一般来说，买房有两种目的，一是自住，二是投资。自住购房时，考虑最多的是价格和居住适宜度，而投资购房就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值，包括房屋价格和租金的上升。
但实际上，这两者很难做出严格的区分。
因为，即使是自住购房，大部分人，一般在5-10年后会有一次的换房晋阶需求，而这时候“卖房买房”往往是绝大多数人的唯一选择。
此时，一个保值增值，卖得出好价钱的房子，就显得十分重要了。
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所以，笔者个人总结了一些买房技巧，分享给自住为主，兼顾升值的买房朋友。
1、看10年后的样子
任何人买房，都希望保值升值，以待数年后换房时可以卖一个好价钱。既然我们假设房子是会升值的，那么，将来卖房时的区域现状绝对要比现在好。
因为，房价，不仅要有市场本身带来的涨幅，还要有区域利好附加的房价增幅，这也是目前扬州整体房价都在上涨，而各片区价格却不一致的原因。
所以，如果我们在买房时，用“看5-10年后的”眼光来看待房子，就更容易买到“升值潜力更大”的房子。
比如说，2006年，京华城中城二期备案价3730元/㎡，2008年，京华城中城备案价5430元/㎡， 10年后，由于房价本身的上涨和区域带来的利好，现在京华城周边的二手房价格在18000-20000元/㎡之间，这个价格，放眼扬州，都属于偏高的范围。
所以说，买房也要研究规划局、国土局、房产局、物价局、教育局的等等政策规划，当你在两、三个楼盘中拿不定主意的时候，看看扬州政府的官方网站、电视台新闻后，再去看房，某种程度上，会有帮助。
2、从以下5点考量
当然，对于普通人来说，政策新规类的内容不是一天两天可以看明白的。所以，你也可以参考以下5点。
1
选择项目更多的那一个
对房企来说，在一个城市项目越多，越注重口碑，越不敢犯错。
一般来说，一家房企若在一个城市有多个项目，那么这家房企必然会极注重口碑和形象，因为“牵一发而动全身”效应在这类房企上表现较为明显，一旦出错，就会放大，影响其他项目的形象。
同时，多盘联动的现象，不是一般的开发商能承担的，这也代表这家房企的综合实力十分强大。
立足扬州，除本土开发商恒通、金鑫、新能源外，目前多盘联动的非本土房企占比并不小，如恒大集团的恒大华府、恒大翡翠华庭、恒大悦龙台；万科的万科城、万科GZ052地块、万科梦想金街、万科第五园、万科金域华府、万科城市之光、万科金色梦想、万科金色新著；中海的中海玺园、中海九玺、中海运河丹堤、中海金玺、中海嘉境、中海锦苑......
当然，这样并不代表他们不会犯错，只能说犯错成本较其他房企高更大，他们也更加谨慎，但还是要结合以下因素综合考量。
2
选择品牌更好的那一个
品牌，看似虚无，实则代表很多东西：更好的品质、更好的运营、更好的圈层等等。所以，有钱人买房，会比一般人更加看重品牌。
因此，当你在两个楼盘之间犹豫不决时，买品牌更好的那一个，相对来说，犯错的几率会小，哪怕它更贵一些，但一定比没有品牌的那个楼盘升值能力强得多。
但值得注意的是，品牌大，不代表品牌好。要看真正的口碑及其他已交付小区的现状等等。
3
选择楼盘集中的那一个
有些购房者，可能会在相隔不远的两个楼盘间纠结，可能属于同一板块享受相同配套，只是隔了一条路而已。
但是其中一个楼盘是孤零零的立在那里，周边没有新增土地储备或供应；而另一楼盘则非常热闹，周边数个楼盘交相辉映，错落有致，那么在这种情况下，建议买第二个楼盘。
因为，楼盘扎堆的项目，更容易形成板块聚合效应， 获得更好的城市资源，至少几率会更大一些， 好过没有后劲的孤盘。
4
选择物业更好的那一个
如果房子在位置、品牌、知名度都大差不差的情况下，建议选择物业更好的那一个。
好的物业对一个楼盘的增色不容小觑。这需要从长期看，如果同样是打分为5分的两个楼盘，因物业服务的差别，5年后的二手房市场会有很大差别。拥有好物业的小区会使房子增值到7分，没有好物业的小区会使房子贬值到3分。
所以，物业服务，也是考量一个小区的重要因素。但还没有交付的小区，怎么看他的物业？
有些物业是开发商自带，有些是另外聘请，那么，这就需要购房者做好物业公司的调研；也可以看这一房企在本市或者其他城市已交付小区的二手房价格较周边小区的情况。
5
选择有额外资源的那一个
如果房子本身相差不大，那么，就看房子周边的东西。
比如说，学区、商超、医院等。其中，学区是一个非常特殊的资源，甚至有时候同一板块，一路之隔也会有天壤之别，就像二城版块的恒大华府和雅居乐国际，因为相隔一条江阳路，恒大华府便是邗江实验学区，而雅居乐国际的学区便是振兴花园学区，价格也因此泾渭分明。
除此之外，还有一些加分项目：离地铁站的远近、是否享有幼儿园、公园、河流、湖泊等资源或景观；有没有高端星级的酒店、大型超市的配套等。
同时，减分项目的多少，也是一个判断标准，如靠近有污染的工厂、变电站、主干道、垃圾中转站等等。谁离的远，谁不利因素少，谁就胜出。
最后，以上是笔者整理归纳总结的个人观点，针对自住为主，兼顾升值的购房者，不一定完全正确，希望大家客观辩证看待，也可以留言告诉我你的观点。