目前在杭州，想摇号买到一套新房的概率真的比较低，于是，有一些人开始转战二手房市场。本周开始，杭报地产将走进当年销售时比较知名的楼盘，看看这些次新房如今的市场行情怎么样？
万科星空地铁零距离
配套设施少
沿着地铁5号线，从永福站C口出来，就是万科星空小区。如果是业主，从小区北门刷门禁卡进出的话，地铁与小区之间简直就是零距离的感觉。小区门口保安戒备深严，找了附近我爱我家的中介，带上我才能进去看房。
图源：杭报地产
大约只花了10几分钟左右的时间，就把整个小区逛了一圈，感觉楼间距很宽畅。小区里没有游泳池，也没有会所等其他配套，但是有一个儿童游乐场。在园区中还发现了一个菜园子，种了番茄等蔬菜，让我驻足了好一会。
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先去看了一套89㎡的房子，中间套，三房两厅两卫户型，挂价是600万元。这个中间套户型后来在万科其他项目中也较常见，即三开间朝南，客厅带阳台，两个南卧带飘窗，其中有一个房间正对走廊，装修是比较简单的。阳台封起来了，隔音很不错，沿着马路，在客厅里基本上听不到外面车水马龙的声音。
图源：杭报地产
中介说，与同处板块南面的富力、合景等小区相比，万科星空品质相对占优势，比如在景观园林绿化、物业管理水准等方面都高个半级。
万科星空总占地约2.2万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率为2.0，由7幢11-15层的低密度小高层所组成，由于楼幢少，在配套上就略微有点逊色，但万科物业算得上是加分项。
图源：杭报地产
“由大牌开发商打造，真正的地铁盘，主打刚需低总价小户型”想起了万科星空在2016年销售过程中的这些宣传，因当时单价高，它一度成为未来科技城住宅项目的代表。现在，它又具备了另外一个市场“标签”，未来科技城核心区的一些在售或将售新盘，为了凸显性价比，人们会拿万科星空作为比较限价新盘与二手“倒挂”的样本。
尽管它只是主打89㎡户型、外立面主要材料为大面积涂料以及真石漆的刚需楼盘，但目前的小区最大的优势就是出门即5号线地铁站。同时周边新兴产业人群集聚，特别是离阿里西溪园区近，目前挂价在每平方米6-7万元之间，诚心出售的房东其实并不多。
相邻的次新红盘环秀府
挂价近7万
万科星空挂出来卖的房源少，中介又带我去了相邻的华夏四季（环秀府）看房。小区的新亚洲风格还是很鲜明的，小区正大门看上去材质很厚重，进入小区可以看到水景和风雨连廊，水很清澈，还有鱼儿在游动。一路上进过的单元门口，有的摆着石狮，中式的元素镶嵌其中。整个园区看起来品质还是很不错的。
图源：杭报地产
华夏四季小区共由10幢高层和19幢洋房组成，主力户型为高层89㎡、112㎡、139㎡；洋房为127㎡、139㎡和169㎡。户数在1400户以上，容积率为2.4。由华夏地产开发，物业是绿城物业。
当天中介带看的房子中，有高层户型的127㎡，挂价820万元，是较为经典的四叶草户型；有洋房的139㎡，挂价950万元，4室二厅3卫；
图源：杭报地产
看了后，总体感觉，华夏四季的装修标准还是比较高的，配置了全屋墙纸、大理石地面、中央空调、新风、地暖。但说到大理石地面，在这里要吐槽一下，带看的几套房子，大理石地面上布满花纹，视觉上给人感觉不太清爽。
图源：杭报地产
2019年3月，当时华夏四季加推308套房源，高层精装均价26500元/平方米，引来了11377户家庭登记，中签率仅2.71%，成为当时杭州楼市“万人摇”红盘。
图源：杭报地产
2020年6月，华夏四季交付后即有业主以接近5万元的挂价报给周边中介。到了2020年9月，零星有挂价超过6万元的房源。但对于它能否撑得起6万元的单价，当时人们持怀疑态度。而到了今年5月，大部分房源的挂价都已在6-7万元之间。
中介说，只要未来科技城的其他小区成交价上涨，这里房东的挂价就会同步上涨。当近期传出东原印8万元/㎡成交价的消息后，不管消息是真是假，房东们这两周就纷纷调高了挂价。
两个小区相比较
星空偏刚需，华夏四季偏改善
我们分别从教育、交通、商业配套等方面对两个小区进行了比较。
两个小区就近的教育配套是海曙小学、五常小学和五常中学。
交通出行方面，两个小区都在东西向主干道余杭塘路旁，万科星空门口就是地铁5号线永福站，华夏四季处于五常站和永福站之间，步行距离都在10分钟以上，不算很近。
商业休闲餐饮配套方面，目前与两个小区距离最近的是南面的北大资源博雅城和亲橙里等，向东进入西湖区是蒋村的龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体。由于华夏四季紧靠天空之城，待一路之隔的天空之城建成后，华夏四季的业主都能就近享受到天空之城的各种配套红利。
从居住的舒适性上，华夏四季偏改善，占优势，从交通出行和就近工作的便利方面，万科星空更适合刚需产业人群。