2022年8月31日，中海物业集团有限公司（股票代码：2669.HK，以下简称中海物业）发布2022年中期业绩公告。报告期内，总收入为58.14亿港元，同比增长35.3%；毛利8.77亿港元，同比增长27.1%。截至2022年6月30日，中海物业总服务面积为287.2百万平方米，较上年年底增长10.5%。报告期内，中海物业期内溢利为7.07亿港元，较同期增长29.6%。
总营收、溢利、毛利实现稳定增长
2022年上半年，中海物业营业收入为58.14亿港元，较同期42.96亿港元增长35.3%；期内溢利为7.07亿元，较同期5.45亿港元增长29.6%；股东应占溢利为5.22亿港元，较同期增长32.7%；毛利约为8.77亿港元，同比增长27.1%，期内营收、溢利、毛利均实现稳定增长，整体获利能力显著提升。
图：2021H1—2022H1中海物业
同期营收、溢利、毛利及股东应占溢利变化情况
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规模增速明显，新增来源持续优化
中海物业作为中国领先的物业管理公司之一，始终坚持以【用心服务每一天】的诚恳态度在物业管理精细发展之路上砥砺前行，实现长期稳定增长，并根据企业特色制定了【三年可持续发展路线图】，逐步推进企业的可持续发展工作，期内，中海物业业务遍布全国142个城市,在管卖场项目393个，在营物业项目1451个，通过在多元业态的不断深耕，中海物业进一步丰富产业结构，期内更是进军乌鲁木齐市首个“物业城市”项目，凭借业务版图及规模的不断扩张，稳居香港最大政府物业管理服务商及港澳地区最大中资物业服务企业龙头地位。截止2022年6月30日，总服务面积约为287.2百万平方米，较2021年底增长10.5%。
图：2021FY-2022H1中海物业服务面积变化情况
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市场拓展能力是企业持续健康发展的强劲动力源，中海物业凭借品牌高价值及规模优势，通过多渠道开拓市场，其中新增项目64.7%来自独立第三方，金额约1459.7百万港元。自2020年起，第三方在新增项目占有率逐年增强，企业独立化发展趋势越发明显，第三方新增订单占比按项目来源从2020FY的22.8%升至2022H1的64.7%，独立第三方在新增在管面积的大幅提升，充分表明中海物业市场开拓能力持续增强，对母公司的依赖程度逐步降低，第三方支柱属性显著增强。
图：2020FY-2022H1中海物业
新增在管面积来源按开发商性质占比情况
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业务结构更加优化，多种经营与增值服务共发力
中海物业坚持稳中求进，推动高质量发展，营业收入较2021年同期上升35.3%，收益来源有三方面（1）物业管理服务；（2）增值服务；（3）停车位服务。其中物业管理服务增收13.44亿港元，同比上升44.1%；增值服务增收13.64亿港元，同比上升11.5%，停车服务同比上升55.1%。
图：2021H1-2022H1中海物业收入分类情况
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物业管理服务： 收入增长表现良好主要依托于服务面积的快速增长，其中，住宅占比下降1%，因此非住宅上升1%。中海物业业务呈多元化发展趋势明显，专注于建筑不动产领域，随着在非住宅多元业态的不断深耕，在商写、购物、城市服务、高铁、政府物业、公园等业态打造诸多优秀案例，提供贯穿放低长全开发生命周期的物业服务管理。
城市空间服务作为物业管理未来发展重要领域，甚至可以作为企业发展的第二曲线，有着重要的战略意义，期内中海物业凭借自身在物管领域丰富的经营及优秀的城市，成果进军乌鲁木齐市首个【物业城市】项目，为沙依巴克地区32个老旧小区进行统一服务管理，开展小区管理维护、绿化管理、河道管理等各方面综合管理服务，并与科技品牌【兴海物联】联通共建，以科技化服务创新城市管理模式，探索城市+居民+物业的【三元共治】新模式。
增值服务： 非住户增值服务主要涵盖工程服务、交付前服务、销项检查服务及顾问咨询服务，2022年非住户增值服务收入为865.6百万港元，同比增长8.6%，其中工程服务围绕建筑时间线，提供各项工程增值服务，以优质服务提振业绩，2022年上半年在非住户增值服务中占比51.8%，较同期提升13.1个百分点。
图：非住户增值服务收入结构
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住户增值服务：包括社区资产经营；居家生活服务及商业服务运营，中海物业通过线上线下平台服务使产品供应渠道多元化，提高了客户的生活品质及满意度，期内，住户增值服务收入453.3百万港元，同比增长17.7%。
图：住户增值服务收入结构
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停车位买卖业务： 作为2018年开展的特色业务板块，停车位服务为业主带来了更多便利且创造了更高的价值，加强了物业设施的整体管理，2022上半年，通过中海物业的激励制度加强销售能力，停车位买卖收入107.6百万元，同比增长55.1%。
图：2020H1-2022H1中海物业停车位买卖收入变化情况
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智慧赋能与人才建设合力推动企业价值升级
中海物业是一家以【成为卓越的国家化资产运营服务商】为愿景的头部物业企业，作为【2022中国物业服务百强企业】，中海物业以其优质的服务力、产品力、市场里、科技力打造了诸多客户满意项目标杆、城市与业态项目标杆等，深受国、央、民企的信赖，其成果的关键在于中海物业持续深耕科技赋能与人才培养，以保障企业在业务规模飞速拓展的同时，企业内涵得以同步深化。
科技赋能：中海物业旗下的【兴海物联】围绕物联网中端、人工智能、智能硬件等核心技术，提供智能园区解决方案，进一步强化统筹，助力动态的精细化管理，推动数位化转型，同时联动【美博工程】，稳步推动新业务孵化，为增值业务板块贡献力量。
人才培养：企业的持久力离不开人才支持，中海物业积极运用市场化原则，执行落实【项目经理合伙人制】改革，通过视野合伙激励管理层，实现持久高效管理效率。
总结展望
中海物业在2022年上半年兼顾质量与效益，整体实现稳中有进。展望未来，中海物业仍将坚持以客户为中心的品质管理、以客户为中心的服务产品设计能力，致力于成为集全球化战略布局、国际化管理视野于一体的行业领导品牌。