我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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问：楼哥，孩子大二，浙大集体户，预算200-350万，有没有投资升值空间大的楼盘，求推荐！
答：在杭高校大学生中，存在毕房族现象，就是毕业就在杭州有房，是父母提前帮孩子置办的，大约占在杭大学生总数1/3-1/4。提前置业，助力孩子扎根大城市、做大家庭资产非常有必要。 集体户和家庭户一样，有杭州摇号资格，孩子不属于无房家庭，不能参加热点楼盘的摇号。目前杭州4万以下的不少热点楼盘如天空之城、沐宸院、云帆社区，暂时无缘。要等孩子单身满30周岁或者结婚后，可以摇红盘。 尚在学校可以摇号普通楼盘，预算200-350万，可以关注上城区的绿城、德信丁桥项目，拱墅区的合能杭玥府，临平的汀洲映月、杭州第三城，萧山区的顺发美颂城、万科彩虹天空之城等，积极参与。
问：楼哥，我们有一套市北的博奥城，因为孩子在南星桥这边读书，考虑卖了换复兴板块可以吗？那边有一套小学区。
答：不要这么做。博奥城位于市北，现在区域中签率只有个位数，板块有很大的发展潜力。加上本身产品新，户型好，现在换掉很难再买到这样的房子。 如果单纯只是为了照顾孩子方便，不愿意牺牲居住质量，完全可以就近租一套，都比置换更划算。
问：楼哥好，现在手上有一套丁桥后珠家苑147方回迁房，就在3号线地铁口。我想把回迁房出售去摇号置换新房，是现在出售好还是等3号线开通再出售好？
答：三号线已经是确定的线路，现在卖跟开通后差别不大，没必要继续等。 现在回迁房在市面上没那么好卖，加上面积大，改善家庭大概率不会选择。所以趁着现在二手房行情正热，可以尽快出手，积极参与摇号，具体操作详见知识星球《教你如何高价高效卖二手房》。
问：楼哥，绿城茗春院值得摇吗？
答：龙坞山间、低密洋房、绿城造，有稀缺性。 地区内有地铁四期12号线的预期，上达云城、下连三江，值得摇。
问：你好楼哥，臻蓝府的二手房可以入吗？现在价格有没有偏高？
答：臻蓝府由融创开发，卖鱼桥小学桃源分校就在边上，四号线也要开通了，当时毛坯只要3.1w，可以说非常划算。 从目前的挂牌价来看，100多方的房子价格挂到了5w，没有什么成交记录，很难说有没有偏高。同时期的溪语宸庐现在均价大概在4w上下，但学区差了点，对口福山外国语小学，看你个人的需求程度了。
问：楼哥好，我在济南做生意，在当地有三套房子，一套自住，两套出租，房贷己还清，手里还有现金170w。现在犹豫要不要把济南的房子卖了，还是留着过几年再卖更好呢？济南的房子后期潜力怎么样？
答：济南属于二线城市，与苏州、成都、武汉等强二线城市有能级差。在全国的投资价值排序大约在20位左右，投资价值有，但不如二线城市。而且济南已经有3套，再买后期受到房产税的影响会很大。 房产税立法、出台、实施在未来十年内会实现，建议拔高资产海拔，分城布局。济南可以买一套大改善或豪宅，卖出较差的房子，可以看看知识星球文章《房产税来了，家庭资产该如何配置？》。
问：楼哥，我手上有E类人才证，如果把名下的二套房子都卖掉，可以马上参加人才无房户摇号吗？
答：根据新政，高层次人才需要在今年1月27日之前清空名下房产，才能享受高层次人才倾斜。否则，要卖房满3年以后，才能享受高层次人才倾斜。 你的情况，卖掉以后不能马上作为人才无房户摇号。 城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。
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- 《教你如何高价高效卖二手房》
- 《房产税来了，家庭资产该如何配置？》
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