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提问：星叔现在关心的就是自己手里的几套房子要不要卖出去？卖吧，怕卖亏了，万一以后房价要涨呢？不卖吧，怕以后更难卖。您觉得多套房持有者到底要不要卖掉多余的房子呢？
回答：我国城市的空间已经普遍被拉得足够大，最小也是原来的三个大；城市住房套数早已超过户均多套
我国的城市，从普遍意义上来说，不会再疯 长 身体了，长个子了，因为骨架已经长成了，现在要开始长肌肉、长身体的机能，要开始长知识修养这些后天的东西了。
城市化到了普遍15岁的青春后期。
当然过了15岁还有身体往上窜的，那就是少数了。所以我们开始了城市的分化。
从地产价值来说，就是： 普涨结束，开始了此消彼长！
具体要不要抛售房子要分开来看：
首先就是三四线城市和县城。小城市的房子，总归是没有大城市的房子有投资价值的，但是也不是完全不值得投资的。
但是，现在的楼市毕竟不同往日了，小城市的房产持有者还是要担心房价问题的。本来在小城市买房，赚的就没有大城市多，如果亏本了，那干脆别投资了。
另外，这里的房价未来几年比较难涨，由于zc的压力和未来需求的压力，所以，没说你现在就抛售，起码尽快脱手吧。
其次就是人口流失严重的城市。房子最后的支撑还是人口，需求没了，就像是黑龙江鹤岗一样，那就没人买房了，你多套房也赚不了啥钱。
长时间内来看，人口流失不至于太严重，但是那些产业支撑不了的城市，那些发展迟缓的城市，在这些城市拥有多套房，你得警惕风险了。
总的来说
不是中心城市的，买房投资要谨慎；
不在三大城市群的，也要慎重。即使在某些中心城市的，也要谨慎；
做短期投资的也要谨慎！
提问：请教星叔，我在江苏昆山，现在有两套房，一套开发区城东地铁旁小区高层大三房顶楼，已还清*款贷**毛坯出租中，一套千灯镇大三房有*款贷**自住，现在想投资一套总价150万以内的，根据购房条件三套要全款，那最好总价130-140万，现在纠结新房还是二手房？这个价格在哪个区域买合适？（看了千灯镇的二手和新房基本可以控制在这个价位，巴城新房也差不多这个价位），如果和西安相比哪里更有潜力，如果西安高新区比较好的话请推荐个楼盘，星叔如果有更好的投资方案请推荐。谢谢星叔
回答：我建议你还是主场作战更好，西安二手房价格已经连续 迭 了好几个月了，肯定还会迭的。这是因为西安二手房价格虚高，主要是之前新房供应不足很多人将目光瞄向二手房，再加上二手房不受限价因素影响，所以疯涨，导致一二手房价格倒挂严重。
随着新房供应的增加，二手房就会被打入原形。
另外投资不要全款，没有任何杠杆，标的总价也无法放大，限制了选筹空间。所以想办法重新开发一个房票，建议试试父母老人票，做接力贷。
昆山主要分城东，城南，城西，城北和市中心几大板块。城西的那边主要就是环境比较好，比较宜居。城东那边目前是高新技术开发区，发展的话我感觉是城东比较不错的，因为有人才流入，势必拉动刚需买房需求，而且临近上海。
昆山投资价值高的楼盘 详见内部分享
提问：星叔好，坐标上海，首套房首次*款贷**，上海户口，工作在王港，*弹子**100W，买房不知道该如何选，
1.父母想让我选在公司附近王港、曹路、川沙上班不累以后婚后再置换 2.我看到老破小东湾小区有小户型说是学区房开车40分钟也还方便 3.同事推荐我买祝桥有即将新建的上海东站，4.看到奉贤有小面积别墅金海湾休闲花苑250万以内很动心，想买给父母养老。房产不懂怕有坑，请指点迷津，实在不知道如何选择，或者星叔有合适的小区推荐吗？
回答：根据你的预算和情况，优先方案一。
你目前单身，没有学区需求，更应该考虑自住和投资，老破小自住体验太差，学区房买的太早，容易受划片政策波动，等有需要时再考虑。
奉贤这种远郊别墅除了养老自住，没有投资价值，但是你更应该考虑你当前买房核心需求，先解决自身自住问题，父母目前养老不是首位，可以以后再考虑，资金毕竟有限，更应该花在刀刃上。
提问:星叔,您好。请问合肥和郑州哪个更有前途,这两个城市最有投资价值的板块都是哪。
回答：合肥和郑州,都是中部农业大省的单核城市,全省城镇化率不高,所以省会对于省内人口吸附力很强。
其中,郑州城区人口比合肥多不少,城市规模也大一些。
河南人多,郑州的首位度高于合肥。
合肥位于长三角城市群当中,区位优势略强于郑州,但太靠近能级更高的南京，这是不足之处。
两个城市近几年人口增速,在全国范围内,都算是很快的,基本在5%左右的高增长,利好楼市。
综合来看, 二者的长线升值性,都不错,相比来看郑州长线优势更强。
从短线来看,合肥土地储备规模与去化周期明显小于郑州,所以短中线的入市的合理性,优于郑州。
郑州,城市发展重心在东面，要重点关注有增量开发的板块。老经开区区位很好,且处于大开发阶段。从投资上讲,重点关注这两个板块即可。
合肥，城市发展重心在南面,滨湖区大有可为,甚至可能升级为国家级新区;南
方向的高新区。从投资上讲,重关注这两个板块即可。
合肥投资回报率最高的具体板块及楼盘，详见内部分享！
提问：坐标广州黄埔区，请问雅居乐富春山居的房子自住投资兼顾，值得买吗？
回答：雅居乐富春山居是科学城商圈内的优质小区，至今已有6年楼龄，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短。
由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。小区附近公共交通便利，出门532米就是黄陂站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。
教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。
医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院。
自身条件比较优越，加上区域城市发展红利的加持，有比较好的前景。
广州投资回报率高的板块 具体详见内部分享
提问：星叔好，担心货币贬值，想买洞林湖郑州碧桂园三期洋房怎么样？短时间不会去住，在郑州市区有房，目前手里的积蓄怕货币贬值，但是现在入手房市又很没有信心。
回答：如果担心货币贬值进*房行**产投资，一定要买核心地段的优质房产，洞林湖的房子，适合有钱有闲的人买，买下过世外桃源的生活，你现在至少还没达到有闲的地步。
买这样的房子，首先要问自己，会去住吗、好出租吗，后期好转手吗。
如果不能住，100多万的资产放在那里闲置，又没有什么升值空间，相当于拿100多万买了个度假酒店房。
如果是这样，还不如趁自己有时间的时候，选择一个真正风景不错的地方度假几天，一趟下来平均按1万计算，100多万至少可以去玩100年。
建议还是投资到核心区，不要凭自己的喜好去投资房产。
提问：老师你好，坐标苏州，本来看您说苏州今年价格变化不大，本来不太焦虑了，但是看销售发的朋友圈都是各种抢房，各种涨涨涨的节奏。我们本打算年底这样买的，还能再攒点首付，按照目前形势还能等到那会吗？还是现在就上车？我们目前200万预算自住。目*考前**虑吴江和甪直。二手房新湖明珠城和海亮长桥府。甪直南山维拉和阳光城丽景湾。新房考虑万科翡翠公园，联发棠颂和甪直印江南、甪澄时光花园。目前来看吴江这边交通和配套都还可以。
甪直目前交通方面还没跟上，要到2024年左右才有地铁通过去，但是新房二手房均价已在2.2万以上，不过印江南宣称打造中国硅谷，5G社区，又靠近园区，小区人员后期也是华为等高素质人才。
请问老师，从长期看来，甪直发展潜力高于吴江太湖新城吗？如果给这几个小区排序，您怎么排？
回答：1、销售朋友圈跟行情好坏无关，卖房子肯定要每天唱涨。
而且抢的房子也要注意它是否是限价盘，和周边有价差，这种房子虽然抢但不代表整体行情。
还是建议去二手房中介门店看看客流，跟中介询问小区的挂牌调价，这才是靠谱的
2、长远来看，甪直要比吴江好一些。
因为甪直旁边就是苏州的产业核心，工业园区。
工业园区目前二手房均价4.4W/平米，向东通了地铁后，甪直和工业园区的价值会缩小。
吴江相对不在苏州的主轴上。
3、吴中：新湖明珠城比海亮长桥府好一些
甪直：阳光城丽景湾比南山维拉好一些
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