我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说得好听，不如做得实在。

以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号，仅展示以前的部分案例！

1、问：报哥，由于老家要*迁拆**，一直犹豫没有转深户，17年购入民治看房子馨园一期（75平两房，*款贷**195万，月供1万），这个房子99年的，小区配套物业都不怎么样，当时也就是想给小孩一个地方方便上学，先上车，没有考虑过投资和上学，现在发现当时太无知了，看到你们给很多朋友答疑解惑，现在手头上有200万左右，小孩眼看今年9月就要上小学，由于没有转深户，民治小学属于5类，去年都有很多没进去的，所以很烦恼，而且两个小孩一天大一天，现在考虑想改善居住，一直在犹豫几个方案，1.让我老婆转深户，带着我要上小学的女儿转，再凑点钱付首付再买一套3房，2.不转深户，卖掉现有住房，买一个有潜力的区域

答：你好，未来孩子和房票，建议让老婆转深户。 对于大盘涨幅的标准，深圳大概是05年之后的次新地铁花园盘，符合要求至少不会卖不出去，馨园目前单价和关注度、成交量都较低，原因是跟农民房混在一起，可替代性强。 从投资角度考虑，还是建议出手置换。 加上手头*弹子**200，入手1套学区自住，再入手一套宝安潜力盘投资。

2、问：老师好，请问目前有前海路阳光花地苑的房子一室一厅，目前有人出价330万，想置 换 交通方便的两室次新房，那个区域比较合适，夫妻均超45了，有房票但没有贷票了

答：恭喜前海业主 如果出于投资的角度，这房子我不建议 卖 的，明年很容易看到400w，参照雷圳碧榕湾、朗景园这些低总价的学区房。因此如果你们能接受“投住分离”，可以把这套房子截断之后再投资一套，*款贷**没问题的。

3、问：报哥您好，家庭内目前有一套环岛丽园三房，卖掉可得500出头，为了中学学位房+改善新购入一套庐峰翠苑120米三房，翠园+景贝，最近看您文章学习，都说罗湖跑输大盘，在考虑是否将目前的环岛丽园三房置换一套西部物业，不过卖掉的话家里老二就只能上景贝小学。不知道报哥有没有什么好建议。

答：你好。环岛丽园带螺岭小学。小学是很好的，毋庸置疑，罗湖跑输大盘是真的，但是好学位的房子，跟上甚至跑赢大盘都没问题，螺岭至少跑平大盘没问题。另外优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，可能又崛起，但是一个片区的兴衰要二十年，一个城市的轮回可能要百年，不确定性太大，我们等不起。

主要看你的权衡和偏好，如果重视教育可以先读完小学再卖，因为有学位加持，对于重视教育的家庭来说，可以承受。

如果更注重资产的保值和升值，则可以考虑置换到优质地段。

4、提问：请问报哥，宝中区的花样年，250多万买个一室怎么样，这几天好像被抢得很凶，全小区只有一两套28平的在卖，为什么这个小户型小区，还能卖的这么火，可以分析下吗？

答：715之后，有一部分需求是豪宅税逼着人们把预算压缩到豪宅线以内，加剧了小房子的供需失衡。这几年海韵学校成绩一直在稳步上涨，对于刚需手里钱不多，买个小单方也没什么。

5、问：老师你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。

答：坪山中心规划还可以，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点，时间再拉长点会好点，至少也是5-8年以上。纯投资还是考虑西部。

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