我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行*款贷**好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？
沪叔：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。
提问：你好，是这样的，我在三林有一套次新三房，想卖掉置换或者打新，卖掉之后手上应该有1400万的现金。是赶着这一趟机会买二手好呢，还是打新好，目前裸分有74分。如果置换二手，有哪些板块或者小区可以推荐，最好能带初中学区。
沪叔：你好，置换后裸分是中等偏上的一个积分情况，浦东基本热门盘除了前滩和陆家嘴以外其他地方都可以试一试，社保是14年社保数对吧，不过新盘不确定学区，都是期房交付后再划定。
提问：沪叔，你好，请问2035年上海规划可以购房者有哪些启发呢？您觉得哪些区域可以重点关注呢？
沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化这些区域、另外特别要关注哪些从0到有地铁的区域，密切关注14号线这样线路，这些区域板块未来都是可以博暴击。
提问：沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住兼投资，请问园景苑和百花公寓如何买好呢？
沪叔：你好，园景苑是个塔楼，附近学校是卢湾实验小学吗，地段不错，房龄有点大，在五里桥板块，这个板块属于学区和自住比较优质的板块，交通发达；百花公寓附近生活配套比较齐全，物业管理可以。建议选园景苑。
提问：沪叔，你好，什么时候买房淘到笋盘几率大呢？
沪叔：你好，一般7、8月是楼市冷淡季，这个时候是天气最热的时候，买房看房又是一件比较琐复杂的事情，购房者更加不愿意这种热的人烦躁的时候看房，大家都喜欢在风和日丽、秋高气爽，不冷不热的春天和秋天买房看房，这两季节买房的人多，你想要淘到笋盘看运气，反其道而行之比如最热的夏天去淘房，说不定会有惊喜。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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