关于 南山学位房 ，之前我们已经介绍过：
深圳学位房汇总——南山篇
提到南山顶级学位房，南二外首当其冲，连续多年获得中考 南山第一，全市前10 的水平。
带有南二外海德本部 小学+初中学位 的小区只有3个，人称“海德三宝”： 滨海之窗、漾日湾畔、观海台 。
这其中，漾日湾畔 离南二外学校最近 。很多家长为了让小孩少走路、少过马路，会优先考虑漾日湾畔。
那么， 漾日湾畔 这个小区具体怎么样？有哪些 配套 ？有哪些 户型 ？ 历史成交价 多少？ 未来潜力 如何？今天就带大家一起看看。
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Sunrise Bay--漾日湾畔
漾日湾畔 位于南山区海德三道16号，地处全球有名的粤海街道办。
地铁 2号线/11号线后海站 步行200米，地理位置上属于 后海片区 ，与深圳湾片区相邻。
小区不大，由 7栋30-35层 的高楼组成。
漾日湾畔当初 开盘不顺 ，开发商资金链断裂，后来问题逐渐解决。
加上片区面貌的改善以及南二外学位带来的附加价值，导致漾日湾畔成为整个 后海片区最热门的小区之一 。
小区面积不大，花园也比较小，带小孩的 居家住户比较多 。小区业委会比较负责，有专门的业委会公众号，近期正在组织更换电梯。
小区介绍详见下图：
漾日湾畔的英文名为 Sunrise Bay ，包括中文名的“湾畔”，本来是可以看到海景的，所以才这样起名。不过后来深圳湾新建的房子把海景挡住了。
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优质的配套
漾日湾畔位处后海核心板块，南临南山超大型商业—— 海岸城商圈 ，东边步行不远即是深圳 人才公园 ，北边与 腾讯滨海大厦 相隔一条滨海大道。 地段优质，配套完善 。
学位配套 ：南二外海德9年制
商业配套 ：海岸城商圈、深圳湾万象城
文体配套 ：深圳湾公园、深圳湾人才公园、南山书城、保利剧院
医疗配套 ：浪琴屿社康、南山人民医院
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户型报价和成交记录
漾日湾畔一共有7栋，
户型分布比较均衡，最小户型为70平2房，最大户型为185平6房。 2房和3房户型是成交主力 。
具体价格上，（漾日湾畔户型种类比较多，以下户型仅为举例）
71-74平 ，2房1卫，目前挂盘价在 1380万 以上；
98-108平 ，3房2卫，目前挂盘价在 1650万 以上；
135-141平 ，4房2卫，目前挂盘价在 2000万 以上；
成交方面， 近期成交：
漾日湾畔， 95平 ，成交价 1580万 ；
漾日湾畔，2栋31A， 78平 ，成交价 1300万 ；
漾日湾畔，1栋3B， 70平 ，成交价 1300万 ；
漾日湾畔，7栋32A， 270平 ，成交价 3480万 ；
再往前看：
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未来潜力
看完上面的介绍，大家估计想知道，漾日湾畔的 未来潜力如何 呢？
首先， 地段上 ，漾日湾畔地处后海板块，属于 南山中上水平地段 ，放在全市角度就更是优质地段了。 后海是深圳湾的小弟 ，深圳湾吃肉，后海也会跟着喝汤。
其次，产业上 ，腾讯、阿里、字节、小米等 顶级科技公司都在四周 环绕，距离很近。后海距离深圳湾、南山科技园、深圳湾超总基地和前海写字楼群也不远。
再次， 学位上 ，漾日湾畔带有 南二外海德学校9年制 学位，真正的 南山学位一哥 。 就连旁边的深圳湾业主也喜欢在南二外买一套备用，或者直接买了让小孩就读南二外。
此外， 综合品质上 ，漾日湾畔曾经是烂尾楼， 楼龄旧、花园小、停车位不足 ，有部分户型也不是很方正。然而，对很多家长来说，有离学校近这一优点在，那些缺点都 可以忍受 。
最后， 价格上 ，漾日湾畔目前的价格，已经较高峰期有所回落，但是 回落幅度有限 。价格相比百花等学位房更加坚挺。
综上，漾日湾畔瑕不掩瑜，是一个相对 不错的盘 ，适合有小孩上学需求的家庭。投资则建议 折笋而入 。
这里顺便提一下， 南山的生源质量 已经是 全市数一数二 的水平。
以学霸聚集地，深圳四大名校之首的深圳中学为例， 深中的生源地，南山已经排第一 （数据来自楼癫）。
