昨天下午杨浦内环宅地出让，8.58万/㎡的楼板价一出，老许的朋友圈就被刷屏了！

杨浦黄金地块！

超越北外滩！

京圈豪宅专业户！

...

老许自然是全程观看了竞拍直播，金隅地产一举封神，以69.2亿总价力压最近风头正盛的招商和龙光一筹，给杨浦来了一记强心剂！

在竞拍开始之前，参与竞拍的5家开发商名单就已经疯狂流传

1号金隅

2号仁恒＋华发

3号金融街＋招商蛇口

4号九龙仓

5号龙光

除了略显陌生的1号选手金隅之外，都是熟面孔！

竞拍地块隔壁的仁恒联合了华发

刚刚44亿喜提北外滩宝地的招商联合了金融街

香港老牌开发商九龙仓

杨浦、虹口每块地都参战的龙光

看这架势，谁能想到会是金隅最后胜出呢？

当然，事实摆在眼前，也不由得你不信，那就有3个问题值得聊聊

1. 金隅是谁？

2. 好地那么多，为什么偏偏是杨浦登顶成功？

3. 下一个土拍爆发点在哪里？

说起金隅地产，在上海目前就只有金隅大成郡和金隅金成府两个项目，虽然成绩还可以，但跟同场竞技的几个开发商相比，还是稍弱了一些！

但是在北京就完全不一样了，这是金隅的主场，无论是去年51.87亿破纪录的拿下北京盘古大观龙首还是其在北京开发的项目都是首屈一指！

盘古大观龙首（在《变形金刚4》中亮相过）

官方资料显示：金隅集团是全国最大的建筑材料生产企业之一，也是北京地区领先的房地产开发企业！

属于那种不看不知道，一看就哇塞的类型！

这次在上海内环内高价拿地就是金隅地产实力的展现！

老许只想说：拿地不易，且买且珍惜！

上海最近供应的土地每块都很优秀！

虹口北外滩宅地

杨浦中环内宅地

前滩华二旁宅地

本次竞拍的杨浦内环宅地

就连唐镇也祭出了封印已久的D-04-06地块

论城央区位

虹口北外滩地块最优

（成交楼板价8.11万/㎡）

论城市界面

前滩华二旁地块最优

（住宅成交楼板价7.96万/㎡）

各方面来看，这次竞拍的杨浦内环地块并不占优，为什么却能以8.58万/㎡称王？

老许认为有以下几个因素

1. 众人拾柴火焰高

参与竞拍的招商、龙光、仁恒，都是在地块周边拿地的“原住民”，俗话说得好，大家都是一条绳上的蚂蚱，自然是齐心协力提升区域“价值”，这里必须要@保利天汇，5万出头的楼板价晚上做梦都能笑醒！

2. 大体量开发的必然

老许粗略盘点了下，保利天汇、仁恒项目、招商北外滩项目、龙光爱国路项目，光这些项目带来的供应就是区域前几年供应的总和还多，尤其是仁恒项目带来的能量，足够让人侧目！

而且，这里还有很多已经拆完或是正在拆的地块，击鼓传花的游戏还可以玩很久！

3. 这里有学校

这是一个没有获得足够关注的重要因素！再说直白些：杨浦的学校，就像电影美人鱼里的那张填海批文！你懂的！

还有一些因素，比如：这是在上海城中心出让地块“碎片化”趋势中难得的大体量地块，等等

多种因素作用，杨浦就成了那个“天选之子”

当然，可能还有其他积极因素老许没有考虑到，大家可以在评论区补充！

在中环内的大宁！

就在大宁金茂府、静安府、静安映、仁恒静安世纪的旁边，有两块地正在蓄势待发！

01地块技术指标：

用地面积：27925.4㎡；规划建筑面积：82659.2㎡；容积率：2.96

其他出让条件：综合用地各用途比例为住宅≤68%、商业≥32%，建筑限高80米；用于社会租赁的商品住宅比例约占住宅比例的30%

02地块技术指标：

用地面积：43133㎡；规划建筑面积：120772.4㎡；容积率：2.8

其他出让条件：综合用地各用途比例为住宅≤71%、商业≥10%、办公≥19%，建筑限高100米；用于社会租赁的商品住宅比例约占住宅比例的30%，住宅套数下限1021套

从区位上看，这两块地无疑是比前几天龙光6.54万/㎡楼板价拿下的杨浦中环地块要好很多，至少地块体量更大，城市界面更好！

我们暂且认为这两块地最后的成交价跟杨浦中环地块齐平，那么两块地住宅部分的成交总价就来到了92亿，再加上商业和办公部分，妥妥的百亿地块！

目前两块地都还在整平中，预计8月就会挂牌出让，到时候又会是一场精彩对决，很有可能会再度刷新区域土拍记录！

最后老许跟大家分享几个新房数据吧！

之前文章里讲过，央玺在之前的3个月平均去化超过100套，今天再添一个凯利海华府，6、7月份平均去化超过100套！

你们猜， 八埭 头滨江园在接下来的两个月会不会也来个平均去化100套？

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