关键词：长期横盘，8万存量，950万人口，1.2万GDP。
作为广东的经济强市，佛山的经济发展有目共睹。用一句网络语来形容：杠杠的。
但是经济发展好，不代表楼市就一定会发展好！
楼市除了经济发展的带动，还受到很多方面的影响。包括但不限于：房价调控，疫情影响，楼市饱和，房企暴雷等。
那么，我们先看一下佛山的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是13957元/平，环比下滑1.5%。
具体各区县房价如下；
顺德，14732元/平。南海，14689元/平。
禅城，16465元/平。三水，8624元/平。
高明，7139元/平。
从房价走势图看出，在过去一年里，佛山楼市走向是横盘震荡，上半年还有上升的趋势，下半年就是横盘，微跌。
具体到各区县房价，有2个区域保持不变，3个区域微跌。
那么，为什么佛山的楼市长期横盘呢？
主要看三点；
1，库存大。根据贝壳网的资料，佛山二手房挂牌量高达7.5万套，算上安居客，房产网等数据，至少有超过8万套的库存。这是什么概念呢，这个存量已经与广州持平，而在一年前，佛山的存量才4万套不到。一年的时间增加了一倍。
过去的房价调控是，去库存。推行的是一城一策去库存，佛山不但不减少，反而增加了库存。
而过去的成交量来看，佛山要消耗这8万的库存，需要3年的时间，压力真的不小啊。未来，这8万套的库存何去何从？
2，房价调控。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。佛山也是受到这样的影响。
加上，柳州是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市低迷。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年佛山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，就是佛山房价难以上涨，保持横盘的原因。虽然佛山的经济发展好，但是利空的因素也很多。在多空对决下，横盘震荡。
其中，库存居高不下是关键，未来佛山的楼市先要解决的是库存，只有库存下去了。楼市才能更好发展。
以上，就是佛山的楼市分析，你们是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房！