项目概览
格拉斯小镇位于通州朝阳顺义三区交界，贴近中央别墅区和知名国际学校，从大环境上可以归于中央别墅区。
项目2005年拿地,建设跨度15年,陆续建成格拉斯小镇一期 二期三期 四期五期七期 ,最后的六期与德闳国际学校目前同步在建。
在2015年之前,小区只有一期和二期和刚交房的三期,周边空旷，入住率不高,交通路线比较便利的只有温榆河堤路，没有路灯，出入不方便,建筑的美丽 抵不过项目偏僻，底气不足。
鲁能地产有实力协调政府引入品牌学校入驻自身项目，比如优山美地与ISB顺义国际学校。早期曾把哈罗公学引进小镇,但由于当时缺少地利人和,学生上学不便，哈罗最终搬到了附近小区众多、交通便利的朝阳区。
不过选择鲁能项目的保险之处是 鲁能总能协调政府办校，惠及项目，比如现在 德宏国际学校在项目扎扎实实落了脚，可容纳2000个学位，今年9月幼儿园和高中部将投入使用。
学校将于今年9月启用幼儿园和高中部
三期之后，项目四期的开发与通州副中心的规划定位出台基本同步,从那之后项目的热度妥妥的就上来了,四期的标的2500万起，是卖的最快的一期。
五期建成于2019年，单体面积大，目前仍有现房在售。
交通方面，自机场高速杨林出口起，7公里温榆河堤路去年通车，全程路灯、交通探灯和防护带，这条两岸葱郁的河堤路命名为格拉斯路；京平高速壁富路出口直达。
项目外 四维规划
通州像一块画布，从副中心定位开始，每天都有着墨，格拉斯小镇四围也已基本完成布局：
- 1 2020年11.18日公示,与格拉斯小镇一路之隔的东侧地块
建设用地面积：约145.48公顷。
建筑规模：约133.51万平方米。建设住宅 商业综合体 养老 教育 医疗 及公园绿地
未来给格拉斯小镇带来的更为丰富的生活配套
- 2 项目南侧开放式水景公园2020.11.20日竣工
“这里不仅将承载起城市副中心城乡安澜的重要使命，还能为市民提供一座拥有水面17公顷、绿地75公顷、湿地25公顷的开放式水景公园。”
“项目潜流湿地常年保持水面景观，有望成为又一处水鸟栖居之所。”
- 3 小镇东南侧宋庄艺术区，中国最大的艺术品交易中心(永久会址)
中国艺术品交易中心落户宋庄，目前正进行基础施工，预计2023年建成，定位为全国最大艺术品交易交流平台。
项目总占地面积约13.7万平方米，建筑面积约26万平方米，其中，地上建筑面积约16.5万平方米。
中国艺术品产业博览会（艺博会）永久会址。同时，还将打造大师创作中心、艺术创作中心、艺术孵化中心、艺术传媒中心、艺术金融中心、艺术品拍卖中心和艺术商业中心等7大中心。
- 4 项目西侧温榆河西岸为在建朝阳金盏第四使馆区
项目各期分解
格拉斯小镇项目基础信息：
一期：84栋 西班牙建筑风格独栋，420-850平
建筑特点，地上二层地下一层 纯地下室
二期：73栋 意大利风格独栋别墅组成，530-760平米
地上两层 地下一层 下沉花园，地下室半采光
三期：112栋 新古典法式风格独栋别墅组成，面积450-800平米
四期：158栋 法式风格，面积450-850平
三区四区均为法式风格，前二后三设计 花园比一二期大且方正
七期：旅游地产独栋，40年产权
五期：47栋法师城堡风格，面积850-1500平
法式城堡风格，前二后三 压轴产品， 目前在售 6200万起
六期：新中式建筑风格，共约600户叠拼及合院， 目前在售1300万起
价格区间：小区二手独栋450平起，价格2500万起；叠拼200平起 1200万起
各期建筑风格一览
优点和不足
几个最
第一、 规模之最：3400亩欧洲风格独栋别墅区；
第二、 生态之最，3公里温榆河老河湾蜿蜒穿过园区，24万平米天然水域（小镇得天独厚的3公里老河湾,帮助德闳国际学校借势开设了皮划艇体育课程）
第三、 园林之最：1100亩欧洲园林，70%的绿化率；
第四、 配套之最：3万平米小镇商业中心、600亩运动主题公园，五星级豪华酒店及几大主题会所；
第五、潜力之最：比邻第四使馆区、东坝国际商务区、宋庄国际艺术区。
项目不足：
项目内外部天然绿色环境是各个别墅小区难以比拟的，小区相对独立，生活配套仍需驱车前往；
飞机航道干扰较以前轻了不少 但仍然有；
园区内公园绿地有部分为市政代管，对外开放。
一二期建造较早，部分地下室防水不到位。
小区业主拍摄的园区春景：白色建筑为四期及五期法式风格
