根据克而瑞的公开数据，截止至6月15日，广州上半年有两个板块网签破100亿，与其它板块拉开明显的距离，一个是汉溪万博，一个是科学城。其中，科学城无论是网签金额，还是套数、面积，都是TOP1，并且，网签金额领先了汉溪万博约20%，真的赢麻了！
而在科学城众多网红盘中，合生中央城登顶成为了持续霸榜的TOP1，在不超豪宅线的情况下，中央城网签数量遥遥领先，在一年内狂卖1552套住宅，是板块唯一成交破千套的项目。（数据来源：中指院）
合生中央城在这几个方面被吹捧得最凶的，首先在教育方面，合生中央城在今年4月份公布了湖南师范大学附属黄埔实验学校，共规划有144班，小学96个班，初中48个班，确定今年9月份将正式开学。地段确定、学位充足、开学时间明确，让项目一口气吃下了三大定心丸。但实际上，省外名校异地办学，资源配置和底蕴移植，都是难题，广东孩子能不能适应，得打上个大大的问号。
在交通上，社区门口的开放大道（开源大道段），目前正在拓宽，全长约45.6公里，工期30个月，将衔接起临港经济区、科学城、知识城三大产业高地，堪称黄埔中轴线。因为是旧改项目，目前周边交通不方便，由于旧改项目的特殊性，将来居住在合生中央城的人员混乱，且项目附近有化工厂噪音污染严重，楼栋太近，密度非常大，居住的舒适度低。
合生中央城目前均价3.7w/平米，绿化率达35%，容积率为3%，梯户比为2梯4户，整体的性价比看起来较高的。但实际在预售的期间，却因价格的波动引发了多项维权事件。
据知乎用户透露，他看上了合生中央城A4栋，并交付了认购金20w，签署了成交确认书，准备6月15日付首付尾款。2021年9月初，中央城销售临时通知：“原来的房子需每平米加价2k，按之前的价格成交不了（美其曰：按国家指导价出售），不加价就只能退筹。有个备选方案是换另外一栋的房子，之前卖4w+，现在因为国家出台限购价，价格降至3.62w。”于是该购房者从A4转到J区买房，但被通知要按国家指导价加价购买。倍感无奈的购房者只得选择申请退还认购金，但迟迟得不到回应。
而知乎用户对于这个事件的回复则更耐人寻味，有用户认为换到J区比A区好很多，因为不靠近法雨寺和思德园，思德园据说是村民存放骨灰的地方.......
在开发商方面，合生中央城最开始是由珠光集团操盘，后转让给合生创展，项目内部可售房源由合生负责开发、销售，旧改部分由珠光负责，如果旧改珠光搞不定，分分钟可能撂挑子，项目都有烂尾的风险......
在最近一段时间，对合生中央城进行吹风的稿件非常多，该楼盘确实具有着一些吸引人的地方，总体的规划也还行。但是，规划依旧只是纸上谈兵，咱们也需要根据该楼盘的一些现实的缺点，来进行衡量！毕竟很多人一生只买一次房，需得谨慎又谨慎，毕竟谁都不想因为楼盘的骚操作造成金钱和时间上的损失。