乐居新媒体 2022-08-31 09:43 2.9w阅读
乐居新媒体郑州讯 8月30日，华润置地新时代广场发布“准现房稀缺旺铺 清盘倒计时”海报，信息显示，建面约39-165㎡臻稀旺铺仅余9席。
华润置地新时代广场入市多年，无论是公寓、写字楼产品，还是商铺，销售至今均未完全清盘，对处于绝版地段的华润置地新时代广场项目而言，让人一度疑惑。
从地段上看，华润置地新时代广场是郑州高铁东广场距离郑州东站最近的项目，未来该片区发展起来，对于华润置地新时代广场而言，无疑会近水楼台先得月享尽利好。故而项目从面市就被郑州人所瞩目，销售也并不差。因为毕竟处于高铁商务区最为核心的地段，地段价值和楼盘价值有目共睹，未来高铁东广场发展起来，产品的保值和增值溢价空间还是十分可观的。
从开发商来说，整个高铁东广场与华润置地新时代广场能形成竞品的项目是新发展楷林中心、宝能郑州中心、星联云顶公馆、正商国际大厦。其中，要论品牌知名度，华润有央企品牌背书按理说能够吸驳更多客户拥趸。而这几个项目，除宝能郑州中心不靠谱宣扬的地标仍处于“挖地基”阶段、目前项目仍停工外，正商国际大厦已交房，星联中心云顶公馆也已封顶，新发展楷林中心在建，华润置地新时代广场部分公寓产品已交房且交房效果不错，剩余产品为准现房，其优势还是十分突出的。
那么，地段、开发商都无问题，是什么阻碍华润置地新时代广场清盘呢？
乐居新媒体注意到，华润置地新时代广场清盘已持续较长时间，在近期的营销中，华润置地新时代广场的销售优惠持续不间断。其中不乏“建面约29-50㎡的时代领寓，有部分一口价房源限时钜惠”、“全民推介 重奖礼遇，建面约29-50㎡时代领寓限时促销。推介时代领寓享3%奖励（税前），推介写字楼和商铺享2%奖励（税前）”等，可见，在如今的地产形势下，华润置地新时代广场越是到清盘阶段，销售压力还是比较大的。
而影响其清盘的主因，在笔者看来还要归属于产品类型。从其产品来看，主要还是以公寓、写字楼、商铺为主，其中，公寓为建面约29-50㎡的产品，写字楼为建面约75-2000㎡的产品，商铺为建面约39-165㎡的产品，这几类产品相比住宅本就不易销售，再加上如今郑州地产形势艰巨，很多购房者的置业观念发生蝶变，愈发理性置业观的指引下，即便有很高的推介佣金刺激，也很难让人心动。毕竟，如此地段的公寓、写字楼、商铺产品，购房成本也并不低，加上未来的物业费、商用水电开支，以及购房者最为关注的投资回报率存在极大的不确定性，由此导致该项目清盘许久仍在清盘。