杭州湾新区发展现状
杭州湾大湾区，是国家目前正在极力打造的依个新经济湾区，其核心城市是上海和杭州；其中浙江境内部分的杭州湾经济区，拥有浙江68%的经济总量、55%的人口、78%的发明专利申请量、76%的高新技术产业产值、78%的境内上市公司和75%的中国民营500强企业。
杭州湾湾区的物流效率高，加速了资金的流动和消费能力的提升。鉴于纽约、东京、旧金山等三大湾区的金融支撑特色非常明显，杭州湾湾区未来将打造新经济新金融的创新中心、创新创业的科技金融服务中心、一带一路的离岸金融服务中心和全油品产业链贸易中心。
近几年，杭州湾新区在深入长三角一体化战略、探索“沪甬深度合作”方面做出了很多深度改革探索。如高水平开放规则体系，高效便捷的要素跨境流动制度，重大规划、重大政策、重大项目的自主决策权，项目、产业、人才引进的合作机制，以及提升市场互联互通水平等等。
在政策大环境和经济的双重驱动下，杭州湾新区的未来是国家级的，足以媲美雄安新区、滨海新区等那些大名鼎鼎的开发新区，是宁波所有产业风口的超级风口，也是宁波想要继续发展的最重要驱动力。
作为接轨上海的桥头堡， 建设沪甬合作示范区是新区对外开放合作的主要战略。2016年7月26日，新区全面启动沪甬合作示范区建设。作为示范区建设的实质内容之一，《宁波杭州湾新区全方位接轨上海三年行动计划（2016—2018）》也同时出台。此后，《宁波杭州湾新区大湾区高质量发展先行区（浙沪合作示范区）建设行动计划（2019-2022年）》，更大力度升级推进新区与上海同城化。
“国家投资约1.5万亿支持以环杭州湾大湾区为代表的湾区经济发展，培育世界创新型产业集群，打造现代金融高地。”今年刚开年，杭州湾新区13个总投资超70亿的新项目全部开工。在万亿级战略支持下，杭州湾新区的产业还在持续爆发。
依托于多层级的政策支持和优越的地理空间位置，杭州湾的发展地基已经夯实。在此之上，一个区域的发展动力，需要经济基础、人口密度、产业集聚、名企名校等多维度的协调发展。
- GDP
2020年杭州湾新区GDP约680.2亿元，按可比价格，同比增6.8%，增速继续保持全市第一。680亿的数据与奉化区几乎持平，但人口却只有奉化的58%，经济活力强劲。奉化主城目前的房价已突破2万，杭州湾的未来又会是多少？
按照发展趋势和目标，2025年人均GDP将力争达22万元左右，GDP目标约1760亿元；2035年人均GDP力争达30万元左右，目标约3750亿元。杭州湾的经济实力已经处于高速发展阶段，并且在不断向新。
- 产业
2020年杭州湾规上工业总产值1697.6亿元，同比增长3.4%。地区生产总值、规上工业总产值、财政总收入年均增速分别为23.9%、18.5%、29.2%，是长三角经济发展速度最快的区域之一。
从产业高度来看，杭州湾已经引进了26家世界500强企业，共45个项目，总投资超1600亿元。吉利、大众、联合利华、联想、博世、软银、上汽、首钢、方太等国内外龙头企业，中科院宁波材料所杭州湾研究院、复旦大学宁波研究院等研发平台，共同形成了高端产业集群，带来了充沛的发展活力和创新动能，并引入了6.6万余人才，高层次人才达6000余名。
- 人口
截止2020年，杭州湾新区常住人口约32余万人。虽然相较于余姚、慈溪，还有不小的差距，但不可否认的是，4年时间，约10万人，近43%的增长率，已经是比较可观的，随着人口基数越来越大，如果能继续保持这样的高增长，人口目标实现将超额或是超前完成。
按照发展目标进度，至2025年规划总人口为80万人；至2035年规划总人口125万人，这意味着会催生大量的购房需求，对于各项配套的需求也同样会不断增加。
奉化区的现状与发展
（来源：海曙区人民政府）
奉化区撤市设区以来，积极融入宁波经济圈，去年开通的地铁3号线鄞奉段和机场高架南延，大大缩短了奉化与宁波的通勤距离。
由于奉化拥有大量的可开发用地，也是打造了多个新城，从北到南分别有生命科学城、中交科技城、奉甬新城、生态文化城、滨海新城等等，城市面貌上可以说是日新月异。
但是奉化当前最大的短板仍是产业能级较低以及新增人口不足，户籍人口常年处于流失状态，19年的常住人口仅仅增加了1000人，要知道那年奉化区成交的新房量已经逼近了2万套...
如果奉化区新增人口依旧还是这种情况，将会大大打击购房者的预期，从而影响到房市，虽然在去年12月底，二套房首付上升的新政出台后，奉化热度下降了不少，原本一直维持日光状态的板块开始了分销，其一和新政有关，大大打击了原本计划在奉化购房的投资客，而4.16新政限购核查范围扩大到市六区更是制约了奉化，毕竟房票愈来愈珍贵，其二则是奉化随着地价的大幅上升，新房价格也难以遏制，随着地价大幅上涨，一手价格追平二手，有实力的购房者不会将目光放在奉化区上，毕竟宁波主城区有更多肉眼可见的一二手倒挂项目。
地价上 ，17年到20年地价稳步上升，20年更是大幅上涨，整体地价7786元/㎡，较19年上升64%，由于之前奉化未实行限房价、竞地价政策，那么地价的大幅上升必将带动房价的上涨。
房价上 ，20年房价达15163元/㎡，涨幅约18%，宁南新城的房价更是已经突破了2万元/㎡，主城也有新盘单价突破了2万元/㎡，4.16新政中也提到奉化也将和市五区一样，实行限房价、竞地价的政策，将会遏制奉化新房价格的快速上升。
奉化区则已经全面融入宁波半小时生活圈，经济持续上行，但让人不免担忧的便是其人口不涨反降的现象。楼市长期看人口，近几年奉化成交的新房不可谓不大，其中投资客居多，如果奉化的产业不迭代更新，配套不完善，人口不流入，这对于奉化整体楼市的持续稳步发展，还是会产生非常大的影响。
综上所述：杭州湾当下的各项发展都在持续稳定地向上，从海量供应、大批投资客涌入，到供应端收紧和产业、人口的不断增加，杭州湾的供给结构已经迎来了新的变化，正处于爆发期前沿，将从投资跑量的“量变”向品质自住的“质变”转型阶段。32万+的常住人口、6.6万余人才、6000多高层次人才，要让他们扎根在杭州湾，必然需要满足他们的改善型住宅需求。可以预见，属于杭州湾的全新时代很快就会到来！
