根据泰辰行 技术中心 发布的最新数据，上半年郑州楼市销售最好的十大楼盘已经出炉。在东南西北四大区域中，卖的最好的是南区，在十大楼盘中据五席。
同时，2017上半年实际销售额TOP15均为品牌房企项目，鲁能公馆以内购形式清盘销售41.8亿元位居榜首，号称“刚需中的战斗力”的万科大都会以超高性价比27亿元紧追其后，TOP3门槛超24亿元。此外，城市不断外扩，区域以及环线定位愈发明晰。在2017年销售金额Top10项目排行榜中，5个项目位于四环外，市场格局不断扩大。
此次Top10排行中刚需类项目占6到7个，但多数楼盘项目已经开始推出高层及洋房产品，这说明郑州市场开始对改善盘与品质大盘的需求上涨。
当前，针对十强，采集信息，特此楼盘点评：
鲁能公馆
关键词：“地王窝”高性价比央企大盘
点评：面对北龙湖的天价“地王窝”周边都是3万一平的各路豪宅，鲁能公馆以亲民的1.5万的神价格，让众人不禁侧目不已！就地理位置和产品配置方面，去除精装修，远优于目前在售的恒大悦龙台和善水上境，按照业内人士评估，其市场价格应该等同于恒大悦龙台和善水上境的精装修高层价格（3万元左右）。
即使如此， 问题仍不可忽视：
1、还未没开盘，内购的名额转让费已炒到50万。
2、地块南部区域是安置区，面积特别大，居住的舒适度和周边人文环境会不会因为大片的安置区受影响，寻求改善性住房的人，要有一定的心理预期。
万科大都会
关键词品牌、高性价比刚需盘
点评：品牌开发商与物业，带精装，在四环边上，整体来说比较偏刚需，价格在13500元/㎡左右，性价较高。附近规划地铁7号线，交通不成问题。一期绿化环境十分优美，有自带的小区园林配套，树木基本上都是十年树龄以上移植，秒杀大部分小树苗楼盘。但周边市场现状人杂大车多，难免影响居住品质，区域附近没有很成熟的生活配套。
正商智慧城
关键词：环境宜人 名校地铁盘
点评：末来郑州南部升值空间大的楼盘，地处南龙湖，环境非常好，交通发达的楼盘。其价格投资价值非常之高大！距郑州近了大概五公里，而且还有外国语小学和中学。但距离二号线南延线刘东村站有一公里多，整体情况就是离地铁稍远！
万科天伦紫台
关键词：大体量、品质
点评：位于北四环，依靠北大学城，有主干道文化北路，有2号线地铁，但距离较远，附近刚刚开业的惠济区万达与建设中的郑州市第一个宜家完善了商业配套。生活向北，城市向东，北区是仅次于郑东新区最适宜居的区域。需要注意的是，一期业主因洋房赠送花园面积过多等原因多次维权，可能会带来一定风险的居住体验性较差。
永威城
关键词：口碑房企 地理位置好
点评：楼盘所处的地区交通便利，紧邻地铁二号线，公交多，出行方便，紧邻南三环快速路，周边配套设施完善，特别适合生活。周边环境不错，黄科大，南水北调大渠，龙湖北，公园很多。
公园道一號
关键词：地铁学区房
点评：教育资源比较丰富，高新区外国语小学及郑州大学实验小学还有一所待定的小学及郑州外国语学校朗悦校区都在小区范围之内，项目西侧是郑州大学，地铁1号线郑大科技园站已开通，8号线、9号线处于规划中，理应上是名副其实的地铁房学区房。
汇泉西悦城
关键词：低密度的刚需大盘
点评：项目本身的容积率是3.1，对大体量楼盘，其是刚需盘来说，非常难得。作为中原新区标杆性的大型城市综合体项目，除拥有丰富的商业配套之外，同时有完善的教育体系配套，规划8所幼儿园，3所小学，2所初中打造一站式教育。但目前仅是规划，具体实施情况，还是要经过时间的检验。
恒大悦龙台
关键词：品牌开发商 低密度改善盘
点评：恒大悦龙台项目位于郑东新区CBD外环核心位置，周围环绕着龙湖，低密产品稀缺性。项目东侧200米处为铁路，虽然恒大已做大量的绿化，仍会有对居住带来一定的噪音影响。 周边有儿童医院及郑大一附院等都是级别较高的医院，预测未来人流量、车流量会较大，比较杂乱。此外，距离安置房较近。
清华大溪地
关键词：刚需必备、
点评：位于中原路沿线，目前十号线已经确定走中原路，后期来看，地铁的存在将大大提升中原路沿线后期的发展潜力，大溪地是区域内体量最大的项目，配建学校已经招生，但郑西一中本是所私立学校，学费较贵，据说业主有优惠一年学费2万多，非业主一年3万多，这样的学费数额与地铁刚需的定位是相背离的。
绿地公园城
关键词：生态宜居、品牌开发商
点评：周围有南水北调运河、刘湾水库、十七里河十八里河等三河一库，包括城市级的滨河公园在内共计打造20个左右公园，从这点上看，项目自身的生态未还是可以期待的。真正的四环外，虽属于管城区，但是都是在区域边缘，配套比较的少些，缺乏便利性。当然，绿地的置业顾问也说了，是自己要造城，对周边的配套并没有过多说。 十年后绝对是个大商圈，长线投资不错的选择。
备注：本文所有数据均来自泰辰行技术中心。