当前，货币疯狂贬值，如何应对通胀呢？钱变得越来越不值钱，2008年时，北京兰州拉面一碗牛肉面只要4块钱，而当时银行存款1万元相当于存了2500碗牛肉面。如果选择存银行定存15年，按照年化存款利率3.5%计算，到2023年存款会变成17000元。但是，我去兰州拉面一看，牛肉面已经涨到了15元一碗，17000元只能买1133碗牛肉面。明明存款多了7000元，为什么能买的牛肉面却少了1367碗？因为物价上涨，钱变得越来越不值钱了。
面对这种情况，普通百姓应该怎么办呢？许多专家建议购买黄金来应对通胀，但事实证明这种做法是错误的。过去40年里，黄金的表现最差，从1980年到2020年，黄金只上涨了10倍，而同期物价却上涨了100倍左右。如果在1980年用1万块钱买黄金，放到现在就只值个10万。也就是说，40年里，黄金的投资回报率只有每年6%左右，远远跑不赢通胀。如果在1980年，食堂一碗米饭只要5分钱，而现在一碗饭要5块钱，这意味着物价上涨了100倍左右。更坑的是，购买黄金并不能产生利息，而且兑换成现金也非常麻烦。大量的黄金保存起来也不方便，因此买黄金来应对通胀是不靠谱的。
那么，什么样的资产才能有效对抗通胀呢？只有房产，尤其是一二线城市的核心房产。北京房价在过去30年里上涨了近200倍，年复合回报率接近19%。有人说，未来人口出生率越来越低，人口老龄化加剧，城镇化率已经达到65%。但实际上，根据官方数据，中国的城市化率还不到70%，还有很大的发展空间。
未来10年里，每年的高校毕业生都在1000万以上，他们中的大部分都需要在一二线城市买房。因此，即使未来人口出生率下降、人口老龄化加剧，房地产市场仍然有很大的发展空间。至于城镇化率已经达到65%，这并不是事实。根据官方数据，中国的城市化率只有60%左右，和发达国家80%左右的城市化率还有很大的差距。因此，未来城市化率的增长空间仍然很大。
总之，虽然大部分普通人无法跑赢通胀，但在过去几十年里，大部分人的生活条件也变得越来越好。如果我们无法改变这种现状，就应该坦然面对。我是爱买房的魏掌柜，欢迎关注我，一起聊聊房产的那些事儿。
