◆ 函数公寓创合伙人陈志清
文| 铅笔道 记者 赵芳馨
►导语
3度是保鲜的温度，也是陈志清和团队奉行的理念。“人生有态度、邻里有温度、生活有鲜度。”
函数公寓则是“3度生活家”的载体。去年6月，陈志清和刘小全创立的函数公寓第一家门店在中关村附近诞生。它是一个青年公寓品牌，为青年人提供简约、自然的生活居所。
每间店面配备一位公寓管家，他们大多为90后，负责组织社区活动，管理住户微信群、发起讨论等。在此基础上，函数公寓营造社区文化，构建青年人的邻里关系。
截至目前，函数公寓四家店共有近400间房间，居住率稳定在95%以上，平均月租金4000～5000元。
函数公寓正寻求A轮融资。
注: 陈志清承诺文中数据无误，为其真实性负责，铅笔道已备份录音速记，为内容客观性背书。
青年社区
在清华大学的“启迪之星”孵化器内，陈志清第一次见到刘小全。此前，朋友对他这样说：“我的另一位朋友也想创业，你们两人可以聊聊。”
刘小全的创业初衷，一直可以追溯到大学毕业的那段时间。他在外租了间房，“20多平米的房子住了5户人家，彼此都不认识”。
美国读硕士期间，刘接触到当地的青年公寓。“它是酒店的延伸，注重服务。”回国后，他也想创立类似的面向青年人的公寓。
陈志清比他大了7岁，回想起租房的岁月，表示“没有刘那么惨”。初来北京，他先后租过平房、楼房，但都是和同学或同事合租，闲暇时还能一起打打球，“就像在大学里一样”。
刘小全的想法让他很有感触，“青年人需要有尊严、有品质的居住环境”。同时，他也受到了启发，想在公寓的基础上构建青年社区。
陈志清理想中的社区，不仅居住条件好，还有和谐的住户关系。他不由地想起小时候，邻里间相互熟悉，和睦融洽。“现在的90后可能都没体验过。”
步入社会后，随着工作的变换，他和朋友们各奔东西，关系渐渐疏远了。买房之后，周围的邻居仿佛都是陌生人，绝少往来。“在北京很孤独，没有归属感。”
而社区可以成为新的社会关系的载体。“我想重构邻里关系。”
去年4月的这一场见面，陈志清和刘小全的思维不断碰撞。原本想在体育领域创业的念头被他搁置一边，“未来体育、文化、旅游等都可以围绕社区来实现”。
刘不仅仅想开一家青年公寓，而是打造出品牌。市场营销出身的陈志清，最终成为他的合伙人。
思合院
陈志清加入团队后，刘小全想象中的品牌八字还没一撇，“品牌名都没有”。几位同事一起头脑风暴，想了两三百个品牌名。
“ 函数”脱颖而出。在他看来，青年社区提供的是一种生活方程式，“函数中的X代表所有的青年人，他们的方程式能得到无限可能的结果”。去年5月，“函数公寓”正式问世。
随后，团队开始打磨第一间样板店。店址早在2月就已经选好，位于中国人民大学东门的双榆树东里。
同期获得的260万元融资需精打细算，他们租下了一家小区中某栋楼的一层，连着外面的院子，共500多平米。小区有近30年的历史，楼道里堆满了杂物，老旧的气息扑面而来。
如何改造呢？经朋友介绍，“函数公寓”迎来了一位日本设计师。在其日式风格的基础上，陈志清和刘小全又融入了自然理念，设计了三种户型：自然、巷子和城市。
设计师要最大限度利用空间，200多平米的面积辟出11间房。最小的房间为7.6平米，“既有卧室，还有厨房和卫生间”。院子则基本保持原状，设置为沙龙区。
◆ 思合院的青砖白墙，内有绿树葱葱。
房间的样式逐渐清晰明朗，还缺一个好名字。环顾方方正正的庭院，有人联想到北京特色——四合院。陈志清灵机一动，“四”改为“思”，四合院变作思合院。“寓意着志同道合的人聚集在一起，同时每个人又秉持着自己的理念。”
6 月13日，思合院开业。周围的人挤在青砖白墙外，向内窥视这一跳脱于周围环境的建筑。“你们开的是什么店，餐厅吗？”很多人好奇着跃跃欲试。
团队趁势开展免费试住活动。两周内，报名人数达1000人，最终200多人入住。活动结束后，“第二天房间就订满了”。
拓展三家店面
第一家样板店反响不错，团队马不停蹄地寻找下一块适合开店的场地。选址标准明确：店面要开在成熟的大型生活区，靠近轨道交通；同时毗邻核心商圈，周围写字楼密集。
奔波两个月，第二、三家店分别设在大钟寺和回龙观龙旗广场附近。他们挑选了两个风格迥异的地方，大钟寺店是一栋独立建筑，曾经是学生宿舍楼；龙旗店则隐藏在写字楼中。内部设计渐趋统一和标准化，采取简约、宜家式的风格，重视空间收纳功能。
同期，函数公寓获950万元Pre-A轮融资，投资方为和君资本和泰有基金。
营造舒适环境之余，函数公寓着手构建社区。
◆ 函数公寓内部环境
管家是发展社区文化的主角，但团队在此走过一小段弯路。起初，管家类似于酒店前台，实行倒班制，薪水也不高。管家们对社区建设的积极性不足。
团队转变策略，让管家成为店面的管理者，“类似酒店的店长”。平时，他们负责组织社区活动、管理住户微信群、发起讨论等。
各类活动、沙龙连接起陌生的住户，让他们收获全新的邻里关系。“他们经常一起搭伙做饭。”陈志清笑着说，“有的还谈起了恋爱。”
除此之外，管家负责收集住户的反馈意见。此前，大钟寺店的公共厨房为开放式，看似方便却破坏了临近住户的安静氛围。经反馈，团队为厨房装上了闭门器，有人使用厨房时自动关门，隔绝噪音。
这些反馈被记录下来，用于研究住户的生活和消费习惯。一方面，团队据此不断优化服务。更重要的是，“通过大数据来定制适合青年人的、函数公寓自己的产品”。
在陈志清的设想中，产品和店面逐步迭代、不断标准化后，函数公寓将向全社会免费开放设计方案，用于家居装修等。设计也并不局限于青年公寓，可延伸至老旧小区、学校寝室的整体改造。
今年6月，函数公寓在西直门附近开了第四家店。截至采访时，四家店共近400多间房间，居住率稳定在95%以上，平均月租金4000～5000元。
目前，函数公寓的主要营收为租金，未来为60%是租金，40%来源于生活服务类，如订餐、团购、课程、健身等。
中国传媒大学附近的新店也整装待发，将于元旦前后开业。新店选在通惠河河畔的院落内，周围可见静谧胡同，潺潺流水。
/The End/
编辑 王 姝 校对 付文学
求报道
请加pencil-news为好友