又到楼盘测评时间，今天要说的是一个本土楼盘——万景嘉苑，开发商是山西万景源房地产开发有限责任公司，是山西煤运集团下属的地产开发公司，国企背景实力比较强。

项目概况：

项目位于龙城大街与坞城南路交叉口往南600米路东，占地面积100000平方米，规划楼栋17栋，规划总户数2500户，容积率2.9，绿化率40%，车位配比1:1。因为距离武宿机场的距离不超过5公里，所以该项目楼层在12-16层之间，属于小高层建筑。

区位点评：

项目所在的位置是目前太原市比较热门的龙城大街板块，与太原五中新校区的直线距离不超过500米。周边新楼盘较多，以龙城大街为界限，南侧紧挨本项目的几个楼盘在建中，已入住居民不多；北侧坞城南路沿线开发早，发展较为成熟，已形成完整的住宅区。

交通评价：

自驾交通

该项目紧挨坞城南路，距离龙城大街不超过600米，自驾出行比较方便；但坞城南路作为连接小店与市区的南北主动脉，高峰期拥堵非常严重；项目东侧规划为大运东路，建成后将缓解该项目的交通拥堵。

公交出行

该项目周边的公交车站不少，但线路较为单一，高峰期乘客非常多，公交出行略有不便。

人居环境：

项目周边环境还不错，西门正对山西工商学园和财大华商学院，距离财大南校2公里，整体氛围比较不错；配套还算完善，东侧距离东篱公园1公里，能满足日常运动休闲需要。

本项目距离山西大医院不到3公里，距离荣军医院2公里，医疗条件比较不错。

商业配套：

该项目周边已入住小区较少，商业发展比较滞后；距离北美N1购物中心4公里，距离万科广场（已建成）不到3公里，发展前景较好。

教育资源评价：

项目自建幼儿园，周边教育资源比较丰富。

户型评价：

该项目以两居和三居的小户型为主，户型面积73㎡-140㎡，毛坯交付。

两室A户型，面积约73平米，卧室主采光面朝东，客厅主采光面朝北，没有南向的窗户采光不足，通风还可以。

A户型， 2室2厅1卫1厨， 建筑面积约73.00平米

两室B户型，面积约89平米，户型两面朝阳，客厅主采光面朝东，每天的日照时间比较长，采光非常好；户型北侧没有窗户，不太通透。

B户型， 2室2厅1卫1厨， 建筑面积约89.00平米

两室F户型，面积约92平米，两面朝阳，南北通透，通风和采光都比较好，是两室户型中居住舒适度最高的。

F户型， 2室2厅1卫1厨， 建筑面积约92.00平米

三室C户型，面积约118平米，C'户型，面积约121平米，这两个户型除了次卫和次卧的面积和位置略有不同，其他功能区的面积和摆放位置完全相同；三面朝阳，基本做到了南北通透，两个卫生间都没有窗户。C户型的阳台向外突出，采光更好；C'户型的客厅结构要更加完整。

C户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约118.00平米

C'户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约121.00平米

三室D户型，面积约128平米，两面朝阳，南北通透，厨房对北侧次卧有一定影响；次卧门口的空间可以做成洗手台，方便实用。

D户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约128.00平米

四室E户型，面积约140平米，两卧朝阳，客厅主采光面朝东，每天的日照时间比较长，采光非常好；主卫门口的空间有一定浪费，在装修的时候可以做调整；北侧卧室建议作为客房使用。

E户型， 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约140.00平米

价格评价：

该项目目前售价13000元/平米左右，与周边楼盘相比价格不高，虽然户型的可选择性不多，但与周边同价格楼盘相比，户型做的还算不错，性价比还是比较高的。

施工进展：

该项目拿地时间比较早，一期最早开盘时间为17年7月，预计今年6月底交房，项目1期已售罄，目前2期在售，16#号楼已取得预售证，预计交房时间为21年6月。