原创 2017-05-19 房小评 中国房评报道
今年北京土地拍卖一改往年风格，量大频率高，一季度供地就超过了去年全年，希望通过增加供应端来平抑市场涨幅。
比如曾经的地王热土孙河板块，时隔1年半后，终于开始再度放地。上个月出让一宗商服用地，花落北京城建与石榴集团联合体，进一步完善区域内配套，提升未来的宜居属性。
本月，孙河再出重磅地块：中粮天恒旭辉联合体联手拿下朝阳区孙河乡西甸村地块，总价45.75亿。
在北京，拿地就等于成功了一半。不知是巧合还是聪明的安排，紧跟着这则拍地新闻，第二天，与上述地块相距不远的中粮瑞府对外发布了最新产品。
这两个消息互相叠加，似乎是中粮在向外界发出信号：就是这么看好孙河！拿了一块地王还不够，还要继续拿地深耕，充分开发尽享孙河的崛起红利。
孙河的价值
为了防止地王出现，当下的土地出让基本都附带严格的条件限制，比如孙河地块就对未来的住宅进行限价，但是从十几家前来竞争的房企数量和咖位上看，孙河区域，依然是那个让各大开发商无比渴望，能够参与其中的价值沃土。
自从2012年孙河板块强势进入房地产的舞台，中粮、龙湖、首开、泰禾等房企最早在此树立起了一座座知名豪宅楼盘，奠定了孙河的豪宅住区地位。
随着一家家大型房企的进驻，直到目前整个孙河组团的15宗地块已经出让过半，接下来还会有7宗地块陆续出让。可以说，孙河板块的价值挖掘正渐入佳境。
孙河板块的特殊性在于，它是北京唯一一块，先规划、后卖地、再建设的低密度住区，土地容积率平均在1.1左右，非常适合做低密度高端住宅如别墅产品。
早在孙河的一级开发阶段，就由著名的建筑师事务所操刀规划，除了住宅，区域内规划了约10万的湖景公园、学校、商业配套、养老和文化产业用地。北侧是朝阳区重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊，西侧是规划中的沙子营湿地公园。
孙河板块也是距离城市核心区最近的最后一片低密住宅用地，东距首都国际机场3公里，南距东直门交通枢纽12公里。同时享受城市的便捷生活与绿色生态环境，这是孙河板块最不可复制的资源，得天独厚的优势。
同时，孙河板块可以共享中央别墅区的高端国际化的生活资源，并享受望京商圈、第四使馆区、燕莎商圈的各类高端配套。周边云集16所国际学校、6所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部、10家医院、8座购物中心，满足从购物、教育、健康到社交的全方位生活所需。
可以说，孙河本就是为承载、滋养北京顶级豪宅而生的，作为承接中央别墅区的新兴豪宅板块，孙河的价值也许从一开始就已经被决定了。
随着官方为孙河区域设计的美好蓝图一步步兑现；随着各大开发商经年累月的经营，整个板块的住宅建设，商业、教育等配套资源逐步落地，孙河的未来正按照计划缓缓走来。
孙河的高度
豪宅越往上走，客群越稀少，去化周期越长。当一家企业成功在炙手可热的孙河占得一席之地，下面选择来了：
是做一名“跟随者”，学会控制总价和面积，做一个“经济适用”的豪宅，走快销路线？
还是自觉成为一名“引领者”，先把所有的顾忌放一放，低头钻研出最极致的产品来，充分尊重区域的价值，树立孙河应有的豪宅高度？
中粮瑞府项目位于孙河板块腹地，远离高速、主行道，避免外界、视线和噪音干扰，相对独立，赏景而不受干扰，两侧邻水，可享一线湖景，可以说这块土地被赋予了孙河最优越的资源。
最终，中粮瑞府决定不辜负土地的价值，选择走一条最难的路：将新中式风格做到极致，将尺度放到最大，将产品做到最优。
中粮瑞府从中国人居最高级别的皇城宫殿、王府大宅中汲取建筑灵感和元素，深度思考当代人的审美和生活方式，以现代的建筑表达，营造当代中国墅的大境界。
在北京已经不再出让容积率低于1.0的地块之后，中粮瑞府复兴十几年前，北京豪宅肇始阶段的奢侈社区享受。项目的别墅组团容积率低至0.68，总共只打造了96栋府园别墅。并耗巨资将整个地块抬高2米，既保证私密，又让归家更具诗情画意。
600、800平米的超奢尺度，将中粮瑞府与孙河板块内其他项目明显区隔开来，成为整个区域豪宅别墅的标杆，以自身产品力将孙河组团的产品高度重新定义，同时拔高了区域的豪宅价值。
2015年中粮瑞府凭借“中国府园”的内向型院落形态和特色，获得由美国建筑协会评选的金块奖“最佳在建项目大奖”，成为中国唯一获“建筑界的奥斯卡”这一殊荣的楼盘。
极致的产品力，也让中粮瑞府成为业内同行争相参观学习的样板。据悉，中粮瑞府开盘至今，已经实现了4350余组客户接待，同行360余组，海内外数百媒体的参观。