青岛房价迎来三年首降价，但是一枝独秀的西海岸房价现在还在涨吗？西海岸8月份房价即将揭晓！
开发区安子片区
2018年7月份安子片区均价：21990元/㎡
2018年7月份安子片区环比上涨0.3%
楼王：红状元小区
潜力之星：绿地 望海领御
涨幅最大小区：海信阳光里二期↑8.07%
跌幅最大小区：致幸福↓5.77%
区域房价分析：
安子区域这个月有些盘波动还是比较大的致幸福下跌了5.77%，阳光里二期上涨达到了8.07%，但是综合上安子均价还是十分平稳，目前安子区域的新盘并不多，对于二手房影响十分有限。
开发区金沙滩片区
2018.7月份金沙滩片区均价：23634元/㎡
2018.7月份金沙滩区环比上涨0.36%
楼王：恒大金沙滩
涨幅最大小区：海韵嘉园↑5.04%
跌幅最大小区：石雀小筑↓4.55%
金沙滩片区这个月继续突破2.3W大关，但是也是颇感上升的乏力，毕竟2W多的基数摆着了！这个月超越安子区域和开发区中心区域，仅次于石油大学片区，看来领跑西海岸的金沙滩2.3之后是个坎了！
老黄岛片区
2018.7月份老黄岛片区均价：12950元/㎡
2018.7月份老黄岛片区环比上涨4.9%
楼王：碧海蓝天花园
涨幅最大小区：崇明岛小区↑18.18%
跌幅最大小区：宏润花园↓6.37%
区域房价分析：
老黄岛之前一直势头很猛，而且增速很高！尤其崇明岛小区拉高了老黄岛片区涨幅高达4.9%！
开发区中心片区
2018.7月份开发区中心片区均价：22817元/㎡
2018.7月份开发区中心片区环比上涨0.12%
楼王：名嘉汇
涨幅最大小区：东方花园↑13.61%
跌幅最大小区：唐岛湾B小区↓7.79%
区域房价分析：
开发区中心区域楼盘开始出现分化，有些盘还有不错的上涨，但有些盘却有了很大的下跌！
辛安片区
辛安大盘：中南漫悦湾15-90平方临街商铺正在发售
不得不说辛安由于年轻人口较多，需求较大，二手房价目前还是比较坚挺的！
石油大学片区
2018.7月份石油大学片区均价：23406元/㎡
2018.7月份石油大学环比下跌2.1%
楼王：康大御金湾
涨幅最大小区：观海华庭二期↑2.17%
跌幅最大小区：峨眉花园↓5.29%
区域房价分析：
这个月石油大学片区继续拔得头筹，综合均价位列西海岸新区各片区第一名！
灵山卫片区
2018.7月份两河片区均价：16816
2018.7月份两河片区环比上涨1.5%
楼王：保利海上罗兰
涨幅最大小区：水晶海岸↑5.852%
跌幅最大小区：无
区域房价分析：
两河片区这个月五一下跌，表现十分抢眼！
胶南北部片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月我家阳光一号15826-天一畔城美林居16764↑1.11%天一畔城16234↑1.62%波尔卡洋房19354-黑卓原筑16929-银盛泰星河城洋房20192-银盛泰星河城高层16705-天一锦城13048↓0.51%泰发槟城16265↑2.85%光大银都16687↑0.34%阳光四季花园15789↑0.06%香榭丽景18760↑2.52%榭香里14104↑6.35%珠山名苑15706↑4.03%胶南清华园 12103↓5%鑫海锦园12817-兰悦公馆15000-16000-蓝岸郡景14000-天一卢河水岸14395↑2.12%剑桥小镇洋房12111↑1.2%墨香东郡17570↓0.12%
2018.7月份胶南北部片区均价：15767元/㎡
2018.7月份胶南北部片区环比上涨0.01%
楼王：波尔卡VS黑卓VS星河城
涨幅最大小区：榭香里↑6.35%
跌幅最大小区：清华园↓5%
区域房价分析：
胶南北部这个月非常稳定！地铁即将通车，三个站口均匀分布，配套进一步提升！
胶南西部片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月金河丽城16117↑0.18%山水新城14382↑0.02%盛大名筑约15000-书香泮城14622↑0.03%金珠花园 10930↑0.09%琅琊台花园14393↑0.04%环球世家13710↑0.03%世纪花园13540↑0.04%樱珠苑小区17422↓0.07%金城小区13073↑0.23%新华小区12102↑0.11%现代嘉园10761↑1.07%风河人家13547↑0.04%星展华府 14761↑0.02%一品名筑15210↓0.01%温馨家园12417↓0.17%红旗小区13700↑0.01%翰林学府14192↓0.2%永安府9204-龙泽园13615↓0.04%青岛*疆新**城10810↓0.22%风河家园 14534↓0.13%黄海小区13615↑0.07%光大梦之都13170↑0.13%飞宇水郡康庭12476↑1.08%珠海一区13480↑0.01%珠海二区13899↓0.15%同泰文香苑14240↓0.01%绿地国际花都14029-光大海滨家园12524-锦绣山河6761↑0.08%书香门第15159↑0.06%御景峰9620↑1.24%凯雷世纪花园11881-珠山和贵园13148↑0.11%山水雅居14827-君安嘉阳光里14491↑0.31%琅琊台家园14393↑0.04%珠山秀谷御墅26969-万德德盛苑12321↑0.19%丽景苑14325↑4.27%海滨花园11586↑0.13%
区域新盘：银盛泰书香泮城 東园
电梯洋房即将开盘
7月份胶南西部片区均价：13359元/㎡
7月份胶南西部片区环上涨1.5%
楼王：翰林学府
涨幅最大小区：盛大名筑↑25.69%
跌幅最大小区：樱珠苑小区↓7.99%
西客站片区大力开发，西海岸最后一个新城，老城区价格已经崛起...
琅琊泊里片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月桂冠花园（小产权）4000-鑫佳花园7224↑0.91%港城华府8723↑28.52%港城尊邸10118↑4.25%港城福都6984↓1%东方嘉苑5500-光大秀竹亭4500-琅琊首府4649-碧海云天别墅21818-龙湖九里晴川洋房7500-8500-龙湖九里晴川别墅14000-馨鑫家园5246↑1.79%世纪之都5036↓1.93%
7月份泊里琅琊片区均价：8149元/㎡
7月份泊里琅琊片区环上涨14.87%
楼王：九里晴川
地铁13号线即将通车，泊里琅琊即将对接主城区，这个月表现强劲
古镇口核心区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月悦海公馆别墅20000-悦海公馆精装高层16000-东方时尚中心二期小高层18000-20000
天一赫廷暂无
西海岸科技中心价格上涨势头十足，科技就是第一生产力！
中央活力区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月书香蔓城18684↑0.01%康桥首府21818↑4.54%九方文化家园16622↑2.64%卓越西海岸18493↑1.68%锦绣城南区预估17000-锦绣华府预估16000-世纪新村16296↓0.29%慧海园20317-灵海花园13697↓6.7%海怡嘉园 17722↑0.04%海棠湾别墅21541-海棠湾一期高层预估18000-海棠湾二期高层预估18000-海棠湾三期小高预估19000-海棠湾四期高层12000-15000全款限价-海棠湾四期洋房15000-16000全款限价*绑捆**商铺-红星天铂洋房12500（限价）-中海熙岸 17931-阳光经典 16407↑5.24%贝多芬公馆 19354↑2.38%金地花园18424↑0.91%奥海园 17199↑3.3%泰华花园15951↑2.29%海韵丽都24501↑2.64%海韵新都22000-阳光名邸16787↓0.41%珠海苑16923↓0.79%九方海悦华庭16883↑1.67%九方海悦园18037↓0.31%东方至尊 17161↓6.18%阳光海岸17142↑0.32%欧美世纪花园17704↑0.45%康大新天地18507↑0.45%康大联创12637↑9.3%宏程家天下15354-帝邦帝海11900↓1.5%清水庐10534-海景绿洲 10515-世纪家园11000-世纪绿洲二期13000-世纪绿洲三期15000-五月蓝岸15048↑8.86%海之韵一期17783↓3.59%海之韵二期18491↓0.47%海之韵三期17708↑0.84%海之韵四期17518↓2.28%世博城阅里20000-22000-世博城阅唐18000-20000-亚洲公馆13000-18000-麒麟公馆18000-20000-心怡苑17394↑7.42%卡地亚19353↓0.07%御海华庭18000-20000-星悦城洋房13000-越秀君悦府高层18000-越秀君悦府叠拼20000-
8月3日-5日“2018青岛健康生活节”将在世博城举办
2018.7月份中央活力区片区均价：17193
2018.7月份中央活力区环比上涨0.03%
楼王：世博城 阅里
区域新盘：世博城 阅里二期
涨幅最大小区：五月蓝岸↑8.86%
跌幅最大小区：东方至尊↓6.18%
域房价分析：
中央活力区这个月表现相当稳定
相对于5月份，6月新增房源继续稳定在4500套左右，而带看量从39985跌到28389，链家的日子正在变得难过。
而峰会之后，整个青岛市的二手房从6000多套极速增长到了10671套，平均成交量在10套左右徘徊，根据7月份这几天的新增房源量来看，7月份的整体新增房源在5500套左右，这样的形势持续下去，10月份左右二手房源会继续从10000套增加到20000套。
2018.7月楼市房价分析：
这个月二手房开始出现分化，但总体还是继续稳定，西海岸第一条地铁即将通车，这对冲了峰会之后的降低的预期。目前二手房和一手房倒挂继续非常严重，随着下半年一手房和限价一手房的陆续入市，二手房房源在快速增长，二手房价会逐渐出现松动迹象。具体到每个区域：金沙滩片区以微弱优势引领西海岸房价，石油大学片区退居第二，安子和开发区中心区进入瓶颈阶段。灵山卫这个月表现抢眼，两河新盘入市即将井喷。中央活力区北部这个月表现坚挺，老城区因为西客站原因预期有所上升，古镇口核心区和中央活力区发展逐渐表现出融合之势！压制许久的新盘和限价盘即将在下半年和明年初大举入市！本平台将及时跟进。
