作者：横店乱说乱唱
一 房价如葱的起源
2017年，位于浙江杭州中国全球投资峰会，中国著名企业家阿里巴巴创始人马云在演讲中表述：中国未来的房地产楼市“房价如葱”。
马云的本意或许是为了鼓励年轻人，更要注重自己的梦想与事业打拼，而并非是重点关注城市的房价。
但对于在城市打拼的一批年轻人当中，也由此演讲种下了未来房价如葱“信仰”。
这种信仰就是未来的房子会非常便宜，虽然与大葱比较是夸张说法，但也预示着未来买房的难度要比当年的买房难度要小得多。
二 2017-至今 楼市房价演变
时间节点：2017年12月份
全国一线城市的平均房价大约为5.3万元每平米，二线城市的平均房价大约为1.44万元每平米，三线城市的房价大约为0.7万元每平米。
观望房价
时间节点：2023年2月份
四大一线城市现在都的房价分布：
上海市平均均价大约为7.12万元每平米，北京市平均房价大约为7.10万元每平米，深圳市平均房价大约为6.83万元每平米，广州市平均房价大约为4.53万元每平米。
上海风光
虽然现在的厦门、杭州、南京、东莞、天津、宁波等城市是热门的新一线城市，但在2017年这些城市基本划定为二线城市。
杭州市平均房价大约为4.32万元每平米，厦门市平均房价大约为5.42万元每平米，南京市平均房价大约为3.52万元每平米，东莞市平均房价大约为2.97万元每平米，天津市平均房价大约为2.66万元每平米，宁波市平均房价大约为2.35万元每平米。
杭州风光
那么2017年二线城市平均房价1.4万元，现在是哪些城市主要集中在这些价位呢？
浙江衢州现在的城市平均房价大约为1.67万，与衢州房价在1000元左右的城市分别有绍兴、佛山、南通、成都、济南、常州、宁德、扬州、大连等。
南昌风光
江西南昌现在的城市平均房价大约为1.37万元，与南昌房价在1000元左右的城市主要有舟山、莆田、湖州、郑州、昆明、芜湖、大理、石家庄等。
如果要以2017年二线城市楼市平均房价1.4万作为中间值，那么目前达到1.4万房价的城市共有39座。
目前浙江湖州的楼市平均房价大约为1.4万元每平米。湖州是浙江11个中心城市之一，但湖州的楼市房价是浙江省倒数第一。
也就是说在整个浙江除湖州刚到当年二线的平均房价外，其他的远超当年的二线城市房价。
湖州风光
比如、浙江现在杭州和宁波的房价较高外，另外丽水、温州、金华等地的楼市均价基本超过了2万。
目前全国各大地级以上的城市大约有300来座，以当年三线城市0.69万的房价作为参考值，来看看现在有多少城市在这个段位。
景德镇风光
现在城市的平均房价大约为0.69万的城市，主要是江西省景德镇市、云南保山市、山西省晋中市。
目前房价高于0.69万元的城市共有153座，排在全国第153位的城市主要是景德镇市，目前楼市的整体均价大约为0.69万元。
在全国排名第230位的城市主要是甘肃省酒泉市，目前楼市的整体均价大约为0.55万元。
酒泉月牙泉
在全国排名第291名的城市主要是湖北省咸宁市，目前楼市的整体均价大约为0.4万元。
鹤岗是全国城市房价最低的地方，也是统计在内第300座地级中心城市，目前楼市的整体均价大约为0.2万元。
结论：2023年2月 房价如葱，失败
如果以2017年12月份开始计算，那么距离现在也仅过去了5年多时间，房价如葱的时代实际上并没有到来。
房价随着经济上涨
仅仅5年多的时间，房价不但没有像葱一样便宜而各大城市的房价更是相比于多年前，可谓是攀升不少。
一线城市的房价涨幅非常明显，北上广深楼市房价当中，广州的房价最为便宜。
二线城市的房价实际上涨也是特别快，39座城市的房价超过了1.4万，其实全国的二线城市并没有这么多。
广州风光
三 房价如葱的信仰，不买，躺平
过去三年时间，疫情对我们的生活影响很大，全国很多城市的楼市也出现了大部分的下跌。
另外随着这几年全国房价的持续上涨，全国人口自然出生率也开始出现了下降。
数据来源：Wind
2021年全国人口出生率大约为7.52‰，死亡率高达7.18‰，人口负增长的时代即将到来。
根据第一财经相关的数据统计，2022年的全国人口出生大约为956万人，首次在21世纪跌破1,000万人大关。
人口越来越少，房子越造越多，很多人对房价如葱的信仰也变得越来越强烈。
图片来源：第一财经
选择对楼市不买是很多年轻人的置业观念，甚至为了不买房，而选择不婚不育自己单过。
不结婚不买房，每个月几千上万的个人收入，日子可以过得非常的舒服，而这些观念也通过互联网平台逐渐放大。
四 不买房的年轻人今后咋样
结婚买房的必要性
时代的变迁，也让很多人看到了房子的重要性，实际这几年全国的城镇化率非常快。
十年前在农村结婚或许不需要房子，但现在农村年轻人结婚，房子已成为了一种必要品，而这种房子就是是指“城里的商品房”。
结婚买房的影响
不是农村的房子“不可以住”，而是丈母娘不允许。现在的丈母娘可以不需要彩礼，但不可以，女婿没有城里的房子。
当然这只是针对绝大多数群体，或许还有极个别的丈母娘总会网开一面，这主要取决于女婿的能力以及各项综合指标。
越是有能力的女婿得到丈母娘认可越多，或许条件略微宽松。反之则增加的附加条件更多。
五 房地产是不是支柱产业
很多人说房地产产业不是我国经济发展的支柱产业，那么接下来我们从几组数据来深度了解。
在过去的2022年，全国的经济总量大约为121.02万亿，其中房地产领域的经济总量大约为7.38万亿。
2022年全国统计数据
通过折算，房地产在全国经济总量的占比大约为6.1%。
另外房地产领域主要与建筑业分不开的关系，建筑业领域的经济总量大约为8.34万亿元。
通过折算，建筑业在全国经济总量的占比大约为6.9%。
由此可见，房地产算的上是我国重要的经济支柱，也可以算得上是推动我国经济发展和城市化建设的主引擎。
房地产与建筑业分不开
六 房价会如葱吗
顶层定调
全国大力推进城镇化，每年将促进上千万农村人口往城市聚集。
为了城镇化速度更快，分类放宽和取消城镇落户限制。完善县城功能，有序发展城市群与都市圈，推进大中小城市协调发展。
定调推进城镇化，稳房价
稳定价、稳房价、稳预期是未来城市房价的主要定调，因城施策促进当地房地产市场健康平稳发展。
葱时代不会到来，会更贵的城市
这几年全国城市的房价分化特别明显，东部沿海区域以及高城市能级的中心城市房价整体偏高。
北方城市的整体房价明显低于南方城市的整体房价，中西部地区的整体房价明显低于东部地区的整体房价。
苏州风光
高房价的区域主要有：集中在长三角的核心区共包括26座中心城市，集中在粤港澳大湾区的“9+2”中心城市，京津冀都市圈当中的北京、天津、唐山、石家庄等中心城市。
中部地区的郑州市、武汉市、洛阳市、南阳市、襄阳市、宜昌市、长沙市、南昌市、赣州市。
西南地区的重庆市、成都市、贵阳市、昆明市，西北地区的西安市、兰州市、西宁市、乌鲁木齐市。东北地区的大连市、沈阳市、长春市、哈尔滨市。
大连风光
葱时代不会到来，会更便宜的城市
未来房价便宜的城市其实就是房地产开发过量的城市，要么就是人口大幅度净流出的城市。
比如位于东北地区的鹤岗市，虽是地级中心城市，但这几年的房地产开发基本处于停滞状态。
鹤岗是一座人口大幅度净流出的城市，也是一座矿产资源逐渐衰竭的城市。目前这个区域位于市中心，二手房的整体均价大约为2000元每平米。
鹤岗风光
当然对于这个区一些很偏远的矿区集中区，随着大幅度的人外流到中心城区以及其他城市，这些区域的棚改房房价要远比市中心的平均房价低。
很多人在这个街区能够买到2~3万每一套的房子，但这些房子主要存在以下几个特点。
棚改房并非商品房，基本是楼梯房，楼层主要集中在6到8层之间，建筑面积主要集中在35~60平米之间。
这些房子的周边基本看不到多少年轻人，甚至连读书的小孩也看不到，看到更多的则是连麦的老人和部分退休群体。
像鹤岗这样的地方目前也有几个，比如云南的个旧市，山东的乳山银滩、甘肃的玉门。
个旧风光
随着未来经济的发展，像鹤岗房价这样的城市也会越来越多，但房价不会如葱。特别是一些城市功能齐全的城市中心区域，这些城市楼市房价虽很便宜，但购买也至少需要几年的收入。
七 影响城市楼市房价的几种可能
2022年，昆山市又再次进入了全国人的视野，昆山作为县级市，经济总量达到了5,006亿元。
这个数据对于昆山算是里程碑的数据，当然给我们年轻人带来更多的思考。
昆山风光
位于东部沿海区域发达县市特别多，虽只是县级市，但经济发展特别好。经济总量高，人口众多，城市面貌更是远超普通地级市。
把昆山市数据从苏州地区单独拿出来比较，昆山的经济总量在全国300多个城市当中处于第58位。
昆山市的经济总量取代了目前排名第58位的贵阳市，目前贵阳市的经济总量大约为4921.17亿元。
换一个理解方式，也就是说全国至少有240多个，地级中心城市的经济总量没有昆山市高。
江阴风光
全国县级城市当中，除开昆山市的经济总量高，其次就是江阴市。
2022年的江阴市经济总量达到4,754亿元，同样把江阴市数据从无锡地区拿出来比较，那么江阴市的经济总量在全国300多个城市排名当中处于第59位。
经济总量越高，那么随着经济增速较为均衡，它实际得到的总量远比总量低的城市攀升的快。
未来位于东部沿海区域会有越来越多的县级市，经济总量超越了全国多数的地级中心城市。
义乌风光
比如浙江的义乌市、慈溪市，比如江苏省的张家港市、常熟市、宜兴市，这些城市的发展不可小视。
虽然这些城市只是县级市，但这些城市的地理位置也让他们在全国的经济比重中拥有自己的一席之地。
这些地方的经济发达，那么这些县级城市的房价就会很高，甚至要超过绝大多数省会城市的房价。
三亚风光
对于未来而言，经济发达的地方房价肯定会高，另外对于一些旅游资源特别丰富极其吸引人的地方房价也会高。
比如海南海口市、三亚市，广东湛江市，云南大理市、西双版纳市。
对于未来而言，北方县级城市的优势要明显弱于南方，东北地区县级城市的优势要明显弱于河北、河南、山东地区。
湛江风光
八 总结
通过以上多条研究，我们可以得到一定的结论。
城市的房价不会跟葱一样，城市房价如葱的时代根本不会到来。就算全国人口基数在减少，在任何城市买房都要付出一定的努力，包括鹤岗。
奋斗拼搏
年轻人要想留在更好的城市，付出的努力将更多。要想生活没有压力，或许只能选择非东部沿海其他区域的县级城市或者东北地区的地级中心城市。
随着时代的发展，城市都在进步，作为城市的主人公更要为他努力。人人要树立多个人生目标，让自己的人生过得更有价值，别让自己的人生过得更加完美。
无奋斗不青春
在城市拼搏的不仅仅只是汗水和眼泪，更是我们奋斗的足迹，更是一代又一代传承的文化。
祝愿天下每一个年轻人都能够实现自己的城市梦，都能够在自己喜欢的城市安家乐业。