随着优质资产不断处置、回笼资金，佳兆业仍有解决债务问题的希望。
佳兆业首席财务官再更迭。
2022年6月20日晚间，佳兆业公告称，吴建新已辞任首席财务官以投放更多时间于个人事务，自2022年6月20日起生效；
佳兆业宣布，罗婷婷已获委任为公司首席财务官。
佳兆业方面回应21世纪经济报道记者称，目前集团管理团队整体稳定，人才梯队储备充足。自去年运营出险以来，集团积极落实“保交楼、保民生、保稳定”等要求，各项风险化解工作已取得初步成效，复工复产复销持续快速推进。诚挚感谢吴建新先生任期内所作的贡献，并祝愿他今后一切顺利。
佳兆业还宣布，其一直与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。
截至目前，全面债务重组计划尚未落地，佳兆业的年报也迟迟未发。首席财务官的角色似乎难以发挥应有的用处，由此，吴建新的离职在能够被市场和投资者所理解。
在吴建新辞任之前，佳兆业也已经有多位高管出走。2022年4月，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰官宣离职。
彼时佳兆业方面回应21世纪经济报道记者称，近期，其进行了组织架构优化与调整，目的在于减少管理层级，提升运营效率，让管理者更贴近一线，服务经营，解决问题。目前其高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，个别高管的变化不会影响公司正常经营，相关工作均已有合适人员负责。
不过，佳兆业近期也传来好消息。
3月，佳兆业与中铁五局集团战略合作，二者将在全国范围内、尤其是大湾区旧改、一二级联动开发中进行深度合作。
2022年4月5日，招商蛇口公告称，其与长城资产、佳兆业签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。
佳兆业方面当时表示，这将有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值，推动城市更新项目转化，盘活商住项目资产，缓解短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。
与此同时，佳兆业也在不断出让部分核心资产。
2022年6月20日，上海中谷物流公告称，其全资子公司拟收购上海赢湾100%股权，交易对价不超过29亿元，上海赢湾主要资产是上海佳兆业金融中心，层层穿透后，佳兆业约持有这一项目40%股份。
多空消息交织博弈，这场旷日持久的战争，佳兆业仍需继续努力。
近日，佳兆业集团（深圳）有限公司撤出对外投资，投资企业为深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳德美奂旅游开发有限公司，退出前持股均为51%。
据了解，三家公司51%股权均由深圳市城开信银投资有限公司接盘，该公司为西部信托有限公司全资子公司，而西部信托大股东则是陕西投资集团有限公司，持股57.78%。
深圳市佳富东部旅游开发有限公司成立于2014年10月16日，法定代表人为刘星，注册资本为5000万元人民币，经营范围包含旅游项目开发；旅游产品的购销；投资项目策划；投资咨询、企业管理咨询等
深圳市兆富德旅游开发有限公司成立于2014年10月17日，法定代表人为刘星，注册资本为5000万元人民币，经营范围包含旅游景区的项目规划及设计；旅游产品的购销；酒店业、旅游业投资；项目策划、企业管理咨询等。
值得注意的是，深圳市城开信银投资有限公司成立于2022年6月17日，法定代表人为刘星，与佳兆业此次撤出对外投资的三家公司同属一个法人。该公司注册资本为10万元人民币，经营范围包含以自有资金从事投资活动等。
深圳佳富东旅、兆富德旅、佳德美奂旅三家公司是负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目的项目公司，该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。
疫情困局之下，叠加上紧张的政策和融资环境，房企迎来了“黑铁时代”，面临债务困局，文旅产业成为优先处置的对象。但是受疫情影响，本就深受影响的文旅业务，好比一块烫手山芋，难以出手。
根据2020年佳兆业年度报告显示，大鹏下沙合营发展项目净资产为90.16亿元，其中，流动资产为109.7亿元，非流动资产为115.35亿元；流动负债为64.40亿元，非流动负债为70.74亿元。
子项目佳兆业金沙湾国际乐园预计总投资300亿元，计划建设冰雪馆、水乐园、未来馆、儿童馆、海洋馆五大场馆，以及五家度假酒店万豪酒店、W酒店、凯悦酒店、洲际酒店、英迪格酒店，建成后预计年游客容量可达500万人次。
2016年11月，佳兆业金沙湾国际乐园项目正式开工建设，一期项目预计在2020年夏季开业。但后来开业时间延期，于2021年9月才正式开业。去年开业运营仅包含一期规划的水世界及儿童世界，火星世界、海洋世界、冰雪世界3个主题场馆目前公开消息较少。
该项目地块于2014年由佳兆业联合生命人寿以54亿元的报价斩获，当时参与地块竞争的还包括央企华润以及港中旅集团，最终溢价率达到58.82%；用地面积达86.98万平平方米，挂牌起始价34亿元，彼时还是深圳建市以来的最大幅产业用地。
当时拿下地块后，佳兆业成为深圳东部最大地主。时过境迁，金沙湾国际乐园项目也不得不搬上了交易的台面。
2021年11月，佳兆业旗下锦恒财富延期、面临兑付困局时，就有传出金沙湾国际乐园项目和金沙湾万豪酒店资产处置的计划。
彼时，佳兆业前首席财务官吴建新曾表示，集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元，预期到期利息还有8.75亿元，合计是127.88亿元。
2021年上半年，佳兆业营业额300.65亿元，同比增长34.8%；净利润为30.79亿元，同比增长30.5%；毛利率为30.9%，在手现金487.4亿元，同比增长20.4%。
截至2021年中期，佳兆业流动负债1341.52亿元，非流动负债1035.09亿元，资产净值814.49亿元。净负债率为93.7%，现金短债比1.53倍，剔除预收款后的资产负债率为69.9%，提前完成三道红线全部转绿的工作。
但永远都不知道惊喜和意外哪个先来，去年11月份，佳兆业集团担保的3亿元理财产品暴雷，就此引发流动资金危机。紧接着，12月面临一笔4亿美元债本金违约。
去年11月，佳兆业先是将持有50%权益的香港九龙东启德住宅项目出手，以79.48亿港元出售予香港地产商远东发展及新世界。其后，再以37.7亿港元出售香港新界屯门青山湾项目，买方为旭日国际集团主席蔡志明。
同年12月，佳兆业向山高金融出售中环中心物业抵债。
内地项目方向，今年以来，佳兆业转让深圳坪山项目51%股权予新城控股，平安信托接盘广州南沙地块项目公司，中化集团接手深圳尖岗山项目，相关项目处置一定程度上缓解了佳兆业的流动性困局。
他救不如自救，随着优质资产不断处置、回笼资金，佳兆业仍有解决债务问题的希望。