福泽门小区公共收益结余存入维修基金
业主物业说：
郑州福泽门小区提前为小区续上了“养老金”：将2019年度公共收益结余的5万元存入物业维修基金，这在河南尚属首例。
物业维修基金，主要用于小区公共设施大型维修。公共收益存入物业维修基金，有哪些好处？
公共收益应主要补充维修资金，业主大会另有决定的除外
1月5日，福泽门小区新春联欢会上，业委会宣布经过公示后，业主决定将2019年度公共收益结余的5万元存入物业维修基金。业委会主任范长江介绍，小区运营已十一年，后续房屋的养护和维修将产生大的费用，以公共收益弥补维修基金的不足已十分必要。
房屋共用设施设备报废后回收的残值，应当用于补充房屋专项维修资金。利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，应当主要用于补充房屋专项维修资金，但业主大会另有决定的除外。
随着小区不断“高龄化”，动用维修资金次数也会增加。根据规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。以公共收益做补充，显然比再次向业主筹集更接近实际。
在2019年年末，福泽门小区曾将2018年度公共收益以“发红包”的形式，将现金发给业主。此次范长江表示，公共收益用于发红包可以调动业主积极性，而存入维修基金，将其交给政府代管，可以防患于未然。
“我们认为目前业主委员会还不成熟，资金补充维修基金，在多方监督管理使用或许更好。”范长江认为，无论哪种做法应以小区的可持续发展为目的，最重要的是能够呼吁大家关注公共收益、参与小区共治共建。
小区公共收益归业主所有，由谁支配是关键
搞清楚了公共收益流向何处，那么这笔钱从哪里来？大家的“钱袋子”咋用才透明合理？
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。根据《物权法》第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
小区常见的公共收益主要包括公共区域的广告收益，例如轿厢广告、户外广告，小区公共区域的停车位收益，小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入，部分通信运营管理费，因损坏小区的公共设施进行的赔偿，自制售水机运营费用，小区公共区域租赁快递柜收益和物业管理用房的收益等。
公共收益不管是业委会还是物业管理，都要对其收支情况在小区显著位置公示，违反该项规定最高或罚款3万元，保证业主的权益。公共收益存入物业维修基金，可以规避风险、保值增值。
