9月23日，宜宾市临港经开区SC-F-03-02地块、SC-F-02-06地块登上拍卖席位。经过多轮竞价，最终由 成都堃灼商贸有限公司（鸿通地产） 以 10.9亿元 的总价斩获，其中SC-F-03-02地块成交楼面单价为3384元/㎡，溢价6%，SC-F-02-06地块楼面单价为3200元/㎡，底价成交。
1丨 拍卖出让宗地基本情况
2丨 拍卖出让宗地建设要求
根据出让文件要求，本次拍卖宗地不设置拍卖底价，按价高者得的原则确定竞得人。其中SC-F-02-06地块需 设置用地面积大于3500㎡的9班（或以上）幼儿园一处 ，须独立占地。
两宗地占地面积合计超200亩，容积率都是2.5，预计可以带来 3000多套住宅 。
宗地看点：
- 两宗地均位于临港大学城片区，周边学区资源林立，拥有临港独一无二的学区优势，也能为后期打造产品的学区属性赋能。
- 大学城片区独特的资源已吸引了华润、邦泰、金科等知名房企的入驻，区域购房者价格、品质、区位等方面的认知已经形成，客源及购买力已基本清晰。
- 区域近些年成交土地的容积率大都没有超出2.5，可预料到未来区域无论是城市面貌，还是生活品质都极高的！
3丨 宗地所在区域配套
地理位置：SC-F-02-06地块、SC-F-03-02地块位置紧邻，均位于峥嵘路北面、长翠路东面，靠近文化公园、龙头山。
交通：区域距宜宾北站约4.5公里，北靠渝昆铁路，西邻渝贵铁路，成渝高速公路及宜泸渝高速公路东西向横贯全境，临港新区已形成“港口”直达上海港，具有便捷的交通条件。
商业：近年来，临港新区的发展迅速，大学城、智能终端产业园纷纷落地，而伴随着盛世临港购物中心、临港新天地、临港APM购物广场、临港New-life时尚邻里商业中心、临港白沙湖商业街等多个城市商业项目的启动与完善，临港的商业内容有了质的提升，大大提高了区域的生活品质。
盛世临港购物中心·效果图
教育：地处宜宾市大学城腹地，四川轻化工大学（宜宾校区）、西华大学（宜宾校区）、四川外国语大学成都学院（宜宾校区）等都在附近，未来依靠周边校区，书香氛围浓厚。
4丨 周边在售楼盘
据统计，宗地所在2公里范围内，在售的楼盘有邦泰·大学路1号、科教·公元、宜宾·金科城、邦泰·白沙鹭岛，从拿地楼面价和项目最终成交均价对比来看，几个高层项目均有较大的房地价差，具有一定的开发价值。
5丨 周边土地信息
根据统计，近两年大学城片区成交涉宅地4宗（如上表所示），其中邦泰、鸿通联合斩获的46亩宅地，溢价率最高为104%，成交楼面价为5040元/㎡。整体来说，相对区域其他近一年拍卖的土地来说，本次公告宗地的起拍价不算高，随着大学城片区学区配套的逐步完善，区域未来的发展充满无限可能。
本文编辑丨秦川
数据提供丨华地研究院
图文来源丨华地时空信息 / 网络
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