在大西安的整体发展格局中，沣东可以说是仅次于高新区的一块价值高地。再具体到区域内部的各大板块，对标高新二期锦业路CBD的沣东科统板块沣东大道CBD的发展更是最为引人注目。
▲沣东CBD规划效果图
包括中国国际丝路中心、协同创新港（中俄丝路产业园）、地铁16号线等高端产业配套项目的逐步规划落地，更是为板块奠定了坚实的价值基础。
不过，沣东CBD的定位也决定了沣东大道沿线的规划以高端商务、产业用地为主，住宅用地并不多。绿地新里城清盘后，很长一段时间都只有由沣东地产开发的沣华熙城一个项目在售。
板块内住宅资源如此稀缺的情况下，与沣华熙城一路之隔，同为本土实力房企天地源最新打造的“坊系”力作天地源·兰樾坊一经出世，就吸引了无数购房者的目光。
▲天地源·兰樾坊效果图
随着5月底，西咸新区最新一批房源价格公示中，天地源·兰樾坊（备案名：山水西城）正式公布了其首批备案价之后，大家对于这个项目的关注度和期待值也越来越高了。
为了回应大家的关注，我们这次就实地探访了天地源·兰樾坊项目的最新情况，为大家带来关于该项目的一手资料。
要了解天地源·兰樾坊的价值，首先就要从这条沣东大道说起，毕竟整个CBD区域的核心配套，基本都是沿着这条沣东大道布局的。
▲沣东大道科源路口
为了方便起见，以科源路、科源一路、复兴大道、科源三路这几条垂直道路为界，我们将整段沣东大道划分成4个区域分别来看。
一、科源路以西
（绿地沣东新里城一期、沣东国际医院）
路北侧为绿地新里城一期项目，这也是沣东开发比较早的一个项目了，房源早已售罄，参看一下最近沣东的房价，早期买了这个项目的人都赚得不少吧。
▲绿地新里城一期
路南侧为沣东国际医院项目，规划建面35万㎡，床位2400余张。
▲沣东国际医院现状
二、科源路以东-科源一路以西
（天地源·兰樾坊、沣华熙城、沣东i立方、沣东紫锦、中国建材检验认证西北基地）
板块内目前在售的两个住宅项目天地源·兰樾坊和沣华熙城都集中在这一段路上，隔着一条沣东大道南北相望。
除了两个住宅项目之外，这一段区域内的其他几个在建项目都分布在紧邻天地源·兰樾坊，科源一路与东侧一条基本已经修通但尚未通车的规划路之间。
▲天地源·兰樾坊以西尚未开通的道路
最南边靠着沣东大道的是中国建材检验认证西北基地项目，根据官网上的资料，该项目一期投资1.03亿元，占地27.5亩，整体由建筑工程结构检验实验室、建筑工程材料检验实验室、材料分析与安全检验实验室、陶瓷与石材检验实验室、检测仪器加工实验室等组成。
▲中国建材检验认证西北基地项目现状
▲中国建材检验认证西北基地项目效果图
不过这种项目建在小区旁边，也算不上什么直接的加分项。
再往北走就是沣东i立方，和沣华熙城一样都是沣东地产所建，由两栋写字间、一栋SOHO公寓以及底层两层商业组成。
▲沣东i立方现状
从外面看项目的主体基本已经建成，底商部分有一家便利店都已经开始装修了。考虑到整个沣东大道沿线目前还是比较缺少“烟火气”，沣东i立方特别是它的底层商业，对整个区域的意义还是挺大的。
▲沣东i立方现状
最后再向北，到了沣东二路口附近，则是在建的沣东紫锦酒店项目。
▲沣东紫锦酒店现状
▲沣东紫锦酒店效果图
三、科源一路以西-复兴大道以东
（沣东管委会、中国国际丝路中心）
这一段路北侧就是沣东管委会和附属的沣东城市广场，商务中心跟着政府走是常规操作，高新管委会也正是设在锦业路上，都是一个道理。
▲沣东新城管委会
南侧则是知名度最高，开始是被称为“绿地501”，但后来种种原因规划改为498m的中国国际丝路中心项目。
事实上，根据此前已有的消息，至少已经确定有中国国际丝路中心、保利西北总部、苏宁超高层项目三个规划有超高层的项目，分布在沣东大道和复兴大道十字交会处。
▲沣东大道和复兴大道十字超高层项目分布
不过这次实地看过后发现，规划为保利和苏宁项目用地上还没有正式开工建设，也就是说，到目前为止，中国国际丝路中心是板块内唯一已经在建的超高层项目。
▲保利、苏宁超高层所在地块现状
此前早有报道中国国际丝路中心大厦已经突破正负零开始建设地上部分，所以这次也想看看它的真容究竟是什么样的。
▲中国国际丝路中心现状
但是绕着项目工地外面转了一圈还是没能进到里面去，所以只好从远处拍张照片大家一起看看，就是这个，确实有一堆钢筋已经戳上来了……
▲就在虚线标出来的框里面
四、复兴大道以西
（协同创新港、国际科创商务广场、沣东新天地、一众产业园区）
整条复兴大道目前都被围挡着，不知道是地铁16号线还是别的什么项目正在施工。
复兴大道和沣东大道十字西南是协同创新港（中俄丝路产业园）和在建的国际科创商务广场项目。
▲国际科创商务广场现状
▲国际科创商务广场效果图
北侧沣东大道和科源路十字东北角是在建的沣东新天地项目，由三座25、18、20层办公楼组成，规划建面13.8万㎡，目前建设的情况还是一个大坑。
▲沣东新天地现状
▲沣东新天地项目工牌
此外，复兴大道以西还有西部慧谷、康鸿·橙方科技园、核工业二O三所等大批产业园区聚集，也是形成了区域的产业基础。
▲核工业二O三所
沣东大道沿线的产业配套外，天地源·兰樾坊项目周边的教育资源基本都在项目北侧分布。
主要包括在建的绿地沣东小学、沣东第一初级中学，还有已经投入运营的沣东第一学校。
▲绿地沣东小学
▲沣东新城第一初级中学
▲沣东第一学校
说完了区域，我们回到天地源·兰樾坊项目本身来看。首先是项目的建设情况，东侧的几栋高层已经建到了地面部分，但是其他地方还在打地基。
▲天地源·兰樾坊项目现状
换句话说就是，项目的售楼部还没有建成，现在要想了解项目的具体情况的话，还得去城里的天地源·悦熙广场一层的项目展厅。
▲天地源·兰樾坊展示中心（天地源·悦熙广场一层）
项目整体容积率2.80，占地约130亩，由叠拼、小高、高层以及配建的幼儿园组成。
因为还没有售楼部，城市展厅这边也没有建样板间，所以现在只能从户型图上来看户型设计的怎么样，只从图上看，户型设计还算方正，没有什么明显的设计上的缺陷。
▲高层130㎡户型图
目前已经公示价格的是15、18、21# 54套毛坯叠拼房源，面积169.74-186.64㎡，价格区间24895-31145元/㎡；以及11、12# 33、30F 384套精装高层房源，面积113.43-154.29㎡，价格区间17096-18506元/㎡。
和一路之隔的风华新城相比，天地源·兰樾坊的备案价要高出不少，虽然首开会有不小的优惠力度，但算下来还是高于沣华熙城的。
当然，从天地源·兰樾坊的角度来说，他们认为自己项目的品质本就比沣华熙城要高，包括他们是叠拼、高层社区，外立面为铝板+真石漆等方面都优于沣华熙城。但这个价格究竟是不是合理的，最后还是得由购房者决定。
根据置业顾问所说，本月25号左右项目很可能就会迎来首开，有意向的购房者可以提前准备好相关资料，也可以去展厅现场了解一下情况。