圈内都说2020年贵阳房价会迎来新的台阶，而疫情之后的4~5月，或迎来一波推盘波峰。

周边城市方面，一个令人兴奋的消息是，4月2日，成都拍出新地王，锦江区一宗地块，成交楼面价19800元/㎡，溢价率26.92%，有人估计，开发出来的房价有可能接近或突破4万水平，对于贵阳而言，成都的确相对体量庞大，但是，如果成都都能达到4万了，那么贵阳的1.5万甚至2万+，还会远吗？

长坡岭公园黑石头板块，3大品牌地块区位示意

目前值得期待的贵阳楼市高点，一个是观山湖，另一个就是去年拍出7000+楼面价的白云黑石头地块，该区域位于长坡岭国家森林周边，衔接了观山湖和白云两个行政区，更是引来华润、中海、融创、地铁置业等相继布局：

2019年5月，华润以7053元/平方米的楼面价（案名：华润·悠山悦景），拿下白云区黑石头地块，溢价率高达30.61%，该地块同时也引来中海、雅居乐、万科、美的、龙湖、俊发多个品牌竞争。

2019年6月，中海以楼面价7639元/平方米（案名：中海映山湖），竞得观山湖滨湖花城地块，该地块紧邻金融城，距离华润的黑石头地块也不远。

紧随其后，融创的黑石头地块，案名也公布了：融创·云麓长林，该地块位于北二环北侧，毗邻长坡岭国家森林公园，旁边就是华润地块。

而另一则消息是，贵阳地铁置业的“岭里”项目，也将在黑石头华润附近布局，靠近地铁2号线黑石头站。

贵阳地铁置业“岭里”项目报建公示

原本角逐就十分激烈的长坡岭森林公园周边，因为地铁置业的加入，这个板块的价值可谓彻底被激活，预估未来这片区域的房价，或能与观山西万奥商圈（万达——奥体）的阅山湖、华润、保利大国璟、万达等项目相媲美，但三个楼盘，也是各有千秋：

华润·悠山悦景

华润·悠山悦景项目，效果图

这是华润继高端悦府系之后，在贵阳落下的第二大板块，华润在贵阳拿的地块，从未敷衍，都非常具有价值潜力，首作华润国际社区（悦府）位于2号线/S2号线兴筑西路地铁换乘站口，地段价值堪称一流，这也是匹配top悦府系产品的标准。

华润工地实拍

如今以7053元/平方米的楼面价，拿下白云区的黑石头地块，堪称创了白云地价新高，附近又有S2号线地铁加持，背靠长坡岭森林公园，后有“靠山”，前有水，也和项目改善大户型、院墅品类适配。

华润工地实拍

房开资本背景；房开为贵阳润林置业有限公司，资本背景为成都润盈，而成都润盈为华润置地控股有限公司全资子公司，堪称华润嫡系。

中海·映山湖

中海·映山湖项目，效果图

享有盛誉的中海首次布局贵阳，虽然2019年5月也曾参与华润黑石头地块竞价，但最终该地块被华润夺得，中海6月又拿下附近不远处的观山湖滨湖花城地块。

中海工地实拍

房开为贵阳中海房地产有限公司，股东是中信房地产集团有限公司（中信此前已为中海并购）。

中海工地实拍

中海的物业和口碑以及产品力，同样也是和华润一样的央企标准，但华润毕竟进入贵阳市场比中海早一些，知名度在贵阳本地，可能不如华润早先耕耘的口碑，但期待本次首作，115~140的改善大户型，能够给贵阳购房者留下美好的第一印象。

地段区位上，中海地块位于林东立交附近，西面毗邻金融城，高层或可观金融城的“楼景”，但旁边有一个老小区，即大关城市花园，该楼盘目前二手房源价格仅为5000~6000区间，可能会对中海项目定价形成一定影响。

中海工地实拍

但无论如何，中海拿地虽比华润贵，但好歹也处于观山湖区，且项目周边或将落子医疗等配套，目前距离最近的地铁1号线阳关站，直线距离约1km。

融创·云麓长林

融创·云麓长林项目，效果图

融创在贵阳拿的地块，最好的要数融创玖境臺，但该项目定位较为高端，除了公寓外，多为大面积洋房，而之前的品质中高端盘九樾府的区位，可能还要稍微逊色于本次的云麓长林，毕竟，很多已经封顶的九樾府楼间距，是看得见的。

云麓长林地块的拿地价格，有一定的价格优势，为5892元/平方米的成交楼面价，开盘后可能在三个盘中，定价策略上有更多纵深空间，且融创本案在户型方面，也有105~125左右较为亲民的改善产品供应。

融创的资本背景有昆明融创城，而巧合的是，旁边的俊发城俊发地产同样发迹于云南，可谓滇资对这个板块的持续加码。

三大项目对比表

三个盘中，融创体量稍小，占地面积约为华润、中海的一半，华润和中海无论是占地或是建面，都堪称旗鼓相当。

总体而言，三个项目一旦开盘，华润与中海的互为竞品格局几已形成，而融创也许还能在价位上另辟蹊径，避免直接对冲“二强”；但观山湖和白云这片交界地带的华润和中海的风云，尤其是各自的开盘价位，或将搅动贵阳楼市，成为疫情过后新开楼盘众人瞩目的焦点，形成与观山西万奥商圈相媲美的价格高地。