山东滕州作为县级市，原属济宁，1979年后划归枣庄市代管，常年占有全国百强县一席之地，曾经GDP过1000亿，但是经过2019年山东GDP“挤水”后，已经不足800亿。根据市统计局数据，2020年居民人均可支配收入30365元，每月约2530元。但是作为县级市，房价却在山东名列前茅，甚至超过一些地级市，这是为何？
原滕州火车站广场的墨子铜像
主要有以下几方面原因：
1.人口
滕州市户籍人口约170多万，常住人口157年，近年来人口呈现净流出状态。但是这个人口在山东是第一大县，在我国也算是大县了，周边拥有几十万人口的山亭区、微山县的人民，也会来此购房职业。
2.经济水平
经过2019年山东整体“挤水”后，滕州市GDP已经不足800亿，丢掉了鲁南第一县的名号，稍低于北面邻居邹城市。但是如果去过滕州市区的能看出来，城建水平在山东县级市中算很不错的，商业尤其繁荣，市区各种商铺鳞次栉比，生活便利。且个体户众多，本地叫做买卖。主要集中在淘宝、物流(干杂海货)、建筑、装饰、机床、童车，木门（梦天、鑫迪、尚品）、煤化工、矿产设备等方面。据说，基本每个村都有几户大款，市区做淘宝的干的好的年入几百万不成问题。
3.周边衬托
北部是邹城，为济宁第一县，发展水平跟滕州半斤八两。东部是山亭区，山东省倒数的区；南部是微山，电影院仅一家，滕州不下于8家。西南部的枣庄发展水平不佳，GDP排在山东第16，城市建设水平最多与滕州市区相当。
今日城市热力图比较 颜色越深代表城市活跃度越强
4.教育和医疗
基础教育方面，滕州一中已创办百年，整体实力在枣庄数一数二，清华北大基本每年都会考上一些。医疗上，滕州市中心人民医院，为三甲医院，也是济宁医学院附属医院。教育和医疗整体尚可。虽然教育水平一般，但是很多家庭会为了孩子上实验小学、滕北中学而买学区房。
5.风俗观念
本地的彩礼叫见面礼，整体不算高，前几年最低的甚至有一万零一，现在大概最少三万三，六万六，八万八，没有特别离谱的，而且女儿出嫁都陪送，嫁妆不少。本地年轻人结婚，特别是相亲成的，城市房子基本成了前提条件。之前认识一些房产中介的小伙，他们中竟有邹城的、烟台莱阳、临沂的等，说本地女孩不愿意外嫁。
经过以上分析，您认为目前本地房价有其必然性吗？