第一部分：一周动态
政策动态
政治局会议：下决心解决好房地产市场问题 遏制房价上涨
7月31日召开的*共中**中央政治局会议明确指出，当前经济“稳中有变”。基于这一判断，会议决定抓住主要矛盾，部署系列针对性强的措施加以解决。
虽然下半年经济工作“稳”字当头，但去杠杆的步伐并不会就此停滞。会议明确要求，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。
除了强调货币政策要把好总闸门，官方去杠杆的决心还体现在对楼市的严控。会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
市政动态
南京多家银行规定提前还贷要收违约金
据扬子晚报向四大行的客户经理了解到的情况来看，其实提前还贷要收违约金的消息，已不是新闻，但各家在提前年限上有具体的规定，具体要按照合同来，一般来说，南京地区没有不满5年这种限制，提前还贷是否要收违约金，主要集中在3年期限。
南京四大银行情况
农业银行
三年之内提前还*款贷**，需要缴纳违约金，违约金数量为提前还款额一个月的月利息。
工商银行
三年之内提前还*款贷**，需要缴纳违约金。
建设银行
没有提前还贷收违约金的规定。
中国银行
只要商贷提前还款，则要收取还款额的3个月利息。
注：表格数据来自扬子晚报
江北新区投资60亿！新建23所学校！所有学校名单曝光
最新官方消息2018年-2020年江北新区将共有30余所学校续建、新建、改扩建，总投资60.41亿元！项目建成后预计增加教育用地面积1232亩、建筑面积82万平方米，增加就学人数2.7万个。
新区将改扩建学校5所，其中包括南信大高新实小扩建工程、复兴小学易地扩建、南化四小扩建、玉带小学扩建工程3所小学扩建项目，浦厂中学*地征**扩建项目，以及2所幼儿园分园改造项目。
2018年，新区重点推进23所中小学及幼儿园的新建项目，其中包括南京一中本部（高中部）、托马斯国际学校、浦口外国语学校等关注度较高的项目。
楼市动态
上周南京日均认购129套房河西成交拔头筹
南京楼市上周(7.30-8.05)共认购商品住宅901套，成交913套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认129套，成交130套，与前一周（7.23-7.29），认购商品住宅882套，成交1979套相比，认购量上涨2.15%，成交量下降53.87%。
第二部分：一周楼市在售统计
住宅类
八月第一周共认购住宅901套，同比下降54.19%，环比上涨2.15%；成交住宅913套，同比下降44.46%，环比下降53.87%。认购数据上，从板块分布来看，城南以342套的数据排名第一，其次是江北的230套，第三是江宁的162套；成交数据上，从板块分布来看，河西以431套的数据位居第一，江北以330套的数据位居第二，江宁以76套的数据排第三。
商业类
八月第一周商业类认购面积为5160㎡，同比下降23.66%，环比下降57.97%；成交面积为9831㎡，同比下降52.82%，环比下降41.79%。从板块分布来看，商铺成交方面，本周江北的成交量领跑全市，其次是河西和江宁。
办公类
八月第一周办公类认购面积为13684㎡，同比上涨108%，环比下降2.4%；成交面积10288㎡，同比下降12.98%，环比下降1.68%。从板块分布来看，办公成交方面，本周城南的办公成交量遥遥领先，其次是浦口和江宁。
第三部分：本周新开项目
项目：高淳宝龙广场
板块：高淳
产品：住宅
上次开盘时间：2018年8月5日（首开）
推出情况：高淳宝龙广场新领476套精装房源销许，户型面积95、106、113、125、130、200㎡，销许均价10813.38 -11299.65元/㎡，1-9号楼的拟交付时间2020年6月30日，11-14、16号楼的拟交付时间为2020年9月30日。
客户情况：以主城投资客和高淳首改客户为主。
户型
建筑面积（㎡）
推出套数
认购情况
认购比
三室两厅两卫
95㎡
36
32
88.9%
106㎡
40
36
90.0%
四室两厅两卫
113㎡
152
111
73.0%
125㎡
172
112
65.1%
130㎡
28
27
96.4%
200㎡（1F）
48
5
10.4%
合计
--
476
323
67.9%
第四部分：本周热销楼盘分析
本周热销楼盘列表
序号
项目名称
板块
成交套数（套）
成交面积
（㎡）
均价（元/㎡）
1
建发紫悦广场
城南
341
16101.65
24000（公寓）
2
绿地华侨城海珀滨江
河西
338
49880.56
35000（精装）
3
万科翡翠公园
江宁
301
4068.95
--
4
金地湖城艺境
仙林
297
3964.95
--
5
世茂城品
城南
112
3219.41
34380（精装）
6
喜玛拉雅商业中心
城南
108
7556.49
25000-28000
（公寓）
7
中冶盛世滨江
城北
106
1495.32
--
8
金地中心风华
河西
103
4056.07
34999（精装）
9
喜之郎丽湖湾
溧水
97
9499.13
8200（毛坯）
10
新城花漾紫郡
江北
93
1205.28
--
注：热销排行榜（7月30日-8月5日）数据来自网上房地产，数据具有一定滞后；“--”代表该楼盘主要销售车位。
热销楼盘分析
结合全市的排行榜单来看，在上周单个楼盘销售榜单中，处于城南的建发紫悦广场和处于河西的绿地华侨城海珀滨江分别位列第一名、第二名，成交套数分别为341、338套。建发紫悦广场均紧邻地铁10号线天隆寺站，公共交通出行便利，项目周边配套较完善，此外该项目自带商业体，因此去化情况较好。绿地华侨城海珀滨江位于河西奥南板块，均价35000元/㎡，是绿地集团与华侨城集团联袂推出的江景豪宅，以绿地上海海珀系高端豪宅为样本，将顶级建筑标准与南京本土精英居住需求相结合，受到客户的广泛好评，因此去化情况火爆。
南京新景祥房地产经纪有限公司
2018年08月05日