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01/11
【问】阿真：房妹子您好！我个人比较喜欢碧湖的房子，考虑以后自住或者投资也行，纠结买那里的央著一手房或者比如恒大建发之类的二手房，哪个比较好？
【答】房妹子：你好！其实建发央著可以，恒大或者建发已经交房的楼盘也行，他们都是不错的选项。但如果要说哪个更好？其实他们都各有各个的吸睛点，你们也各有各的购房需求点，适合你们的最好。整体来说，建发央著因为是一手房，首付门槛会低一些，再加上目前高层定价比较亲民，所以买起来，相对会轻松点。但买二手房也有二手房的好处，如现房，可直接装修入住，好坏也直接看得见等。当然，个人是觉得你得拿具体房源条件对比，需要你去跑盘看房，之后把所有看过的房源，具体如价格、户型大小、楼层、楼栋位置、装修条件等等都罗列出来对比，相信你很快就会有答案。
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02/11
【问】星星&月亮：房妹子你好！请问@特房锦绣碧湖里面规划的闽南师范大学龙文区附属小学、这个小区能称得上学区房吗？谢谢！
【答】房妹子：你好！闽南师范大学龙文附属小学为新校，办学质量及教学成果都还有待时间考验。但好在办学起点比较高，软硬件各方面设施配套都不错，所以后期发展潜力还是值得被看好的。但能否称得上“学区房”？还是那句话，有人觉得可以，也有人觉得还差点意思，你们觉得呢？
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03/11
【问】AAA小汤花呗信用卡提现：你好，港城中央湾区是要开建了吗？最近好像工地有在施工？港城御龙湾前面和旁边都是规划什么建设呢？能解答一下吗？
【答】房妹子：你好！1、是的，港城中央湾区已于今年上半年正式开工；2、港城御龙湾前面与旁边的一整片*迁拆**地块，将定位规划为集商业与居住功能为一体的商业商务综合区，目前方案还在深化研究设计中，具体方案未定。
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04/11
【问】木子：我想问下西湖现在进展如何了，前几天路过有些安置房建起来了，大部分还没建，您能详细说下进展吗？
【答】房妹子：你好！据了解，西湖生态园项目目前正在进行六个安置房和漳州一中高中部等配套基础设施施工，六个安置房正在进行基础施工和主体施工，预计2021年底完工；漳州一中高中部正在进行装修工程，预计2020年完工投用。至于西湖生态公园，目前我也没有看到官方消息发布工程进展情况。
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05/11
【问】MISS杨：曾经异地公积金购房，现在还有部分未还完。现在在漳州办的公积金，如果买房可以用公积金*款贷**吗？
【答】房妹子：你好！如果有在漳州本地连续缴交公积金满6个月以上，就可以申请公积金*款贷**买房。
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06/11
【问】木木女未女未：两套房都是商业贷。卖掉再买，能用公积金贷吗
【答】房妹子：你好！如果卖掉，需过户，同时行政服务中心不动产权中心打印的《房屋登记信息查询结果证明》上至多只能显示只有一套住宅，才可以申请公积金*款贷**。反正你们就记住那个原则：漳州公积金“认房又认贷”，第三次及第三套住宅，均不支持使用公积金。
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07/11
【问】Daniel：本人纯商业*款贷**的房子，可以用公积金还本金或抵冲吗？（还有一套公积金贷在按揭）
【答】房妹子：你好！纯商业*款贷**的房子，可以提取公积金余额用于按年还本，也就是你说的还本金，但没办法办理逐月冲还贷业务。而你那套公积金贷的房子，只要公积金账户里的余额足够，则可以办理逐月冲还贷业务。
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08/11
【问】言周皮青虫圭：首套无*款贷**，第二套公积金*款贷**过卖掉后买第三套商业贷隔年提取公积金，请问首套和第三套同时卖掉后名下无房再买能否用公积金*款贷**？利率上浮多少？
【答】房妹子：你好！根据你的描述，也就是你只使用过一次公积金*款贷**，如果名下的房产全部卖掉并且已经过户，《房屋登记信息查询结果证明》上显示名下无房后，再次买房可以申请公积金*款贷**。但因为已经使用过一次公积金*款贷**，所以再次买房得算二套，利率上浮10%。
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09/11
【问】朱济林：有两套房，一套是商业*款贷**，已还清；另一套是父母过户给我们的老房子，无贷过款。公积金从没有使用过，现在要使用，应该怎么办？谢谢！
【答】房妹子：你好！名下有两套房，再次买房，已不支持使用公积金了，包括*款贷**，也包括提取。所以，如果要使用公积金*款贷**再次买房，只能先卖掉一套。
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10/11
【问】Kevin-LSK：感谢房妹多次解答问题，我2014年买车位时跟开发商签了合同，开发商说产权证要交几千的税，可以等要卖车位时再办理。现在房子和车位正在卖，是不是先把车位产权证办理？另外，交易车位还要哪些税，上期也有人问，能否一起解答一下，谢谢！
【答】房妹子：你好！是的，要产权证办出来之后才能过户。二手车位交易税费，属于非住宅交易，买入方需要缴纳契税和印花税（买卖双方各自按交易价格的万分之五进行征收）；卖出方需要缴纳增值税及附加（转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收）、个人所得税（按转让收入差额的20%征收）、土地增值税（按照核定全额的5%征收）、印花税。而卖方的税费是否由买方承担需要买卖双方私下去商量。但具体要缴纳多少金额，还得结合该车位的评估价格（基础价格）、车位的原购买发票来计算。通常来说，缴纳税费的程序是这样子的：1、纳税人向地税部门申报缴纳二手车位交易税费；2地税部门对该二手车位进行评估，得出评估价格（基础价格）；3、地税部门再结合对比成交价格和评估价格，根据孰高原则，来作为计税依据。
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11/11
【问】Kalyn Zeng：房妹子好，请问一下如果是你会做怎样的选择呢？ 1.厦门翔安黎安小镇88平202万满二，朝南单阳台。全新，房间号1603号。 2.厦门翔安黎安小镇89平送1平210万不满二，东边户两阳台可改三房。全新，房间号1404号。两套的学区和配套一样，第二套比第一套税费和首付等于多18万。但舒适度肯定比较好。就是房号比较不好。第一套首付够，第二套需要去借十几万。
【答】房妹子：你好！如果是我，选2。但是还会再跟他砍些价，没满两年，这个报价个人觉得还有些议价空间。