千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：三叔，请问布吉的万科麓城怎么样？是否适合自住+一定的投资价值？在纠结买沙井万科（还是买布吉万科麓城，请指教
回答：布吉基本面较差，其潜力跟罗湖差不多，不夸张的说布吉是全深圳最破的地方，房价也常年跑输大盘，没法跟沙井同日而语，完全吊打布吉。
提问：你好，买双证我们名额不够，可以只过户其中一本吗？双拼是不是有两个学位，申请学位可以拿其中一本证去申请就可以了是吗？
回答：首先不建议购买双拼中的其中一户。虽然双拼可以拆开成两套来买，但是国土局和银行这边都是知道这套房子是双拼户型的，所以购买双拼中的其中一户在批贷方面会受限，只能找特定的银行才能*款贷**，金融属性不好。另外就是房子的分割问题，双拼房把两套打通组成一个整体，当拆开来卖时还得根据原始的法定户型图来进行分割，这个界定起来会比较麻烦，容易产生纠纷。
还有就是双拼户型拆开来卖，户型普遍会比较奇葩，手枪户型，走廊户型等，导致后期出手流通性非常差。关于双拼有几个学位，我查了一些资料，普遍的说法是只有一个学位，少部分人说如果双拼有两个独立的进门是可以有两个学位的。具体可以用房产证来查询，看这套双拼户型有几个房屋编码，一个房屋编码对应一个学位。或者咨询当地教育局，孩子上学事大，需要核实清楚。
提问：老师好，前几天听同事说宝安的初衷近年来进步很大。因为我自己的房子带的宝一外学区，感觉普普通通。但是随着大铲湾的建设和腾讯员工的涌入，生源会有所改善，学校成绩会逐步变好吗？这个逻辑有没有问题？感谢~~~
回答：学校的成绩背后，底子就是生源，近10年以来，宝中碧海片区大量次新盘入市，入住的人群主要都来自于粤海街道办的ICT行业大厂，直到今天，依然是码农们买房的首选之地，这些人群虽然缺少一些原始积累，但是都算得上是典型的中产人群：高知、专业、追求教育回报。也因此，宝中碧海片区的这些学校，以宝安实验为首，海韵海旺、宝一外、海湾、新安等等，都能够获得优质的生源，虽然缺少一些历史底蕴，但是成绩一直稳步提升，以前列的宝安实验为例，已经进入市前20的序列，逐渐成为大家眼中的优质学校。因此我们很乐观的期待，未来随着前海崛起、腾讯科技岛、宝中企业群入驻，宝中碧海的居住人群和生源会持续优化，几家学校的成绩会稳步提升。
提问：新人首问三叔您好，关注您后果断加入了。我们预算1200万，需求是买一个可自住的三房两卫且带不错的学位，家人在后海上班。优先考虑南山福田宝安中心区的。
我们现在可选的有：
1. 宝安中心区的凯旋城，106平三房两卫，房价稍微超了一点预算但也能接受。我们觉得好的是小区环境好，离学校近，临近前海，觉得买房后资产仍有升值空间。但宝安实验排名去年才升上来，前景如何不是很清楚，也想请教三叔对该学校的看法。缺点是这个小区106平户型的阳台都是朝北的，不是东北就是西北，而且户型不周正，客厅不出阳台。
2. 湾厦海境界，88平复式小三房两卫，1190，带育才三中和四小的学位。主要觉得小区地理位置好次新房，临近深圳湾可享受深圳湾的配套，周围发展已经比较成熟。缺点是该户型厨房客厅非常小，靠近南海大道有一定噪音，已经成熟的片区可能增值空间一般。另外也请教下您对育才三中和四小的看法。
3. 科苑学里，102平三房一卫，1230万。唯一看中的就是带南外文华的学位，缺点是小区老旧，周围没幼儿园，且不确定文华以后的生源如何，学区范围内就科苑学里一个带电梯的小区。
4. 麒麟花园，111平三房两卫，1200万。喜欢大社区，离学校近。缺点是房子老旧，去年麒麟考的不好，前景不明。
麻烦三叔给予一些分析和建议，如果有其他没有提到的盘您觉得适合我们自住+学位的，也请您不吝赐教。感谢！
回答：你好。
1、凯旋城自住不错的，有居家氛围，学位也不错，有宝安实验中小学，至于户型确实一般，朝向问题倒不是特别大。
2、海境界也可考虑，楼龄较新，近2号线湾厦站，距离深圳湾口岸也不远。在过去，育才是南山区买学位房的默认值。一转眼，南山名校新面孔频出，育才似乎成了路人甲。经过时间沉淀的育才依然宝刀未老，只不过背后的居住人群和房子正在逐渐老去，反映在房产升值上，就显得不温不火。如果需要兼顾居住和学位，育才是不错的选择。
3、科苑学里也可以考虑，能一直依托华润城这个IP， 文华 生源多为科技园程序员的小孩，十分注重教育，未来成绩有较大潜力。可去试试打华润4，说不定运气好打中了。
4、麒麟花园相对来说不如科苑学里。
其他选筹参考内部分享。
三叔好！1) 中海康城有龙外学校，地铁开通的利好；现手上是89平的房子，换到前海也只能买个50-60平左右的房子（比如阳光花地苑），考虑到前海的房价已经很高；从投资角度来看，是等三年后再出手，还是说现在直接置换前海呢？2）大冲阳光海景豪园怎么有中介说是公寓产品？实际是怎样的 3）深云村和嘉隆星苑两盘：深云村里面有一个中科院先进实验学校，去年中考成绩还可以，但是参加中考人数只有98人；并且只有一年中考考试成绩，不知道将来成绩会怎样；但是深云村的房子比较新，是2012年的房子：另位在考虑的是中学带福外景田本部的嘉隆星苑；嘉隆星苑是2002年房子，目前配的是景田小学，但是附近现在在建福外小学部；以后有可能划到福外小学；考虑到将来学校发展潜力及升值空间；请老师指点一下；哪个房子更有优势一些？
回答：你好。
1、建议地铁开通后出手。
2、阳光海景豪苑有2栋，有公寓也有住宅，要注意分辨，避开公寓。如果注重教育，学位还不错，可以考虑。
3、深云村，经济适用房，7000多户，绿本转红本，地铁口，房价还可以，可以考虑
4、嘉隆星苑近地铁，有一定的楼龄，未来学校有潜力，但考虑到福田未来新增较多学校，所以学区的价值可能会被摊薄。
2、3都可考虑，其他选择看看内部选筹。
三叔你好，佩服你的专业果断加入，首次提问。我的情况：女朋友在南山科技园上班落了深户，计划在南山或宝安买小两房，自住兼投资，预算600以内，考虑五年后置换。学区暂时没有需求，不想高位接名校盘，但希望五年后学区变好价值上涨。希望房龄新一些花园大一点。最后筛选出几个小区，请教你的看法：
1.松坪村三期东区，60平小两房，总价550左右，面积紧凑，上班近，13号线开通有一定利好。但目前周边环境和配套一般。
2.中海阳光*瑰园玫**，50小两房面积更小，总价630左右有点超预算，前海已经涨了很多，后续升值潜力是否还大？
3.花样年花郡，50平小两房570左右，似乎是宝中价位内唯一的选择。
4.碧海的房价与宝中南山差不多，只是房子稍微大一点，而且有飞机噪音的影响。西乡总体距离有点远，但空间大居住更舒适。同样的房价选择离市区更近、牺牲空间体验，未来置换时能否换取更高的收益？
请教三叔从五年后潜力和涨幅来看哪一个更好？这三个小区合理的价位分别是多少？以及有没有其他满足需求的小区选择。今年以来深圳房价已经涨幅过大，8月40周年政策公布会不会继续引起核心区域的暴涨？尽快上车还是可以再观望一下，谢谢！
回答：
你好。看来做了不少功课。
1、松坪村在南山算不错的上车盘，地铁开通有一定的利好，自住+投资都可以考虑。
2、中海阳光*瑰园玫**可以考虑，自住舒适、安静，近地铁，未来有潜力，学位也有改善的可能
3、花样年花郡也可以考虑，房价已经上去了
4、看怎么个牺牲法，如果是毫无居住体验的一房，刚需其实愿意到更远一点选择空间大一点的房子。
五年后我的看法：中海阳光*瑰园玫**>花样年>松坪村 。刚需现在就上车吧，深圳房价还没有到尽头，40周年前海南可能会有一小波行情。