（柳房网讯）经过漫长的等待，柳江“撤县设区”，终于还是来了。
近日，国务院对广西壮族自治区人民政府提交的《关于柳州市柳江县撤县设区的请示》（桂政报【2013】14号）作出了批复，同意撤销柳江县，设立柳州市柳江区，以原柳江县的行政区域为柳江区的行政区域，柳江区人民政府驻拉堡镇柳北路45号。
随着柳江正式撤县设区后，柳江县成为了历史，新的“大柳州”亦同时成形，柳州在城市转型上也更向前一步。的确，柳江设区后，不仅推动了柳江整体经济的发展，更是推动了柳州整体经济的发展。而对于经济有重要影响的房地产，柳江楼市在柳江撤县设区后又会有怎么样的变化，已然成为众人的焦点。“柳江设区，房价会不会跟着涨”、“地价是不是也会跟着涨”……柳江撤县设区，柳州高兴，柳江更高兴，而在政策大利好的条件下，柳江楼市以及柳州楼市未来的发展前景更让人值得期待！
航拍柳江新城
柳江撤县设区 柳州迎来“大柳州时代”
柳江，位于广西中部，地处西南与华南经济圈的结合带，先前是西南工业重镇柳州市的市辖县，而从现在起，柳江正式撤县为区，成为柳州市柳江区。根据原柳江县政府网公示显示，原全县辖11镇1乡，127个行政村、20个社区，幅员面积2539平方公里，总人口56.2万，柳江“撤县设区”将成为柳州市最大的城区。
地域上，柳江县和柳州市零距离接壤，和柳州同江同城。市区与柳江的连接，有6条城市道路，具有非常优越的交通地理优势，公交车直达柳江城区。其公路、铁路和土地集约使用的优势，柳江主动接受柳州工业辐射，承接市区一些产业的转移。以新兴工业园为代表的产业，成为支撑原县域经济发展的主导，成了柳江发展的“发动机”，也与整个柳州的工业发展高度融合。
同时，在近年来连续的一城多中心“坐大化”的潮流下，柳州成为非省会城市中率先进行大规模区域调整的城市，而此次柳江区的的设立，除了行政统筹的功能外，更是对于柳州柳南经济和柳州整个城市转型的一大利好。柳江撤县为区，无疑将促进柳州城区和柳江的同一建设和管理。根据相关报道显示，柳江撤县设区后，发展将纳入柳州整体规划战略，主推新城建设。在柳工大道、南环路、西鹅路等快速道路的连接下，柳江早已与柳州市区形成“10分钟经济圈”，但是在城市建设、交通规划方面，却远落后于其他县份。晋升“柳江区”，将可纳入柳州市整体的城市建设、交通基础设施建设等总体布局，城建、基础设施等将会大步提高。
柳江撤县设区 土地资源再丰赢
柳江的撤县为区，无论是对于柳江还是柳州的整体经济的发展都起着极大的促进作用。
首先，柳州市面积的扩大无疑柳州拥有了更多的稀缺的土地资源。土地资源，因其不可复制性则使得其充满了稀缺性，而在现今，土地资源可谓十分珍贵。在近几年的房地产市场开发上，柳州原本市区的土地资源已经十分稀少，而当柳江撤县为区后，则增加了柳州的土地供应资源。
近几年来，柳州土地市场多为品牌大鳄房企之间的竞争，而这也让柳州土地价格一路彪涨，柳江目前土地价格相对具有较大优势，设区利好之势，更会让在柳州无地可拿的开发商对此垂涎。
柳江设区影响柳州楼市 柳南或首当其冲
柳江撤县设区后，对于柳江楼市来说是利好的，虽然目前柳江楼市对柳州整个市场的影响并不大，但对于柳南片特别柳南旧机场片楼市的影响将会较为显现！据统计，在柳江撤县设区前，因随着城市框架的拉大以及各区域房价梯度的显现，早已有越来越多的柳南区置业者到柳江买房，占柳江置业率的10%，而基隆片区占5%。但由于当时配套不足，柳江房价多为“3”字头，几乎为柳州市区均价的一半，仍旧是价格上的洼地。这对柳州市区的刚需来说，具有非常强的吸引力。
柳江新城规划鸟瞰图
目前跟柳江最接襄的柳南旧机场片区楼盘，均价多大6字头，而从这一角度来说，势必会有较大的影响！尽管目前柳南片楼盘在规划优势上得有利好，而在柳江撤县设区后，区域将不断加大配套建设力度，柳江开发商也在寻找新的突围机遇，不少优秀的开发商都在寻求发掘一块优质土地的最大价值。据业内人士透露，区域内的开发商已经根据市区标准化建设，早已开始注重对楼盘品质的提升，转变开发模式、经营理念和服务升级……这也让柳南片楼盘开发商甚至整个柳州楼市的建设者为此警醒！
柳江“撤县设区”，柳州地产业界对片区楼市发展前景普遍看好，而对于房价，有业内人士表示，“柳江设区后，在‘大柳州’的带动效应下，对于柳江经济发展也将带来新的发展，同时促进房地产市场的发展，预期将影响区域未来房价变动。”也有部份人士认为,”在房地产上，地段决定价值，价值则意味着价格，而柳江撤县设区后的确对于柳江的房价有着影响，但影响是否颇大，还需往后政策的影响。”
而据柳房网小编调查了解，目前区域内的楼盘价格多在三字头，部份优势大盘价格已经破“5”，而随着设区的利好，再加上未来区域内建设配套的提升，柳江商品房均价上涨可能性较大!
对于购房者而言，“柳江撤县设区”最大的利好就是房产证直接从“柳江县”更改为“柳江区”户口，将全部变成市民“柳州人”，在教育、医疗、就业、薪酬等各类福利待遇面前，享受真正意义上的市区居民待遇。同时对开发商而言，也会带动销售。因为新区的设立，成为柳州一部分的柳江区，开始脱去“第三居住地”的帽子，得到了更多置业者的高度关注。
柳江撤县设区，是历史上的飞跃，这将开启大柳州发展的新篇章，柳州新城市全面推进，特别是推动柳江区的飞速发展，加速柳江新城建设，开启"城市级别"的打造，利好柳州发展，而空间上的扩大柳州房地产行业受益颇多，也将迎来新发展，我们期望柳江区走得更好！