7月22日，三环里的 御锦城18期 正在登记中，1栋13层小高，5栋7层洋房，178套房源，毛坯均价1.5-1.9万/㎡。结局就是妥妥的千人摇。
以下是买房者咨询的问题，《我要买房》栏目组答疑解惑后，以供大家参考。
购房者提问：
高科麓湾国际社区 目前什么情况？项目的优缺点有哪些？
答疑解惑：
高科麓湾国际社区即将加推的信息已释放，预计加推三栋楼，410套房源，1号楼是小高层，总高17层，两梯两户，面积163㎡，少量270㎡的跃层。7、8号楼高层，高层总高29层，两梯三户，面积117-137㎡。 预计到8月份开盘。
价格预计1.4-1.5万/㎡，毛坯交付。相比之前1.2万的价格预计会有2000元/平米的涨幅，具体看价格公示。虽然价格会涨，但1.4-1.5万的价格放到当下市场， 性价比依旧很高， 大概率摇号。
项目的优势比较明显，首先品牌优势，由 本地国企 高科集团开发，交付有保障。其次规划体量大，一期二期已经入住，社区自身成熟。其三，西侧紧邻浐河及雁鸣湖，生态环境优越。
其四，要推的地块一路之隔就是地铁五号线雁鸣湖站，出行方便。其五、项目自带学校资源。项目带有一所小学和品牌幼儿园，今年学区划分的是“民转公”学校高新第一小学麓湾分校，上学有保障。明显的品牌、地段、配套优势，以及较低的价格，性价比还是很高。
缺点，项目东侧紧邻东三环，噪音有影响。产品和户型设计较为普通。地铁五号线在该路段为地上高架，对于部分近的楼栋会有噪音污染。
购房者提问：
国际港务区的 时代奥城珑樾府 怎么样？查了一下开发商没什么名气，会不会有风险？
答疑解惑：
时代奥城珑樾府位于港务区政经板块。项目占地108亩，分为东西两个地块，东地块52亩，规划8栋住宅；西地块56亩，规划10栋住宅。即将首开西地块2栋小高层、1栋高层，面积121-143㎡， 毛坯均价1.51-1.59万元/㎡。
项目东侧紧邻保利锦上，南侧紧邻奥体中央公园，距离地铁新寺站约1公里。北侧陆港第二小学、陕师大陆港初级中学，南侧还有陕师大陆港小学，北侧有教育规划用地，教育资源丰富。
不过，开发商品牌、实力较弱，没有交付参考， 有一定风险性。 项目产品比较纯粹，2梯4户的122㎡户型，2梯2户的143㎡户型。
户型设计不错，方正全明通透，三面朝南，大面宽保证采光和通风，122㎡客厅带宽5.2米阔景阳台。143㎡户型做到了7.2米横厅设计，此项目的产品在区域内算居住品质和舒适度较高的。
当然，目前港务区供货量不少，融创望江府、绿城全运村、电建泷悦长安、保利锦上、华润紫云府、招商央畔等都推货，多对比再做选择。
购房者提问：
在城北凤城十路附近工作，想问下城北这边现在还有哪些楼盘可以买，给推荐几个？
答疑解惑：
龙湖天奕， 龙湖在市府板块的改善盘，配套相对成熟，不过居住环境有待改善，项目产品纯粹，纯小高社区，143平米一个户型，户型设计、装标都不错，均价2.3万。
金泰贞观悦府， 国企金泰在市府板块的楼盘，周边配套成熟，距离地铁4号线和市中医医院非常近。3栋楼小体量社区，楼栋已封顶，准现房销售，110-143平米，毛坯交付，16300元/㎡。
旭景清园， 运动公园站地铁口200米，公园、学校、商业、地铁等配套成熟，已开过盘目前平销，后期还有最后1栋楼待推，117-130㎡，15700元/㎡，城北成熟地段低门槛上车盘。
北客站东侧的 隆源国际城， 目前剩最后三栋高层在售平销，面积为105-145㎡的毛坯三室为主，在售均价13840元/㎡。
白桦林溪， 地铁2号线正阳大道站地铁盘，一路之隔是红会医院高铁新城分院，西侧紧邻文景山公园。后期加推洋房产品，面积147-260㎡，均价20863元/㎡。
上河雲璟， 未央湖板块，紧邻10号线未央湖站，优质生态加持。部分楼栋已封顶，产品包括高层、小高、洋房，均价1.3-1.6万/㎡。
远洋未央华府， 同样的未央湖板块，一路之隔是王家棚小学，项目体量超百亩，刚需定位，远洋品牌加持，1.4万毛坯小高产品。
购房者提问：
陕建东元府怎么样，听说只有1.2万的价格，是真的吗？
答疑解惑：
陕建东元府是位于 东二环边的纯新盘 ，位于辛家庙立交附近，北侧紧邻广安路，东侧紧邻北辰东路。项目体量较小，只有35亩地， 容积率4.53 ，绿化率31%，户型面积98-119㎡，拿地的毛坯销售限价12845元/㎡。
小体量、刚需定位，高容积率低绿化，注定品质不高。 项目规划的4栋楼沿着广安路东西排开，由于广安路是链接东二环和东三环的快速干道，车流量大，后期的噪音问题也会比较严重一些。
地段优势明显，位于二环边辛家庙板块，周边住宅小区集中，南侧紧邻万科金域东郡，周边还有华远、林邑等社区，居住氛围成熟，距离地铁3号线辛家庙站500米，地铁优势。
万科金域东郡和华远海蓝城都自带商业体，加上成熟的社区底商，生活便利度非常高。只不过产品户型很一般，户型都是两面宽，大进深，和当下的户型有些脱节。
二环边的楼盘，依旧是地段跑赢产品的楼盘，产品很刚需，地段很成熟，价格区域内最低，预算有限的刚需可以考虑上车，首付不到40万。