“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”

在重庆南川的南川，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个0.7万/平新盘横空出世，项目名为师大桐栖学府。

今天，就让我们来聊一聊这个项目。

项目基本信息

• 项目名称：师大桐栖学府
• 参考单价（元/㎡）：6750
• 地址：西城街道隆化大道16号

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段好。位于南川南川，商圈成熟，居住氛围浓厚。

一二手房价倒挂。理论上，师大桐栖学府，买到就相当于赚到差价。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

师大桐栖学府属于普通住宅。

由重庆市南川区师大融尚置业有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（1卫）

面积：119平

3室2厅1卫

户型2：宽敞大三居（1卫）

面积：112平

3室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：91平

3室2厅1卫

户型4：紧凑小两居

面积：80平

2室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手2293的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为南川的几个主要的二手房小区的相关情况：

「链接」硫铁矿家属院（建筑年代：1997）

「链接」家兴花园（建筑年代：1999）

「链接」文化大厦（建筑年代：2001）

「链接」花山怡园（建筑年代：2003）

「链接」明阳天下（建筑年代：2004）

「链接」硫磺小区（建筑年代：2004）

「链接」浦江上海城（建筑年代：2004）

「链接」伴山雅筑（建筑年代：2004）

「链接」邮政小区（建筑年代：2004）

「链接」阳光豪庭（建筑年代：2005）

「链接」丽景华庭（建筑年代：2005）

「链接」银杉豪庭（建筑年代：2005）

「链接」清桥花园（建筑年代：2005）

「链接」亿森锦城苑（建筑年代：2005）

「链接」金易城市花园（建筑年代：2005）

「链接」坤罡龙都（建筑年代：2005）

「链接」天河苑（建筑年代：2005）

「链接」满庭芳（建筑年代：2005）

「链接」金福桂园（建筑年代：2005）

「链接」半山景苑（建筑年代：2005）

• 南川其他新房楼盘：

目前南川的在售新盘，还有南川碧桂园翡翠蓝山、南川金科世界城、南川碧桂园翡翠世家、良瑜国际养生谷，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对师大桐栖学府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【毗邻重庆西站，九龙坡这块又将迎来*迁拆**，看看有你家不】重庆购房圈子创立啦，欢迎各位朋友加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······。他们称，这栋楼沿线的房子或许都会被*迁拆**，一直从西站拆到中梁山，这边未来可能会修建超大型生态公园和煤矿地下展览园，不过不知道真假，他们也只是听说。据汇好哥观察，整个片区老旧住宅和厂房特别多，*迁拆**的体量非常大，如果等到全部完成*迁拆**改造，周期一定非常久，五年十年都是有可能的。来自重庆财经地产，点击阅读原文