最近，市民江先生特别郁闷，买房交了订金，一年多过去了，开发商不仅没有把房子建好，还停工了。如今，他想要退款，开发商也同意了，但迟迟没有收到钱。
江先生告诉记者，2018年1月，他和家人前往百合公馆看房，了解了房子的相关信息后，决定买一套。当时，开发商还没取得预售许可证，于是就签订了商品房认购书。在签认购协议书时，他缴纳了2万元团购费和10万元购房定金，“当时开发商说，2018年6月份会取得预售许可证，取得后再签正式合同，2018年年底会交房。到了2018年6月份，我询问开发商签合同的事，开发商称没办好，而到了2018年12月份，房子没有建好不说，还停工了。”
江先生告诉记者，找了很多次开发商，开发商总是说没钱，后来又组织了一些购房者交了一次房款，复工了一段时间后又停工了。今年5月7日，他发现这个楼盘仍没有预售许可证，且工地也处于停工状态，与家人商量后决定退房。他便找到开发商，“开发商称可以退房退款，还让我填写退房申请单，退款会在一个月左右打到我们的银行账户。”
一个月后，江先生没有收到任何退款。“我又找了开发商，百合公馆项目负责人说他们公司账户没钱，但可以以个人名义把我认购的房子买过来，把10万元购房款退给我，然后我们再协助他办理房屋更名手续。另外2万元钱则是在他给我开具一份退款协议后，找团购活动主办方退2万元。”江先生说。
根据江先生与百合公馆项目负责人签订的房屋转让合同，在合同签订时，先付1万元给江先生，7月13日前支付余下的9万元。然而到了7月13日，江先生没有收到钱。“我找了几次开发商，7月17日才给我转了3万元，还有6万元没给，也不知道什么时候能给？”
随后，记者联系上百合公馆项目负责人、投资人彭新河，他告诉记者，百合公馆之所以会停工主要是施工许可证过期了，目前正在补办，补办后会复工建设。至于，江先生剩余的6万元则会在三天内支付给他。
对此，湖南奋斗者律师事务所律师江新春认为，如果认购书有房号、面积、单价、房款总价等正式买卖合同的主要内容条款，开发商未取得预售许可证的，认购书的法律效应则待定。在诉讼期间，如果开发商取得了预售许可证，那么认购书就是有效的，如果没有取得就是无效的，开发商则涉嫌违法。既然开发商答应退款，应该诚信经营，及时退款。
江新春提醒，购房者在买房前应该了解开发商的建设情况、资金实力、手续是否齐全，谨慎选择；在签订合同时，如果存在霸王条款，要勇于说不；在交易过程中，一定要保留相关证据，如发票、收据、合同、认购书、转账凭证等，在转账时一定要转给开发商的公司账户，不要转给私人，以防在发生纠纷时更好地维护自己的合法权益。
文/图 郑翔
来源：郴州发布
编辑：陈青梅 责编：许成君 监审：叶龙斌
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