今年上半年来，南京多家小区成功换物业，有小区成功涨价，最著名的就是河西南升龙天汇，从高力物业换绿城物业之后，二手房价涨了4000-5000元/㎡。

可以说，上半年南京掀起了一股换物业的风潮，近日，又有多家小区换物业，业主们满怀期待，等待二手房价的上涨。

1、物业不作为，江宁骋望骊都业主深受其害，小区换物业后业主等待涨价！

江宁大学城，骋望骊都，是南京首个获得“绿色三星建筑”恒温恒湿恒氧的高端住宅，2011年开盘均价高达1.5-1.6万/㎡，超出周边小区约5000元/㎡。

然而，好景不长，2014年开始，南京多家媒体报道该小区物业不作为，三恒系统不达标、导致墙壁发霉、业主生活不便利等各种情况，二手房价也低于周边小区。

业主们忍无可忍，决定换物业！经过业主的不懈努力，今年初，小区成功换了金地物业，并有朗绿科技入驻，对三恒系统进行修复。

修复后的三恒系统为业主的生活带来了极大的舒适和便利，据周边中介透露，很多业主认为小区环境、品质大大提升，房价只会上涨，有业主索性不卖房，等待后期再卖，也有业主直接上调了挂牌价。

2、河西宋都美域沁园，房价处于区域低估，业主忍不了，紧急换物业！

河西中部，宋都美域沁园，二手房挂牌均价49390元/㎡，周边小区基本在5.5万/㎡以上，二手房价处于河西中部的低谷。

为了享受更好的物业服务，改善小区环境，也为了二手房价，业主们决定更换物业。

小区公示文件上显示，绝大部分业主都支持更换物业，选择大品牌。

目前，物业选举已经进入最后二选一的阶段，将在万科物业和银城物业中竞选一个，据业主透露，万科物业的呼声更大。

据我一位住在宋都美域的朋友透露，是有部分业主准备等换物业后涨价。

3、城东骋望云邸，房价落后周边小区太多，业主换物业后扬言涨价！

城东仙鹤门骋望云邸，是电梯洋房小区，绿化率高，小区内很多业主都是周边高校的老师，算得上仙鹤门附近的高端住宅，但是二手房挂牌均价仅约3万元/㎡。

周边的奥克斯钟山府二手房挂牌均价达到了3.8/万/㎡，紫气钟山、紫金东郡等小区的二手房挂牌均价也在3.4万/㎡以上。

业主们认为骋望云邸楼盘品质较好，人车分流、绿化率高、居住舒适，但是物业服务不到位，二手房价难以上涨。

▲图源：网络

大约在8月初，骋望云邸在业主们的努力下，换成朗诗物业，小区整体环境、物业服务质量大大提升，有网友评论，小区要涨价了。

▲图源：孟祥远

我在链家查询到，目前小区二手房挂牌均价在3.2万/㎡以上。