继狮山苦草岗地块被新城控股以楼面价9853.82元/㎡收入囊中后，1月16日狮山将再次迎来一宗大型商住地块出让。该宗地占地约11.8万㎡，起拍价7.9亿元，起拍楼面价约2498元/㎡。业内预计，根据目前市场情况来看，地块最终成交价有可能再度刷新狮山地价记录。
值得一提的是，狮山小塘地块设置有最高限制地价31.38亿元，折合楼面价约9850元/㎡，当竞价达到最高限制地价后，拍卖将转入竞配人才住房。
实探：地块尚未平整树木丛生 周边居住氛围浓厚
(地块航拍图)
狮山小塘地块位于狮山镇小塘三环东地段，比邻上林苑住宅小区，北望广茂铁路。掌柜君实地走访发现，该地块目前现尚未进行土地平整，用地范围内树木丛生，而地块两侧的创业路和骏业南路还尚未建成通车。
此外，地块东面还有在建的南海人民医院新院区。据掌柜君现场观察，目前正在进行主体大楼建设，预计2018年所有主体建筑将封顶，计划2019年底竣工验收。
(南海医院新院区工地)
展柜君观察发现，地块周边的生活配套众多，公交站、公共自行车、超市、餐饮一应俱全。而且地块周边的教育资源丰富，拥有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校。
(周边配套)
市场：狮山房价未来或到2万元/方 业主多持货待涨
据了解，地块周边有上林苑、紫悦名都、中恒海晖城、西提国际花园等大型社区，以及在建的绿地香溢花城、保利茉莉公馆等项目，居住氛围浓厚，周边新房整体在售均价约11000-13000元/㎡。
在实探地块的过程中，掌柜君特意采访了地块旁一家中介门店的徐经理。“目前周边房源货量较少，很多业主都在持货待涨!”徐经理表示，近期狮山小塘的新房货源较少，物以稀为贵，所以周边房价一路在涨，现在二手毛坯房价格都在1万元/㎡以上。加上最近狮山苦草岗地块拍出了高价，很多二手房业主都预计狮山未来房价要大涨，加上春节临近，目前周边在售的一二手房源都比较少。
保利茉莉公馆营销部经理刘楷对掌柜君表示，狮山不少项目都没有拿到预售证，造成现在一手住宅可售货量较少的局面。苦草岗地块项目未来很可能到2万/㎡的水平，因为开发商不可能亏本销售，到时狮山区域的价格或将随之上涨。
关于狮山小塘地块价格，刘楷认为狮山小塘地块的条件与苦草岗地块相当，地价关键在于是否有多家房企激烈争夺地块。
业内：本地房企虎视眈眈 深圳房企强势来袭
值得一提的是，地块一经挂牌推出即引来多家开发商的关注。据了解，深圳卓越集团此前曾到地块进行实地考察。另外，有业内人士表示，自绿地开发绿地香溢花城以来，便对该地块有所意向。另一方面，丝宝地产也有意向拿下该地块作为上林苑四期进行连带开发。
要求：需配建小学、幼儿园和公交车站等配套设施
据了解，地块占地11.8万㎡，总建筑面积318551㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，建筑高度不超过100米，地块投资总额不低于79638万。
地块将分为四个区域进行规划。A区为商住用地，占地面积97848.7㎡，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区为小学用地，占地面积16670㎡，须建造小学1所;C区和D区则为绿地，前者面积1799.4㎡，后者面积1575.3㎡。
根据出让文件显示，地块竞得人须配建须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所、建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所。
狮山小塘地块或将会引起一场土地市场的龙争虎斗，是否会拍出一个让人吃惊的价格，就让我们拭目以待吧。(房掌柜 招*涛锦**)
