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近几个月，温州的土地市场，好戏一出又一出上演！不同区域“楼面价创新高”纷至沓来。

连我身边两耳不闻“楼”外事的朋友，聚餐时都开始谈论地价、房价。还有些饭桌上的兄弟恍惚间就变成了“地王”的邻居，分分钟身价暴涨的赶脚。

在今年出让的众多地块中，大葡萄棚区域由于土地供应多，涨幅较大而一举成为热点发展区域，备受各方关注。

在葡萄棚大区域范围内，前段时间凯迪控股竞得的牛山片区G-07地块（实际楼面价约13000多元/㎡）、弘阳竞得的新桥会昌河两地块（实际楼面价14000多元/㎡），还有万科竞得的葡萄棚地块（实际楼面价约16900元/㎡），无不以封顶价加一定量的配建政策性用房面积竞得，溢价率全部超过30%。

在这个大背景下，今天，市核心片区葡萄棚单元B-13a地块的出让，更是吸引了世茂、金地、龙湖、万科、凯迪、国鸿&大发联合体、保利共7家房开参与竞投，最后经过120轮，溢价30%，保利以总价24.23亿元+配建2600㎡政策性用房竞得该地块，每平方楼面价为12676元/㎡，实际楼面价近14000元左右。

如今，溢价30%（封顶）再加配建政策性用房面积，已经成了土拍的常规动作，竞投热烈持续多月确实少见。

在很多人眼里，曾经是汇聚大量城中村、城郊结合部的葡萄棚区域，经过大拆大整之后，如今已经成为开发商乃至市民眼中的香饽饽，不仅仅是楼面地价屡创新高外，关注度也随之攀升。

在很多人眼里，这一年，曾经是土鸡的葡萄棚区域变成了凤凰。

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当然，今天出让的葡萄棚单元B-13a地块，之所以这么热，还有一点位于鹿城区南郊街道，离市域铁路S1线德政站约500米处。这与之前该区域出让的地块，大多属于瓯海的有着很大的不同，也是优势之一。

葡萄棚单元B-13a地块区位和现场图

地块总用地面积77314.87平方米（116亩），其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米（87亩），代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积4920.05平方米，划拨安置房用地面积9473.44平方米，划拨公园绿地面积4998.32平方米。

地块规模适中，较受房开欢迎也是该地块的优势之一。

该地块规划容积率：1.0-3.3。其中，计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米（含代建三产安置建筑面积16236.29平方米，出让商品房部分191146㎡（房开可售部分），代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米），其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。

该地块也实行装配式建筑（划拨安置房除外），普通商品房部分(含政策性用房)实行住宅全装修，安置房部分不实行全装修。

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很多人都知道，早些年大葡萄棚区域自金汇昌家园、凯裕花园上市之后，近几年也就华鸿中央湖公馆和万科碧桂园西江月等少数楼盘有供应，板块饥饿程度可想而知。

近几年，特别是华鸿.中央湖公园和万科碧桂园.西江月热销之后，再加上区域大拆大整和区域环境改善之后，区域土地就成为各路房开眼中的香饽饽。

特别最近一段时间出让的牛山、新桥和会昌湖等地块，无不透露这些信息，表达了同一个区域发展的主题。

当然，对于区域大环境来说，当前钢材市场规划搬迁，货运西站改客运站等规划细节的展现，再加上老金温铁道规划将拆除，再加上中医院新址和科技学院等入驻该板块和会昌湖两岸的整治和提升，都为区域发展助添了上升动力。

还有，今年温州的一大热门是S1线的开通，它途径葡萄棚区域，设立了新桥、德政两站。而今天出让地块离德政站只有500米左右。

如果说，之前大葡萄棚区域属于脏乱差的代名词，那么过几年很可能会让好多人高攀不上。

去年热销的西江月销售均价在22500元/㎡左右，目前区域二手房价格已在25000元上下。华鸿中央湖公馆也差不多。离今天出让地块最近的南塘华府，目前二手房价格约在23000元—25000元/㎡之间。

目前大区域新房源除了华侨城欢乐天地、凯迪融创瓯越大观之外，还有最近几个月刚出让的凯迪牛山地块、万科葡萄棚地块和弘阳新桥地块，可以在年底之前形成供应。

想买这个区域新房的市民，现在可以好好地挑一下了。

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