一眨眼，翡翠江南都要交付了
2020年杭州有许多板块的限价迎来上涨，大江东核心区从19000元/㎡上涨到19800元/㎡；未来科技城从34500元/㎡上涨到36100元/㎡；滨江区从49200元/㎡上涨到51500元/㎡......
当然也有板块的限价很久没变化了，比如闲林、宁围。
闲林的众安西溪未来里清盘的时候均价22800元/㎡，佳兆业云峰熬了许久，依旧没有突破原来的价格体系，还是只得以22000-23000元/㎡的均价开盘。
宁围在去年5月滨江碧桂园翡翠江南清盘之后断供长达17个月，而板块内三盛大家汝悦美境等几个新盘的限价依旧是33500元/㎡。
翡翠江南实景
做一个横向对比，宁围西北面的奥体47000元/㎡，南面的市北37500元/㎡，就连库存量极大的南部卧城限价都来到了29800元/㎡，这样一比较里城市几何中心更近的宁围似乎是性价比很高的选择。
不过我也看到网上评价宁围城市界面比较差、离地铁远，感觉还是一个镇。
于是我便顶着烈日来到宁围一探究竟，为大家带来最真实的宁围。
我打车从通城高架下来，拐了几下先来到了已经首开的三盛大家汝悦美境，工作日案场几乎没有客户，销售都在为月底的加推做准备。
首开中签率不算低，但能做到顺利售罄，已经比之前的翡翠江南要好上不少了。
项目在宁围的位置算是中心，配套基本都在边上，三盛负责营销，大家负责工程和物业，整体来看没什么问题，就是离地铁有点路。
置业顾问说之后从小区西门走只有1.2公里，比预期的要近一些。
从汝悦美境出来，不远处就是大家坤和奥林奥悦美筑项目。
一路上能够看到目前已经形成的配套，吉卖隆生活超市仅一路之隔，卫生院、银行等配套都在附近。
大家坤和奥林奥悦美筑项目由两块地组成。
西面地块离高铁线比较近，大概70-100米，中间做了绿化带，置业顾问也主动跟我说了不利因素。
这个地块将会采用三层的中空玻璃，边上还会设置隔音屏障。
东区只有三栋高层，体量比较小，不过东面挨着的是宁围市民公园，景观会比较好。
奥林奥悦美筑在宁围几个项目中地铁是最近的，北面未来还有商业用地会出让，配套还会有一个升级的过程。
用高德地图给到的步行数据如下，实际时间大家可以走走看。
除此之外，宁围东面的顺发美城美颂的围挡已经建起来了，售楼处开放还需要一点时间。
项目斜对角是浙江省最大特斯拉体验中心，占地3000㎡，已于去年12月开幕。
景瑞宁围项目的进度相对较慢，双高架的区位也是竞品的打击说辞。
整体在宁围逛了一圈，给我的感觉是宁围现有配套很全面，但大多是“镇”级配套，高端商业、三甲医院都在板块之外，当然，离得也都不算远。
宁围北侧的未来总部设区地块已经公示，但什么时候能建成、引入企业还不得而知。
宁围其实跟未来科技城的闲林有一些相似之处。
首先，区域都缺乏贯穿的地铁。闲林人民盼地铁已多年，宁围边上虽有2号线与7号线，但距离都不近。
其次，两个板块都被物理阻隔。闲林北面有杭瑞高速，宁围西面是高铁线，与奥体相隔，北面还有一条机场高速和杭甬高速，与萧山科技城相隔！
这或许也是限价长期未涨的原因。
板块界面和基础配套能随着时间的推移而发生变化，但高铁线将长期存在。
END
编辑：宝宝