我爱铺网讯 近几年，随着合肥商业地产的高速发展，各类商业综合体、特色街区等项目相继涌现，使得合肥商业发展现状众像百态!而作为便民利民的社区商业，在合肥商业的发展历程中，占据着重要作用。如今，社区商业的现状又是如何?近期，我爱铺网小编特别走访合肥各区域社区商业，为网友带来更多有关于合肥社区商业的信息!
周边交通便捷地段好 但沿街门面很冷清
近日，我爱铺网小编特别来到了位于长江东大街与铜陵路交汇处的恒盛豪庭项目，对该项目的社区商业进行实地探访。据小编现场探访，该项目的社区商业主要分布在来安路的南侧，以“一拖二”的住宅底商为主，大概有30间多门面，户型面积大概在70-80㎡之间。
从该社区商业的地理位置看，位于门面旁的来安路连通合肥长江东大街和大通路，来往该社区商业的人气也将十分旺盛。因为过往长江东大街的车流量非常大，引入到来安路上的人流量也会逐渐增多。而大通路向来是非常旺盛的，来安路连通的该段大通路更是连接着铜陵路与一环，且合肥市大通路小学就位于该段，因而人气旺盛更是理所当然。
但我爱铺网小编来到现场后，发现该社区商业的人气却非常冷清，门面旁的来安路上停满了车辆，而过往的车辆非常少。与之相反的是，长江东大街的车流量非常大，大通路上的过往行人也特别多。
门店经营以餐饮为主 生意不好且租金高
现场，小编发现该社区门的面都已经入驻商家，没有出现空置门面。其社区商业的经营业态主要以便民消费为主，有饭店、超市、药店、美容理发等。目前门面的租金主要在120-140元/㎡/月，租金水平略高于周边老旧小区的门面。
另外，小编还在现场发现该处的沿街门面经营业态以餐饮居多，沿街所开的饭店大概占到了所有门面的1/3，其次就是便利店。此外，小编还发现有个别几家餐饮店面已经处于停业状态。
据该社区商业内的一家烟酒店的店主介绍：“恒盛豪庭项目交付已经有一段时间了，但这里的门面生意却一直不好，这一排沿街门面中好几家都转手好多次了，而且这里的租金还特别高，每间门面的租金都达到了7000多块钱每月，在这里开店基本上都赚不到钱。”
社区内商品价格高 影响消费者购买需求
据悉，恒盛豪庭社区商业的服务对象主要以本小区及旁边的来安家园的住户。而小区内及周边的住户对其经营业态却并不理想。据来安家园的张先生介绍：“这边的饭店价格都比周边的高点，而且味道也一般，平时都是到大通路那边去的。另外，这边除了饭店、超市外，其他商业配套都很少，日常生活上并不是十分便利。”
另外，据本小区内的住户反映，这边沿街的底商平时生意都特别差的，而且价格普遍高于大超市，所以大多数人的日常消费都是去周边的大型超市。
恒盛豪庭社区商业的经营状况差是有原因的，并非是发展时间不长就可以解释清楚的。首先，门面租金高制约了门店经营的积极性，产品价格高也影响到本小区及周边小区住户对该社区商业的消费积极性。其次，该社区商业的业态规划与周边商业如出一辙，没有形成差异化，加上竞争力也低，所以最终导致整体的社区商业发展状况不佳!