近几年济南工业用地供应量增多，出现了大量的标准厂房产业园，近几年又遇上疫情，太多的企业受影响，一年不如一年，产业园销售截止今年下半年也是遇到了最冰冷的时期，大环境所致。
但好的企业依然欣欣向荣，那什么样的企业好呢，好多人会说生物医药，医疗器械，检验检测等跟疫情有关的企业，当然不可否认这类企业疫情这三年的确有一部分营收猛增，但依然也有因为疫情受到冲击的。还有一类企业疫情下受影响较小或者不受影响，那就是拥有研发有技术的企业，只有自己不间断的创新，才能在市场中始终占据主动。
目前阶段但凡能考虑购买厂房的企业都是生存比较好的企业了，如何选择适合自己的厂房，因素有大概几点：
1.资金。
首先根据自己预算，目前济南厂房最低首付都能做到30%，看似首付比较低，但也要考虑到月供。资金依然是考虑厂房的第一要素
2.位置、配套。
只要是地产，就一定考虑位置，地产的特性就是保值升值，厂房大多数都是买了自己用，但好的位置可以方便通勤，周边配套更加成熟，后期出租价格更高，工厂要考虑交通的便利性，要考虑员工上下班通勤问题，要考虑周边餐饮、酒店等配套问题。
3.开发商。
尽量选择国企、央企开发的产业园，首先保证产业园区能稳步建设，按时交房，因为现在济南已经出现几个因资金问题工期延后，延迟交房。企业买厂，新厂每月还着月供，老厂付着租金，完全两份支出，所以一定购买国企央企等开发的项目。
4.优先考虑准现房、现房或者期房定制。
现房，准现房，资金投入后可以更快的使用厂房，资金不会过长的被压在房子上。
期房定制，现在市场不好的情况，开发商在刚拿地时候会接受一波定制，也就是所谓的规划变更，这样就可以根据自己的要求来建设，定制只能在一个项目刚拿地时候，一旦全面建设，这种三、四层的厂房，工期是非常快的，那个时候基本不会再接受定制了。
有需要定制厂房的企业老板可以沟通交流。接受定制，国有企业大平台。