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【问】大于：亲爱的房妹子，龙文区毅达阳光这个小区怎么样？有一个朋友说他那边房子想转让给我，价格也挺低的，但是是一楼？有价值空间吗？
【答】房妹子：你好！整体而言，该楼盘还是有一定看点的，毕竟就在二实小景山校区及九中对面，交房多年来目前入住率还是算比较高，商户开业率也高，随着国贸、樽品、悦瓏莊、瑞景城、公馆等楼盘的陆续交房入住，这个片区人居氛围已经逐渐形成。但是，像这种早期开发的楼盘，定位并不会太高，也都无法避免一个问题，那就是大部分楼栋无电梯、物业管理水平一般等缺憾，不过其价格相比于周边小区也会低一些。该小区大部分楼栋为多层楼梯房，选择一楼的话，虽然光线、通风等不需要太愁，有些一楼房源还有前后花园，但也会出现隐私性不强、容易受潮、雨天蚊子多、嘈闹等缺点，建议谨慎选择低楼层。
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【问】艺：请问新房通知交房，交房同时还要交物业费，有人说不去交房就可以先不用交物业费？是真的吗？物业费是马上交房马上交？交多久?
【答】房妹子：你好！根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。但如果是开发商按期交房，由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。个人是觉得，没必要去钻这个空子，且未及时去办理交房手续，还可能会有违约风险，熟不知，2016年漳州格林兰庭小区一业主延期未交房，被开发商索赔4.2万。另外，一般情况下，物业费是从收房当天开始计算的，即使你未入住，也是要交物业费的，而交多少、交多久，每个楼盘都不一样。因为有些地方有些物业也会给未入住的业主一些减免优惠。
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03/8
【问】 林副主席：最近国贸润园的二手房一直在涨，现在很多房东都要15000以上了，请问还可以入手吗？
【答】房妹子：你好！因市实小龙文校区定址且确定要建设的利好消息传开，近期国贸润园二手房的关注度有所提升，极少个别的二手房东因此心理预期有所提高，对手上的房源比较惜售或者直接涨价。虽然说国贸润园这个楼盘的品牌、品质等各个方面个人也是比较认可的，可是在当前的市场行情下，二手房15000元/㎡以上的价格实在是没有占多大优势，不建议着急去入手，另外建议真心转让的房东切勿盲目报价，以免贻误卖出时机。另外，我也查了下该楼盘目前整体的二手房源行情，报价一万二三的房源其实还是有很多的呀，如果有意购买这个楼盘，还是多看多对比哈。而在这边也需要提醒，目前该校尚未开建，招生方案也未定，任何一个楼盘说肯定能读这所学校的那都是在抱大腿、耍流氓。
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04/8
【问】静静地：房妹你好，最近在考虑买房子给孩子读书，大市实小的学区房，芗城实小东铺头，实小的房子都比较旧，买了以后会不会不好出手，价格也不便宜？
【答】房妹子：你好！老破小能够保值增值的筹码只有——“学区房”。只要老破小能挂上名校学区房的名号，仅隔一条马路，都能让房价有一倍之差，这是怪相，但也是普遍现象。所以买了老破小以后好不好出手？就全靠学校来支撑。从长远来看，其实随着时代和社会的发展，现在漳州名校分校遍地开花，优秀教育资源在不断平衡，也在严重地冲击着老破小学区房。教育资源的平衡也让各个家长考虑老破小学区房的意愿在逐渐降低，由此，老破小学区房的保值增值的属性会越来越弱。当然有些老破小学区房也是很难取代的，比如教学质量一直很优秀的市前三的小学、中学，被替代的可能性就会小很多，相对与其他老破小，更加保障增值。所以个人的建议是，如果孩子近几年需要读书，像市实小的学区房还可以买，但若是没有自住需求，只想买学位的话，尽量选择户型小的房源，因为这类房源面积小，总价就低，市场上相对比较容易转手。
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05/8
【问】钟：每天都会看这个板块，让我学到了不少知识 。我有两个问题想问下房妹，我刚买了一个一品江山的车位，作为投资，不知道前景如何？
【答】房妹子：你好！谢谢你每天都看。车位投资需要注意以下几个方面：一看车位配比；二看社区环境；三看整体车辆饱和度。据我们了解，一品江山车位配比好像接近1:1，社区的车位配置还是比较充足的。另外，该楼盘交房以来，目前入住率还不算很理想。再加上项目位于水仙大街东段位置，目前人流量较为有限，车辆饱和度不高，而且再加上地面车位以及其他区域有比较充足的停车位，因此在一定时间内车位的升值会比较缓慢，是个长期持有的过程。
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06/8
【问】阳光海：房妹子，有一个问题想了很久，像小区的物业他们的办公用房也是我们业主公摊给平摊的吗？
【答】房妹子：你好！物业的办公用房应该都是开发商提供的。具体你也可以查下小区的规划图，通常规划图上都会有小区的物业用房。
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07/8
【问】芗见：美丽大方的房妹子，请问市尾小学教学质量怎么样？听我朋友说以后会新建？是这样吗？
【答】房妹子：你好！市尾小学在漳州市区应该可以算是非常一般的小学了，目前也存在教学楼建筑陈旧，小学规模较小，门口道路狭小等教育环境较差等问题。另据我们了解，芗城区市尾小学异地重建确实已经纳入芗城区教育发展五年规划（2016至2020年）。
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08/8
【问】赫兹：房妹房妹，去年买的房子，当时没有公积金所以是商业*款贷**，今年有公积金了，想问说公积金满一年了后，可以转公积金*款贷**么？毕竟利率差挺多的
【答】房妹子：你好！不可以的，目前漳州还没有商业*款贷**转公积金*款贷**的相关政策。只能在还贷满一年后提取公积金里面的余额用于还贷了。