一年前，如果你还不认识满江。
那么一年后，你理应对大理满江“耳熟能详”。
因为仅仅一年左右的时间，满江的新房就已经充斥着整个大理房地产市场，从毛坯到精装修，从刚需到旅居，可以说是让整个市场“眼花缭乱”。
大理满江片区局部
新的营销模式、新的产品设计和规划，对于大理这样一个四线城市的购房群体而言，也可以说是“尝新”、长知识。
从“默默无闻”到大众熟知，成为大理房产市场的绝对中心，大理满江，只用了一年。
01：从进驻房企规模来看
现在的大理满江，可以说是开发企业最集中的区域，也是外来房企争相入入驻的区域，从2018年雅居乐、美的置业、万科的相继拿地，到融创中国、大华集团参与大理满江代征安置地的开发，再到2021年3月碧桂园龙山南片区拿地，大型房企继续进驻。
碧桂园满江龙山南拿地片区
从2020年度中国房地产品牌价值排行榜信息来看，全国十强房企，已有三家进驻大理满江（分别为：碧桂园、万科、融创），一线房企陆续掘金大理满江，区域的热度可想而知。
来源：2020年度《过硬》中国房地产品牌价值排名
再加上大理经开投、大理三塔工贸、大理海川建设、 金辰地产、泉源商贸等本土房企进驻开发。时过一年，大理满江几乎集聚了外来和本土的知名房企。从千亿房企到本土小企，都想搭上大理满江区域开发的快车，分一杯羹。
2020年至今大理满江新出项目及开发企业
外来房企和本土房企扎堆，也让大理满江的房地产市场更加激烈，竞争和挑战前所未有。更重要的是，大理满江的新一轮开发是从2020年开启的，竞争和挑战才刚刚开始。
02：从开发项目来看
仅2020年至今，大理满江已有14个新项目施工、入市，可以说是占据了大理市房地产市场的“半壁江山”。再统计到2020年前已开发未售罄的项目。截止目前，大理满江区域内有20多个项目在新房市场放量。
大理满江石房子山（大理公馆、金海岸庄园在此区域）
大理满江石房子山（大理公馆、金海岸庄园在此区域）
以现房为主的金海岸庄园、外滩名著、怡景尚居已是现房在售。
2020年前大理满江项目，以现房为主。
以期房为主的大理拾叁月、大华锦绣花城、融创九宸府、阳光满園、海上明月等2020年起起步的项目，可以说是对市场的“小试牛刀”。更多的放量在后期。
处于规划审查、未正式入市的海川十园八景、金辰满江印、绿城深蓝广场等项目也正蓄势待发。金辰满江印、十园八景均为占地百亩以上项目，后期也将有大量新房要入市。
03：从获准预售证信息来看
大理满江无疑也是2020年大理房地产市场最火热、活跃的区域。区域内项目最多，获预售许可的面积和新房套数也均遥遥领先。
2020年—2021年3月大理各大区域新房预售面积统计
2020年全年，大理满江共11个项目获预售许可，其中有10个项目均为该区域首次亮相。包括几个外来房企项目和本地企业开发项目，获准预售面积1216360.77平米，约10802套新房。
2020年—2021年3月大理各大区域新房预售套数统计
据一年以来的统计数据来看，2020年至2021年3月，大理满江楼市新房市场获预售许可面积达1216360.77㎡，约11435套新房。
更为重要的是， 根据市场的推售情况来看，大部分项目均为分批销售，获证楼栋未全部入市销售。也就是说，2020年至今获预售许可的区域新房，推向市场的仅为总量的小部分，大部分还是未推售状态。
04：从预售产品的类型来看
2020年以来大理满江区域房产和项目(部分)
大理满江入市项目产品主要为普通高层住宅，仅云麓青城有62套商铺，以及融创九宸府。经开佳园、阳光满園等有部分底商，现在的市场上，普通高层住宅产品占整个区域市场95%以上的份额。
施工建设中的大理阳光满園
从各大项目公布对外的产品信息来看，受区域规划各项指标的限制，无论是一线房企还是本土房企，大都以开发高层住宅为主，容积率在3.70—4.0之间，多数项目楼层在20—30层，仅大理拾叁月为超高层项目。规划有41层、44层超高层产品。建成后的大理满江区域，将是高楼林立的城市新区。
05：大理满江开发2.0时代
时过一年，大理满江已经成为名符其实的大理楼市C位新区，无论是开发企业质量和数量，开发项目、还是新房总量，市场热度，大理满江区域都远远高于其他几大区域。
大理满江已建成区域（外滩名著、怡景尚居、洱海寰球时代）
如果说，2017年，大理佳利集团、大理凤发地产、云南红塔地产、大理洱海金沙房地产、五洲国际等本土企业首次开发满江，是满江开发的1.0时代。那么2020年起，一线外来房企和本土房企竞逐的满江，就是满江开发的2.0时代。
时过一年，大理满江，已是大理房地产市场的C位，而且还要”霸占”C位很久。
时过一年，你了解大理满江了吗？你下手了吗？
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