也多，落地规划时间周期长，美兰湖最大优势是环境生态好。总体上建议自住选顾村，偏投资选汇金。
提问：沪叔,您好!我们家庭现在在上海已有一套房,积分的话基础分是30分.动态分中,已缴纳社保18年.目前的计划是再买一套小的房子(一室或2室)用于5-8年后自住,要求自驾或公共交通到浦东机场和杨浦大桥都比较方便,不考虑学区,要电梯房,可以接受动迁房,新房和二手房都能接受,可以接受外环到郊环区域.目前可用现金200-250万,麻烦沪叔能推荐几个区域或者是楼盘,再有就是我们这点预算,有哪些坑是需要避的.另外,如果对祝桥的祝祥苑/祝和苑附近小区(据说21号线会增加川南奉公路/祝潘公路站点,尚未公示)和鹤沙航城的金沁苑附近小区,这两块区域作个比较的话,各自的优势/劣势有哪些呢?非常感谢!
沪叔：买房这些坑谨慎碰：公寓的坑，投资公寓的坑实在太多，除了产权年限，还有交易税费重，流通性差，就算公寓有涨幅，除去各种成本，回报率低于住宅。远郊房的坑，远郊房的吸引人地方就是便宜，长期看几轮行情下来涨的慢，远低于大盘，甚至套牢；法拍房的坑，很多人觉得便宜想捡漏，新手小白这种便宜轮不到你捡，这里面最麻烦涉及个人债权纠纷，后面如果其他债主上门*债讨**得不偿失。其他买市区高溢价盘，里面坑详见知识星球内部。买新房前理清你的月供能力，新房因为开发商案场对接支行固定，这块如果流水不行确实按揭不好贷；二手如果月供还1.2w/月没问题，可以贷150万15年，新房当下250万这样只好选择崇明东滩或者长兴岛的精装小洋房。二手房你可以关注杨浦大桥和浦东机场中间的位置，如浦东，金桥，浦兴路板块可以考虑这边的1房总价在350万左右，按照普宅批贷大约能贷到100万，首付250万左右。或者可关注高桥的高行绿洲这一片次新二手的小两房基本也是350w以内。21号线官方公示的路线是从东靖路金桥，南北贯穿张江高科，孙桥，最后到川沙六陈路。祝桥千汇路这边没有公示的站点，听说的消息如果来自官方才有确定性。祝桥和鹤沙航城，都属于版块远郊，远郊的第一配套一定是靠近地铁口，这样未来有置换需求的时候，你好脱手。不同版块个别小区没有对比的意义，鹤沙航城相对16-18号线*轨双**交当下比20年后的东站枢纽更具备自住意义。上海投资回报率高的盘详见知识星球。
提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？
沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
