没房有没房的痛苦，租金高、没安定感。有房也有有房的忧愁，手握7套房，没一套好房可居住，想要置换该如何操作？

未婚女性，郊区住宅和公寓，投资选哪个？

摇号了，常年出差的人可否让父母代为摇号？

小孩要上学，二套房是选老破小，还是在外围选大点的房子……

买房这件大事，做对选择真的很重要。看看大老哥是如何为大家提供优质的选择方案吧。

大老哥

大老哥，本名程伟明。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

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Q网友咨询：

大老哥，你好！最近想置换房子，手上有几套房子，现金200万，想买600万左右的房子，觉得资金不够，想卖掉手一两套，但不知道卖哪套。

后市街高银巷小学门口有个30平小房租金3800，房价150万左右；缸儿巷一套75平的3房带院子门口带车位租金7500,300万左右。这两个是市区的老破小装修过租金高点，另外临平北的赞成香颂89平毛坯185万左右。

老破小升值可能不好但租金高 ，临平北偏远感觉升值空间不大。自己目前住在下沙宝龙广场，有4套复式公寓，每套租金3500，市场80万左右。想换个好房子每天在烦恼，不知道怎么安排，虽有几个房子可是没有一套像样可以作为以后婚房的，买房时间和点没对导致这种局面。

现在需要买个大的好的4房，应该怎样去优先卖会比较好，卖公寓还是临平还是老破小？另外买房考虑学区和升值，关注了几个板块二手，申花、未来科技城、蒋村，当然也有钱江世纪城，个人比较倾向城西觉得环境好，周围也都是高管 。 我自己做小公司收入还可以，求给一个方向性的梳理，迷茫中不知道怎么走了，怕再一次做错决定。

A专家建议：

你自己有三套住宅，如果想买在自己名下，只有卖掉二套才可能买，那么只有把后市街高银巷和临平北的赞成香颂89平毛坯房卖掉，这样能腾出300多万元，加上手上的资金200万元，再*款贷**部分买个600-700万元的房子我觉得没有问题。

申花板块的房子之前都是能买到的，如融信ARC、融创宜和园、合景天銮，价格在47000-50000左右，还有首开金茂府，这个盘相对热门一些。现在杭州实行摇号了，但估计高总价的楼盘摇到的难度也不会很大。另外想品牌和品质更好一点，我建议你去绿城沁园看看，但价格会比较高，估计单价要6万元左右。当然如果考虑博奥城（钱江世纪城），可以考虑融信创世纪的169方，也可以考虑杭州壹号院的大户型。滨江金茂府还有一幢房源，分别是155方和188方的户型，这几个楼盘我觉得都很好，有机会也可以去摇摇号。当然摇号有个概率问题，钱江世纪城太热门摇到的概率就比较小，相对来说申花板块要大一些。

如果钱不够也可以把缸儿巷300万左右的住宅卖掉或者公寓再卖点。你自己是开公司的，换套好一点、舒适一点的结婚房我觉得在情理之中，租金就少考虑一点。今后房地产调控要建立长效机制，房地产税的相关法律总会出台，房子多也并不一定是好事。

总之，如果你自己想换房，一定要先把房票给腾出来，否则就是空话。如果没有行动，只是纠结，那么在限购的情况下，你也是空烦恼。

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Q网友咨询：

大老哥好！未婚女性，建德户口，手头有五十万左右，准备在杭州买房。

买房动机：一是确实目前必须租房，二是现金贬值，三是婚前财产。

目前困惑：1.我的首付预算能买得起的楼盘还有吗？2.就算买得起，是不是也是期房，或者很远，还是需要租房，那么是否值得投资这样的住宅？3.目前倾向于买一个现房公寓，既可以住，也不会贬值，这样的想法是否合理？

请大老哥，给一个中肯的建议，有没有推荐的楼盘？万分感谢！

A专家建议：

建德户口在杭州是可以买房的，不属于外地户口。50万首付最多只能买150万元左右的房子，杭州目前这个价格的新房子不多。只能大江东，临平山北还有一些。如临平山北的法兰公园、中铁九逸，大江东的东湖城，宝龙广场等。

酒店式公寓是不限购的，都可以买，新盘钱江世纪城、未来科技城、滨江、之江等区域都有的，但都是期房，而且价格也都比较高了。酒店式公寓只能作为过渡用房，不太适合作为你自己长期的自住用房，因为不能迁入户口，也没有学区。

酒店式公寓如果要买现房只有去买二手房，如滨江的星光国际公馆、现代印象广场、市中心的新青年广场、中天西城纪等地段都不错，价格也实惠，你可以去找找房源。

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Q网友咨询：

大老哥，我想问下可以让父母代为摇号吗，因为我常年出差。

A专家建议：

按照和家园臻园意向登记材料说明，直系亲属可以代交摇号所需资料，但是需关系证明，应该是户口本就可以证明直系亲属。父母也可以替子女选房。

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Q网友咨询：

大老哥你好，想买二套房预算200万，现在小孩要上学，是选择市区老破小（如古荡，翠苑），还是选择外围买大点的。谢谢！

A专家建议：

这你要看你能接受什么样的学校了，如果喜欢宽畅一点，舒适一点可以到远一点的外围，同时学校也可能不太差的地段去买，比如西湖区的三墩北板块的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、绿都云和湖以及之江的滨之江等。

现在采取摇号政策了，虽然碰运气，但相对公平。我之所以推荐西湖区的房子，相对来说西湖区的教育资源要好一点，这些板块可能会引进比较好的学校。但新房的学区在没交房之前是不确定学校的，如果你想搞定学区，那么就只能去买确定学区的二手房了。

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Q网友咨询：

大老哥您好，父母的户口去年已经迁入杭州，现在和我们在一个户口本上，我和老婆名下有套房，父母在老家有一套房子，父母在杭州买房算是无房户资格么？如果算，父母年龄57岁，是不是很多楼盘都不支持*款贷**了？如果支持也只能最多*款贷**13年，现在还有接力贷没？多谢。

A专家建议：

你父母户口在杭州，且名下在杭州没有住宅，就是无房家庭，户口和你们在一起是没有关系的，你父母的外地房子也不算名下房产，是可以以无房家庭享受政策倾斜的。

现在摇号政策出台后估计楼盘都会接受*款贷**，所以你父母摇号到房也是可以申请*款贷**，只要父母的收入证明和流水能支持*款贷**额度就成，但是是否可以接力贷要咨询具体的*款贷**银行，现在多数银行好像不接受。