这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:新人首问:房神，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平， 我们一家四口和妈妈住。
还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。
在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。
然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。
想问一下房神，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?
回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。
从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。
重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年， 不过可能也不太在意房产升值。
以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。
商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。
提问:你好房神，*弹子**60， 按揭100左右，选择一:成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。
选择二:三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一，主要目的，投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫，请问如何判断?
回答：你好，成都重庆小户型也多的可怕.上海2002年 以后禁止建造55平以下小户型。从而让老破小一飞冲天小户型多是容积率的要求和7090政策所致。
这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。人口不够， 户型满天飞，怎么涨。现在情况发生了变化，因为价差太大了。
地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。等城市更大了，老破小又会有价值。不断的轮回。
现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小，投资的话主要还是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意陶笋！
提问:房神您好，新人首问，目标成都，先破限购，已经找到婚票男一枚，此人无房无贷。用54*法大**破限购，具体应该怎么操作呢?先结婚还是他先以单身身份买房?求房神指教！
回答：房神你好，成都夫妻婚后户口随迁必须要满3年。
1.先结婚
2.全款买入，房产证只写一个人的名字。
3.离婚，如果需要按揭买入，需要婚票同意，可能会占他的贷票。申请婚内放弃份额。
提问：房神你好！看到中介有发很多法拍房的信息，不限购不限贷还比市场价低20%一40%，请问房姐这种房子可以买吗？如果买的话需要有什么特别注意的？
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。
法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证
直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不止50万。
不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。
提问：房神好，在成都上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家简阳买房，价格8500左右，可以买吗？
回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？
只能说因人而异吧。没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。
虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。
提问：房神你好！20年9月份才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？
回答：涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。
1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。
温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。
除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。
2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。
3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。
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