2018年，开封以洋房为主的项目不少。如橄榄城6期，北大未名府，望京，海马公馆等，但这其中，最引人关注的还莫过于开封绿城桃李春风。之前也去过绿城蓝城在新乡平原新区的项目，也去过杭州的桃李春风，也随笔写过一些（可以查阅前期），也感谢绿城对于舆论的开放程度（也可能跟我们的阅读量有关，哈哈哈）。这次绿城开放样板间，又去了一次，吃了几口冷餐，确实觉得味道不错。今天，再聊一聊开封绿城，毕竟开封绿城项目官方的软宣都过去几天了。
入口处的道旗阵列，让在进门的那一刻，有了点桃李春风的感觉。当然，门口的LOGO字，还有所欠缺，但毕竟是一个正在销售的项目，指示作用更为重要。坦白的讲，虽然是样板间开放活动，我并没有怎么看样板间，毕竟我是一个买不起绿城洋房的人，毕竟绿城也是毛坯交付，所以精装样板间对一个不是购房者的我，亦不是特别关注。
现场有个领导的讲话，我比较感兴趣，言谈中比较坦承。其中有一句，大概是表述这样的意思，尽管绿城在开封市场上并没有大规模的品宣，但凭借着绿城的品牌还是吸引了不少购房者的关注。对于入市以来的开封绿城，确实显得比较低调，但在一个“酒香也怕巷子深”的年代，市场也有它的反馈，从开盘首次推出的房源去化率亦可以看出。此次样板间开放的节点是在二批房源推售前，预计绿城新品洋房会在5月左右推出，以售楼部为准。至于更多人关心的小别墅，预计在2019年，也以售楼部公开信息为准。
至于回到购房者的角度来说，开封绿城的房值不值得买。如果你从投资的属性来看，如果市场没有太多的震荡，5月推出的房源理论上是一定要比17年12月推出的房源要贵的。毕竟有了样板区+前期业主的口碑+18年开年以来不断的品宣。举个例子来说吧，开放仪式的首日，来参观样板间的业主不少，开封房地产项目的从业者亦不少，尤其是周边竞品项目的。
绿城的品牌在开封进行不断的深化，同时蓝城也即将加入阵营。蓝绿之间会有怎样的互动，也值得关注。但不管怎么说，随着蓝绿项目的逐步开展，品牌认知度也会有所提升。绿城有个生活设计委员会，这次还邀请了部分业主参与监督工程质量，恩，还有聘书。出于隐私保护，照片我就不放了。
对于绿城这种高端项目来说，建筑本身已经不值得过于关注。毕竟买房者就是冲着绿城的品牌来的，相信绿城也不会让开封业主失望。从开封桃李春风来说，这毕竟是一个小镇项目，所以在建筑之外承载的意义更为重要。如何吸引业主参与小镇的整体运营，业主的意见又能占到多大比例，我想这是至关重要的。毕竟，开封绿城未来的业主，基本上是这座城市的塔尖客群。对他们来讲，可能真的在乎是周边的邻居，未来的社区生活。
和常规的小镇不同，或者说和杭州桃李春风不同，开封桃李春风是一个扼守城市核心区域的小镇。因为房价基本上决定了，业主是对生活有阅历和经验的客群，所以能在城市核心区域有一个田园似的生活小镇，应该是这个客群最为看重的。对于桃李春风这种小镇来说，项目的真正生命力不单单在于优质的产品，配套和服务，更在于业主间享受生活，在院落间，小镇里，实现邻里到项目的家人的过渡。
对于开封桃李春风来说，未来要做的还是“社群”。社群是小镇与家人联系最为密切的部分，由完整的平台和丰富的活动组成。秉持“交付房子之前先交付邻居”的理念，组建各类社群并展开系列活动，汇聚志同道合的家人。其中典型社群如做生命的有心人（急救）、“家人有戏”亲子课堂（教育戏剧），组建日常化的社群活动，如乒乓球、足球、羽毛球、健走、民艺采风、教育戏剧等社群，持续开展各类活动。
通过社群的运营和建设，形成睦邻、友善的社群文化，营造开封桃李春风的生活氛围。用社群传播桃李春风的理想生活和人文精神，吸引向往桃李春风生活甚至有相似价值观的人们成为小镇的业主，或许是开封绿城桃李春风下一步要做的。
