第一，淮安的房价吓倒了谁？

不得不承认，单从淮安这个城市整体房价来看，房价确实是2016年的一倍左右，有的甚至二倍，但从均价来看在一倍左右。特别是最近淮安房价涨幅位列百城涨幅之首后，引来了很多热议。不仅是普通住宅，还是公寓均一并水涨船高。于是，淮安公寓价格也浑水摸鱼般跟随淮安普通住宅一起乘上了“高铁”。

• 这高铁一乘就是公寓价格的猛涨，大家看看下图中的公寓价格：

为什么说这是公寓呢，从面积上就能看出来，它和车库面积不相上下。当然这个楼盘位于清河区和平路有普通住宅。今天不是来说这个楼盘的，而是来谈谈淮安公寓房价怪现象。

公寓房价遥身一变俨然形成了与淮安普通住宅齐头并进的好兄弟为淮安房价百城之首做出了恭喜。淮安某楼盘的公寓已经达到了八千加了。而且面积在三十到五十平。这个价格已经赶上2015年苏州公寓的价格了，你们会去买吗！

不要惊讶，淮安公寓真的是涨高了。对比苏州公寓均价在1.5万，淮安公寓现在1万左右，确实是虚高了。但并不代表住宅就是虚高的。现在苏州普通住宅价格在3-4万，淮安则在在一万左右，是3:1的比例。相对于公寓的2:1.5的比例。

显然，淮安公寓是不值得投资的。

第二、淮安掀起了购买公寓的热潮？

淮安公寓房价上涨是购买热潮的开始吗？在淮安住宅房价一路上涨的情况下。购房者手头上的人民币一直在缩水，把人民币存储成为间接贬值“源凶”。淮安购房者在以前能用手头上存储的人民币买住宅缩水为只能买公寓了。但是，还有好多淮安预购房者还在“守株待兔”等着房价下跌。

全中国都在痛诉房价直入云霄，但又免不了出手买上一套，宁愿当上房奴也要买。这就是人生高点，也是习惯。男大当婚，女大当嫁中的男方是买房的坚挺力量（除了上门女婿外）。当然，也可以学习现在江浙流行的两头跑的结婚方式。当预购房者买不起住宅的，于是冲向了公寓，买不起公寓的于是只能租房附加呵斥房价的高涨。

• 那么，哪些人会买淮安公寓呢？

准备开办公司，却没充足资金的人。

实际上，现在好多公司均要有特定的办公场所。比如写字楼和公寓。但是，如果租写字楼和公寓会带来如下的麻烦：

• 1、需要经常更换场所，就需要经常变更地址：

这就给营业执照变更带来麻烦，公司不仅要支付办公楼费用，还要支付变更地址费用。当然，可以自己变更，那就浪费的就是时间。

• 2、公司地址不稳定，会被认为是“皮包公司”：

东换一个地方，西换一个地方，最后客户觉得这家公司发展不稳定，一直在换地方。

• 3、公司挂靠地址：公司可以挂靠地址：

存在的风险在于，工商局上门排查时，发现是挂靠单位就直接进黑名单了。要是想出黑名单，需要另外花费费用。并且在工商局名录上也存在这家公司的污点。在苏州已经有很多公司因为挂靠而进黑名单，当然各地的严管水平不一样，也存在空隙。

• 4、单身青年，没多少积蓄：

这些单身青年，要不就是脱离父母独立生活的。要不就是来打工的。虽然手头上已有了一点闲钱，但是无法支付高额的住宅费用。于是，买下小平方的公寓过度。

第三、淮安公寓和住宅房价惊人般差距这么小。

几年前，曾经去过大学城的某楼盘公寓，就靠近汽车南站附近，这个楼盘在2017年均价是4500元左右，还包租。实际上包租也是一个陷阱，最后吃亏的只有购房者。

还有一个楼群盘就是淮安淮阴的金泰公馆，这个公寓是我朋友买的，在2016年的价格在3600元左右。当时淮阴大润发对面的幸福城价格在五千多，听说是好多*迁拆**户回迁的，所以户型比较不规则。相对于公寓来说，这个楼盘的价格是便宜的。

现在再看看，幸福城的价格已达到11783元一平，完美翻翻，翻得确实太少了。在苏州新区科技城这样的房子，在短短的五年间早就从7000元一平翻到三万一平了。只能说，淮安经济对应淮安房价，都是蜗牛一样的爬行。

再看看，相对于住宅，公寓中的金泰公馆现在价格在6569元一平，连一倍都没翻到，还下跌了4.9%，真是悲催呢。

由此看来，淮安的公寓和住宅虽然起跑线比较接近，但是明显淮安的公寓后劲不足。以上是本人原创，也是个人看法，大家可以友好和平地在下方留言。由于篇幅规定，不能写得过多，就先到这里。